二手房产权共有是什么意思

二手房共有产权就是房产证上写了至少2个人以上共有此房产权(比如：两个人各占此房50%份额)、非共有的意思就是此房产只有一个人是房屋产权人，份额100%。

共有产权指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。

房屋产权纠纷有哪些?

1、产权交易限制。

有些房屋的产权是被限制交易的，而在二手房交易市场仍旧会存在这样的房产，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、小产权房。

我们都知道小产权房是没有房产证的，小产权房(又称乡产权房)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

3、承租人优先购买权。

如果是购买被租出去的房子，那么在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

4、长期未办房产证的房子。

有些房屋的房龄比较老旧，购房者在买房时没有办理房产证，只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

如何判断房屋是否存在共有权人？你知道吗？

随着时代的发展，越来越多的人会和自己伴侣共同打拼，在存有足够的积蓄之后再选择购置房产，那么这个时候房子便是两个人共同所有的财产了，也就是说该房产存在共有权人，房产证上写着多个人的名字。那么什么情况下房屋会存在共有权人呢？

随着时代的发展，越来越多的人会和自己伴侣共同打拼，在存有足够的积蓄之后再选择购置房产，那么这个时候房子便是两个人共同所有的财产了，也就是说该房产存在共有权人， 房产证 上写着多个人的名字。那么什么情况下房屋会存在共有权人呢？如何判断房屋是否存在共有权人呢？下面就跟随我一起来具体了解相关知识吧！

一、 共有权人

房子共有权人的意思就是房子的房产权上记录有两个以上（含两个）的产权人，房产证的所有产权人就都叫做共有权人。

共有权和人们常说的 房屋所有权 既有区别又存在着联系，具体来说所有权可以只是一个人，这个人可以任意处置自己所拥有的房产，而共有权的话就是两个或两个以上的人共同拥有一套房产，当这套房产需要被处理掉的时候，单个人的决定是无效的，需要得到全部共有人的同意批准，或者是只处理自己所拥有的那部分份额。

二、 什么情况下房屋存在共有权人？

根据相关法律，法律上共有权分为共同共有和按份共有两种。那么相应的房产的共有权人也就分为两种。

一种是共同共有，主要是指法律有明确规定的几种情况：

如果是夫妻共有的房产，那么夫妻二人是房屋的共有权人；如果房屋是属于家庭共有的财产，那么家庭中的全部成员都是这套房屋的共有权人；

一种就是按份所有，除了共同共有的几种情况外，其他的都属于按份共有的情况。举个例子：张三和李四共有一个房子，两人各占50％的房产份额，两人就都是共有权人，两人也可以分别按照法定程序转让其各自的份额，这种情况下就不需要双方都同意了。

三、 如何判断房屋存在共有权人

在判断房屋是否存在共有权人时，最直观的方法就是看 房地产权证 ，因为这是的权利凭证。房地产权证又叫房屋所有权证，该证上的所有权份额栏上是有注明占有份额的，如果上面所注名的份额不足100％，那么表明该房产就是多人共有的。一般如果是共有房屋的话，证上都注明其他 房屋共有权人 的姓名与份额，而且其他共有人也持有《房地产共有权证》。

在进行二手房的交易过程中，如果购买到了没有房地产权证的二手房的风险时非常大的，这样的房子具有很大的潜在威胁，一个不小心就容易发生纠纷。因此在 购买二手房 之前，可以去房屋所在地的房地产交易中心查询房屋信息，查询房屋的相关基本信息，避免发生不必要的麻烦。

以上便是我为大家介绍的有关判断房屋是否存在共有权人的方法了。我在这里提醒大家在 购房 的时候一定要非常仔细和谨慎。

共同拥有产权的二手房能买吗

买共同拥有产权的二手房需要注意以下事项：

1、房屋共有的实际产权人及归属情况；

2、房屋是否有进行一房数卖；

3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋；

4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。

5、购房合同是否规定附加条款和违约责任。

【法律依据】

《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。