二手房产权共有人可以转让吗

二手房产权共有人可以转让，房屋产权共有人之间的产权和普通买卖双方一样转让、只是转让的是部分份额。根据相关规定，共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作转让，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

买二手房要注意哪些产权问题?

1、产权交易是否受限制。

购房者在购买二手房时，需要注意该二手房的产权交易是否受限制，主要需要看看该二手房是否存在被抵押、诉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。

2、长期未办房产证的房子。

如果购房者购买的房屋长期没有办理房产证，那么这类型的房屋也是值得大家注意的，对于这类型的房产，很有可能是因为开发商存在一定的问题，所以才导致无法办理房产证。这个时候购房者要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

3、共有人是否同意出售房产。

现在很多房屋的房产证上写的都不止一个人的名字，有些房产证上甚至有两个或者三个名字，购房者在买房时要注意该房屋的共有人是否同意出售房产。根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。

4、承租人是否放弃优先购买权。

有些卖方在出售房屋之前是先把房屋出租出去的，对于已经有人承租的二手房，购房者应该问清楚承租人的租期是多久，以及承租人是否知道该房屋要出售等问题。购房者在购买二手房时应核实所购房屋是否存在租赁关系，如果存在的话，应核实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人认可。否则承租人可以主张优先购买权而请求撤销出售人与你的买卖合同关系。

5、房屋的土地使用性质。

房屋的产权问题还包括了该房屋的土地性质如何，并不是所有的房产都是可以上市交易的，现在很多郊区的房屋是修建在集体土地上的，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

共有产权住房可以出售吗?买共有产权房的利弊有哪些?

共有产权住房可以出售吗?

共有产权房达到一定标准是能够交易的。假如是夫妻共有财产的，需经过整体共有人的允许才可以交易，按份共有的房屋能够通过三分之二以上的按份共有人允许，那如果房屋买受人是善意第三人，早已付款有效合同款，并已办了房屋不动产权，共有产权房是能够开展转让的。

1、购买共有产权房不满意5年

倘若购买不满意5年，按国家规定的是不可以转让房屋的份额。若因特殊情况必须转让的，可到原分派区相应(房产管理局)递交申请，由代持组织复购。

2、购买共有产权房满5年

倘若购买满5年，可到原区相应(房产管理局)递交上市申请，代持组织优先选择购买，在这儿有两条路：

一是若代持组织履行所有权得话，再次做为共有产权出售。二是若代持组织舍弃购买得话，那样购房者就需要公布转让信息内容。

在购房者公布共有产权房转让信息处，也是有两条路：

一是若购房者是独立转让产权份额得话，那样转让对象一定要是别的合乎共有产权房购买标准家庭的，且转让目标占有的房屋产权份额占比不会改变。二是若购房者和代持组织一同转让产权的，那就应向合乎当地住房限购标准家庭的转让房屋。

共有产权房的重要点：

1、共有产权房价钱比较低。

相较于其他一般住宅，共有产权房是政府转让一部分土地交易利益给消费者，因此客户购买共有产权房的价格也较低。

2、共有产权房可正常贷款和落户口。

尽管共有产权房是自己和政府一同有着产权的房屋，可是客户是能正常落户口和办理贷款去进行购买的，和一般住房是没什么区别的。

3、共有产权房产权年限可回收利用。

在定居满5年以后，用户可依据价格行情回收利用政府部门手里的产权年限，或是自主按照现行价钱转让手上的市场份额。

1、共有产权房的选择的余地偏少

由于共有产权房是政府保障房特性房子，因此客户是采用摇号申请来决定你是哪一间房屋的，选择的余地少。

2、共有产权房的申请资格较严苛

共有产权房是国家补贴房子，因此不是所有人都能申请办理共有产权房的，而且目前共有产权房的申请资格还是挺严格。

买了二手房却没有过户可以转让吗

买了二手房却没有过户不可以转让。我国实行不动产登记制度，没有过户的二手房所有权未发生转移、存在没有产权证明的障碍，买卖没有过户的二手房属于无权处分。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

产权共有人0,产权人能自由卖房吗

可以房屋共有人在经过其它共有人书面同意后有权利卖房；如果没有经过全体共有人同意的，没有权利卖掉其共有房产，若与人签订了房屋买卖合同的，该合同效力存在瑕疵。

根据2021年即将施行的《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。《城市房地产管理法》第三十八条第一款第四项规定，下列房地产，不得转让：共有房地产，未经其他共有人书面同意的，（不得转让）。

出售不自由：

按照政策共有产权住房购房人取得不动产权证未满五年的，不允许转让房屋产权份额；满五年后可按照市场价转让给代持机构，在代持机构放弃购买的情况下才能转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。所以共有产权没有商品房那样自由的交易，变现能力弱，增值能力弱。

买这种房子本身都是拿来自己住的，但是共有产权房位置往往都很偏僻，一般都没有地铁，公交也是半小时一趟的那种，上下班非常的不方便，也使得很多人放弃购买共有产权房的原因。