二手房买卖过户费用由谁出

二手房买卖交易费用大多数都是卖方实收，买方负责全部过户税费的，但是这个二手房交易费用由谁承担并没有硬性规定的，主要看买卖双方的约定，如果约定卖方承担，那么卖方肯定会将税费加在房价上，如果约定由买方承担，买方可以在房价上让卖方进行让步。

买二手房如何办理过户

1、签订合同：购房者如果已经实地考察过了房子，并且查验过相关证件的真实性和有效性，那么交易双方就可以针对房屋位置、产权状况和交付时间以及房款支付等问题进行协商。当交易双方就房屋的相关问题达成一致后，便可以签订房屋买卖合同了。

2、办理过户：签订完合同之后，交易双方需一同向房地产交易管理部门提出申请，这时管理部门会查验交易双方提交的申请以及相关资料，并且审查房屋产权。如果房屋符合上市条件，则准予办理过户手续，如果房屋没有产权或仅有部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的话，则拒绝申请，禁止上市交易。

3、缴纳税费：房屋过户会产生一定的税费，其中包括契税、个税、土地增值税，以及产权登记费、交易手续费等费用，交易双方需按照规定前往相关部门缴纳税费。

4、办理登记：交易双方缴纳完相关税费后，购房者需填写房屋所有权登记表，并按照要求提交所有资料，办理产权登记手续。

5、领取房产证：所有手续办理完毕之后，购房者只需按照要求的时间到产权监理部门领取新的《房屋所有权证》就可以了。

买二手房过户费由谁出

购买二手房要比购买新房更为繁琐，需要操心的事情非常繁杂，例如在购买二手房前，需要将房屋过户事宜明确清楚，看看此房屋是否在被允许过户范围中。那么下面小编就带大家一起来了解了解买二手房过户费由谁出以及二手房办理过户手续需要注意哪些。

买二手房过户费由谁出

二手房的过户费买卖双方都需要承担，只是各自所承担的费用有所区别。买家需要负担二手房过户登记费、过户契税费以及过户核档费，而卖家则需负担二手房过户土地收益金、过户营业税以及附加、过户个人所得税以及过户评估费这几项费用，剩下的过户手续服务费以及过户印花税费由买卖双方均摊。

二手房办理过户手续注意事项

1、二手房在办理过户手续时，买卖双方都必须到场，对于买房而言需要准备本人身份证以及购房合同，而卖家除了携带身份证明还需携带好房屋相关证件到场，若房屋是属于共有权房屋，那么共有权人也需同时到场。

2、二手房交易时，必须明确清楚房屋产权性质，若此房屋是属于共有财产，未经共有人同意就出售，是无法进行买卖交易的，不受法律保护。

3、若在办理二手房过户手续时，买卖双方其中一方因特殊原因不能到场办理，需要委托他人办理，而买卖双方不能同时委托一个帮里。

文章总结：以上就是关于买二手房过户费由谁出以及二手房办理过户手续需要注意哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。需要提醒大家的是，在购买二手房时一定要多加小心，了解出售的房屋是否能正常交易这是关键。想邻居更多相内容，请继续关注齐家网。

二手房过户费究竟该谁出？

二手房交易中的各项税费是由买卖双方各负担一半, 由卖方承担个人所得税，买方承担契税、印花税、土地出让金、图纸资料费、登记费、手续费及其它等费用。但在实际的交易过程中买卖双方可以协商解决的。大多数还是买卖双方各自承担一半，但是也有一部分是有卖方来全额承担的。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；

扩展资料：

现实生活中房产过户存在的形式：：

一、继承过户。

继承过户这种形式是非常常见的。继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。所以继承过户和正常买卖以及赠与相比较的话，继承过户需要交纳的税费是*少的。

二、赠与过户。

赠与过户是不需要交纳营业税的。赠与过户需要交纳个人所得税、契税以及相关的公证费。

三、买卖过户。

在日常生活中买卖过户也许是常见的。房屋买卖办理过户的主要费用有个人所得税和契税两种。根据我国近日规定，如果房屋满2年的话可以免除加纳营业税，如果满五年的话可以使免收个人所得税，只需要缴纳契税和产权转移登记费。

参考资料：

百度百科-二手房税费