房产契税返还是什么房产契税返还怎么弄

房产作为一种不动产，交易时需要我们缴纳很多种费用，其中就包括了契税。并且房产契税在达到一定条件时政府就会有返还。有很多人不理解房产契税返还是怎么回事，下面我就为你们讲讲房产契税返还是什么？房产契税返还怎么弄？

房产契税是什么

房产契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税的纳税的义务发生的时间，为纳税人来签订土地、房屋的权属的转移合同的当天，或者纳税人取得其他的具有的土地、房屋的权属转移的合同性质凭证的当天。

房产契税返还怎么弄

根据相关文件规定，个人购买住房，单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下，且该住房属于家庭唯一住房的，契税减按1.5％征收。其中对个人购买单套建筑面积在90平方米及以下住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税减按1％征收。

如果符合上述条件，但是未享受契税优惠，已经按照法定税率3％缴纳了契税，取得了税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时请提供相关资料：身份证明；婚姻证明或者证明；购房合同；家庭唯一住房证明；退税申请；银行帐号等等。

市民购买住房前，首先要到国土房管局、地税局审核，符合契税减免政策的直接按照减免后的政策进行缴纳。购房契税减免一般是由购房者向国土房管局、地税局提交申请，初步审查通过后再交至开发商处，进行进一步审查。后，通过审查的，地税局将开契税完税证明，并责成开发商及时退还契税款。

房产契税返还是指在一定条件下可以通过申请将已缴纳的契税返还回来的一种行为。上述文章讲的就是关于房产契税返还是什么和房产契税返还怎么弄的内容，希望能对有需要的人提供帮助，让他们多了解一些关于契税返还的知识。

房产契税怎么申请退税

法律分析：房产税退税流程如下：

1、申请。纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写《契税退税（款）申请审核表》，同时按照征收机关的要求报送有关资料。受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

2、批准。经查实对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。

3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审核表》、《（契税待解户）暂存款通知单》及纳税申报资料等到契税直征窗口，由窗口征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。归档。经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。

法律依据：《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》第二条个人出售自有住房的应纳税所得额，按下列原则确定：（一）个人出售除已购公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。（二）个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售已购公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级（含县级）以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或标准价）购买的公有住房。经济适用住房价格按县级（含县级）以上地方人民政府规定的标准确定。（三）职工以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。

契税退税流程是什么？房产契税退税政策有哪些

现在很多人都在考虑税款的问题,对于很多人来说契税退税的程序并不是那么简单的,而且很多人在买完房子后对于契税的退税的流程和一些政策并不是那么了解,下面我就来带大家来了解一下这些有关的 内容。

现在很多人都在考虑税款的问题,对于很多人来说契税退税的程序并不是那么简单的,而且很多人在买完房子后对于契税的退税的流程和一些政策并不是那么了解,那么契税退税流程是什么?我国的 契税政策 有哪些?

契税退税流程是什么?

1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后,应当场受理退税申请,并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

2、批准。经查实,对情况属实的,经办人形成退税意见,报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。 不符合退税条件的,征收机关应及时做出明确答复和解释。

3、对退还部分税款的,纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审并开具完税证后,经办人再开具退税凭证,办理退税手续。

4、归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订好,每半年交档案管理人员归档。

房产契税 退税政策有哪些?

按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。个人购买 普通住房 ,且该住房为家庭 唯一住房 的,所购普通 商品住宅 户型 面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%所购住宅户型面积在144平方米以上的, 契税税率 按照4%征收。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:

1、住宅 小区 建筑容积率在1.0以上

2、单套 建筑面积 不足144平方米或 套内面积 120平方米以下

3、实际 成交价 低于同级别 土地 上 商品住房 平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。 二套房 、三套房不享受契税优惠政策。

4、一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是 首套房 ,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。

5、因此各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当 计税依据 确定以后,应纳税额的计算比较简单。 应纳税额的计算公式为: 新房 应纳税额 = 计税依据 × 税率二手房应纳税额= 二手房税 率× 房地产评估 价

对于很多人来说房产的契税在税种中占了很大一部分,如果能退税会减少不少的费用,希望我整理的有关契税退税流程和房产契税退税政策的内容能对大家在缴纳税款的时候有所帮助。