出售二手房需要交什么税卖方都需要缴纳哪些费用

大多数人在购卖二手房时，都知二手房交易时需要交缴的税。但是具体到要交哪些税，就有很多人有疑惑了。二手房交易哪些税是卖方要交的呢？这关乎买卖双方的切身利益。下面就和小编来了解一下。

出售二手房需要交什么税？

买卖二手房根据2015年3月30日财政部规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满２年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：

１、买方 购房90平方以下的房产按照１％缴纳

２、买方 购房90平方以上144平方以下的房产按照1.5％缴纳

３、以下情况按照3％缴纳：

144平方以上

买方不是 购房

车库

非普通住宅

二、营业税：

１、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

２、房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税；

３、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：＊税率5.55％

４、商铺差额缴纳，计算公式为：＊税率5.55％

三、个人所得税：

１、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税

２、卖方夫妻名下不是一房产或房产证未满５年，按照１％缴纳

３、商铺按照差额缴纳，计算公式为：＊税率20％

四、其他费用相对较少：

交易费：6元／平方＊房屋平方数

工本费： 一个证件80千分之五

抵押工本费：

1、00元

购房证明：20元一份 一般需开3份

公证收费标准：300元

卖方都需要缴纳哪些费用

１、按房屋建筑面积以每平方米３元缴交交易手续费；

２、按房屋产价的0.05％缴交印花税

３、产权转移书据印花税

４、房地产权转移登记费

５、土地税；

６、个人所得税

７、房屋价格评估费

买房缴税是一个无法回避的问题，相关税金在购买房产时占有相当的比重，本文主要介绍了出售二手房买卖双方各要交的税费，这两部分的知识无论是对买房者还是卖房者都是十分需要注意的，希望上文的内容能帮助大家。

卖二手房需要交哪些费用

1、营业税 （税率5.6%，卖方缴纳。）

根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳。）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：

（1）家庭唯一住宅；

（2）购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

3、印花税（税率1%，买卖双方各半。）

从2009年开始暂免征收。

4、契税（税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳。）

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

5、测绘费

1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费总额：

住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积。

7、房屋产权登记费：

80元 共有权证：20元。

扩展资料：

二手房买卖需要提交材料：

1、登记申请书原件（受理窗口提供）。

2、申请人身份证明。

3、房屋所有权证原件。

4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件。

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。

6、契税完税或减免税凭证原件。

7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

8、其他资料：

（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件。

（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件。

（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明。

（4）补交土地出让金的证明。

（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件。

（6）国有土地使用证（整宗房产的）。

（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。

（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件。

参考资料来源：

百度百科-二手房交易税费

百度百科-二手房买卖流程

二手房买卖双方都需要缴纳哪些税费

二手房买卖双方都需要缴纳的税费：

1、契税(买方支付)

①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税

②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税(北上广深除外)

2、营业税(买方支付)

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

3、个税(买方支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

扩展资料：

二手房交易需要提供以下材料：

1、二手房转让协议或合同复印件

2、买卖双方身份证及婚姻状况证明（如属单位，需提供营业执照或组织机构代码证或税务登记证和法人代表身份证）复印件。

如卖方销售满五年的全省唯一家庭住房（非房改房）或买方购买属于唯一家庭住房，有未成年子女者请携带户口簿，离异者同时携带《离婚协议书》原件及复印件，以备查档申请减免个人所得税或契税使用。

3、房屋所有权证复印件

4、土地使用证复印件（除房改房、集资房、经济适用房之外，使用权类型应为出让类型）

参考资料来源：宜城市人民政府-二手房交易税费计算