卖房贷款未还清怎么办贷款未还清三种途径可解决

住房贷款未还清房子如何买卖？很多人房地产的人，大多申请贷款购买房屋。等到房子达到预期目标，就可以卖掉来获得 。那么房子如何买卖？卖房贷款怎么办？通常情况下未还清贷款的房子处于抵押状态，是不能进行房屋买卖的，但是，却可以通过一些途径来实现。具体操作方法有哪些呢？下面我们就来逐个回答。

卖房贷款怎么办？

未还清借款的房产再买卖，可采用三种方式：提早还贷、资金、转按揭。

提早还款双方签定房地产买卖合同以后，由房东自筹资金，一次性提早偿还尚欠银行的悉数借款余额，待银行释放典当权后再由房地产买卖刊出典当挂号。如此房东获得了该房屋的彻底产权，双方即可依照一般的二手房买卖流程完结买卖。

长处：在房东获得彻底产权之前，买方没有付出房款，因而买方资金的安全性高。

缺陷：彻底由房东筹钱还贷，就请求房东具有很强的资金实力或融资才能。

资金买方将付出的首期房款用于协助房东偿还借款余额，运用这种方法的关键是要找到一个双方都信赖的第三方，全程控制每一个环节，消除由于双方互不信赖或房东缺少诚信而也许致使的买卖危险。假如买方首期房款不足以悉数偿还房东的借款余额，房东还能够托付一家担保组织提供垫资的服务，补足差额。如此仅需付出一笔垫资服务费，就能够完成融资，进而完结买卖。

长处：双方合力解决了买卖资金妨碍。

缺陷：假如没有第三方全程监控资金意向，买方的首期房款存在必定危险。

处理转按揭签定房地产买卖合同以后，双方共同向房东的原借款银行请求处理转转按揭手续。

长处：无须筹集资金提早还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷责任转由买方接受，经过改变典当挂号，将典当人从房东改变为买方。

缺陷：转按揭手续较为繁复，且不是一切银行都有这项事务。假如买方需要到另一家银行处理借款，则会呈现跨行转按揭的疑问，两家银行之间是否能顺利地，将是买卖成败的关键。因而买卖双方在准备采取转按揭的形式解决上家购房典当疑问之前，必须向有关方进行充分咨询，清晰银行的具体请求和处理流程。

提前还贷、资金、转按揭是卖房贷款怎么办的三种解决途径，买卖双方可根据协商选择合适的途径进行交易。

我想卖房子，贷款没还完怎么办

卖房贷款没还完卖房有：

已经开始还贷款了,说明你的房子虽然没办证,但是已经登记备案了,这样才能做抵押,银行才可能放款。或者是你的房子产权证已办出,抵押在银行了。属于哪种情况,你应该到银行去问一下。

买房子的人如果是全款购买,你可以到银行把贷款还上,等产权权证办好以后再过户。

如果买方不信任你,你可以做全权委托给买方指定的人,将来产权证办好以后,不需要你出面,委托人拿着公证书就可以办理过户手续了。

如果买方也是按揭贷款的话,就不好操作了。你能收不到全款就把房子给人家吗?等产权办下来再办理按揭把钱给你,你能愿意吗?所以我认为现金购买比较靠谱,按揭的就不考虑了。

一定得等产权证办下来才能过户。

想卖房子但是贷款没还完怎么办

卖房贷款没还完卖房有：

已经开始还贷款了,说明你的房子虽然没办证,但是已经登记备案了,这样才能做抵押,银行才可能放款。或者是你的房子产权证已办出,抵押在银行了。属于哪种情况,你应该到银行去问一下。

买房子的人如果是全款购买,你可以到银行把贷款还上,等产权权证办好以后再过户。

如果买方不信任你,你可以做全权委托给买方指定的人,将来产权证办好以后,不需要你出面,委托人拿着公证书就可以办理过户手续了。

如果买方也是按揭贷款的话,就不好操作了。你能收不到全款就把房子给人家吗?等产权办下来再办理按揭把钱给你,你能愿意吗?所以我认为现金购买比较靠谱,按揭的就不考虑了。

一定得等产权证办下来才能过户。