什么叫住房容积率住房容积率一般是多少

容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价重要的因素，容积率反映了地价水平的差异。很多人在挑选房屋时都会考虑住房的容积率，但是也有很多人不了解容积率是什么。下面我就来告诉你们什么叫住房容积率？住房容积率一般是多少？

什么叫住房容积率

住房容积率具体指的是在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，住房容积率可以分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。

容积率是具体宗地内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地。容积率只有在指宗地容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。容积率、建筑密度、层数之间有一定关系。各层建筑面积相等时，建筑层数与容积率成正比例关系。

容积率可以更加准确地衡量地价水平。楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。容积率存在客观上的合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的合理值。

住房容积率一般是多少

容积率对地价的影响规律，同时受收益机制和市场供求关系的作用。总体说来区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。

对于一般的小区来说容积率过高或绿化率过低的小区在居住安全性与舒适度方面大多会存在一些问题，一个具有良好居住环境的小区，多层住宅应的容积率不应超过3，高层住宅的容积率不应超过5，而绿化率以不低于30％是比较好的。

容积的住宅项目意味着住房建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，终导致住房居住者的生活舒适度下降。理论上讲容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。容积率越高的住房，居住舒适度越低。

在挑选房屋时要注意看住宅的容积率，容积率是衡量许多要素的标准。上面的文章讲的就是关于什么叫住房容积率和住房容积率一般是多少的内容了，希望能对有需要的人有所帮助。

容积率是什么意思？容积率多少合适

容积率对于地产发展商来说是决定地价成本在房屋中占的比例，对于住户来说容积率直接关系到居住环境的舒适度，很少有朋友在买房的时候会关注小区的容积率，主要是了解得不够多，那么容积率是什么意思呢，容积率多少合适呢？

容积率对于地产 发展商 来说是决定地价成本在 房屋 中占的比例，对于住户来说容积率直接关系到居住环境的舒适度，很少有朋友在 买房 的时候会关注 小区 的容积率，主要是了解得不够多，那么容积率是什么意思呢，容积率多少合适呢？

一、容积率是什么意思

1、容积率是指一个住宅小区的总 建筑面积 与用地面积的比率，容积率怎么算才算合格呢？一个良好的居住小区，高层住宅容积率不能超过5， 多层住宅 应不能超过2， 绿地率 应不低于30%。但由于受 土地成本 的限制，并不是全部项目都能做得到的。

2、容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积。容积率代表一个小区的建筑密度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算）。

二、容积率多少合适

在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的合理值。

1、容积率对地价的影响规律，同时受机制和市场 供求关系 的作用。总体说来区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。

2、对于一般的小区来说容积率过高或绿化率过低的小区在居住安全性与舒适度方面大多会存在一些问题，一个具有良好居住环境的小区，多层住宅应的容积率不应超过3，高层住宅的容积率不应超过5，而绿化率以不低于30％是比较好的。

3、容积的住宅项目意味着住房建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，终导致住房居住者的生活舒适度下降。理论上讲容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。容积率越高的住房，居住舒适度越低。

以上就是关于容积率是什么意思以及容积率一般是多少的介绍了，买房时总会听到 楼盘 销售人员说容积率低，现在了解了容积率是什么意思之后就清楚了吧，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价重要的因素。

什么是住房容积率？住房容积率多少合适

很多网友在看房的时候都不知道“容积率”到底是什么,买房时总会听到楼盘销售人员说容积率低,那容积率到底是什么呢?容积率又是怎么计算的呢?

容积率多少?

一、专业解释

容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积

当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

二、容积率通俗解释

说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户越少、人越少,面积越大越舒服了。

三、容积率多少合适?

住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题,下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。

1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。

9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。

对于发展商来说容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说容积率直接涉及到居住的舒适,容积率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒适度也越高。一般来说一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

（以上回答发布于2016-12-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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什么是容积率 容积率多少合适

您好容积率又称建筑面积毛密度。是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。 一般来说： 1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。 9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。 10、容积率6.0以上，摩天大楼项目