小产权房产生的原因是什么

1、城市楼盘房价过高

由于国内许多特大城市中的房价不停的上涨，楼盘价格远远超出了普通员工的收入水平。政府建设局的廉租房以及经济适用房无法满足人民的住房需求，因此催生了小产权房。

2、擦边球的空间

根据法律规范，农村集体土地上建设的新房可以自行运营，而且自建住房也可出售。正因为相关政策规范中存在许多模糊不清的地点，所有才导致了小产权建设的泛滥，送给送给小产权房留下了一个擦边球的空间。

3、农地标准不合理

小产权房大概都是农民集体在宅基地或者集体土地上建设的房间，是不需要缴费土地出让金的，而开发商为了获取土地是要交给政府土地出让金的，这其中包括政府出击收取农民土地的征收费用。小产权房是由农民集体开发的，省掉了市政建设费和成本费，并且转让小产权房的收益要远远高于政府收取土地给的补偿金额。

小产权房的风险

1、不受法律保护：由于无法办理房产证，因此就无法行使转让，处分，继承的权益，无法享受与商品房同等的法律保护地位。

2、拆迁补偿难：补偿性质拆迁，依据是房产证，小产权房由于不是因房屋合法人，购房者很难得到补偿。小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能无法取得房屋，又不能索回房款。

3、无法办理过户：由于无法取得房产证，购房者将无法办理过户，购房者的权益将大打折扣。

4、质量难以保证：小产权房在建造时，缺乏强有力的管理，导致房屋质量难以保证，势必会对购房者的人身财产安全造成很大影响。

5、不确定性因素：法律上并没有出台相应保护条例，使得小产权的未来充满隐患，一旦国家全面清理小产权房，购房者将无房可住。

6、无法抵押贷款：房屋产权证并非由国家的房管部门颁发，不具备上市交易的条件，对业主来说只是拥有了房屋的居住权而不是拥有房屋的所有权，自然也就不能用来申请抵押贷款。

小产权是什么意思？为什么会有小产权房子存在？

小产权其实就是不完全产权，也就是说这块土地是归集体所有，并不是归业主所有。小产权房一般都是建造在农村集体土地上的，在建造房屋之前并没有去缴纳土地转让金等费用，所以严格的来说绝大部分的小产权房是不可以去房管局办理产权证的。之所以有小产权房的存在，主要有以下这几个原因。

不得不说现在大部分城市的房价确实是比较的高，特别是一些一线城市的房价，已经让很多普通人望尘莫及了，也正是因为这个原因，所以才催生出了小产权房。小产权房和普通的商品房做对比的话，最大的一个优势就是价格比较的便宜，所以小产权房虽然没有办法办理产权证件，但依旧有着大量的购买权。

根据法律的规定来看，在农村集体所有的宅基地或者是建设用地上农民，自己是可以进行经营的，而且农民也是可以自己在上面建造房子，建造出来的房子可以用于交易。正是因为政策和法律在这里面有着很多模糊不清的地方，所以才出现了各种各样的小产权房。严格的来说小产权房算是打了擦边球。

小产权房是在集体所有用地上以及宅基地上所建造的房子，因此不需要去缴纳土地出让金。这种房子大多都是由村集体牵头开发的，所以又能够省去很多的基础设施配套费用，在开发的过程当中，农民集体通过出售小产权房来获得的收益，确实是要高于政府征收土地的补偿金额，也正是因为这一制度的不合理，所以才催生出了小产权房。

小产权房如何办理不动产证？为什么存在小产权房？

提及到房产的问题的时候人们总是很上心，因为在人们身边不少人都在了解房产的交易，而在购买房子的过程中要知道具体的操作，知道什么样的房子可以购买。自从不动产权证出现以后，小产权房如何办理不动产证？为什么存在小产权房？

提及到房产的问题的时候人们总是很上心，因为在人们身边不少人都在了解房产的交易，而在购 买房 子的过程中要知道具体的操作，知道什么样的房子可以购买。自从 不动产权证 出现以后，人们开始重视不动产权证的办理，不少人买房之前也要了解一下不动产权证，下面分析一下 小产权房 如何办理 不动产证 ？为什么存在小产权房？

小产权房如何办理不动产证

小产权房是直接办不了 房产证 的，只有通过过户才可以取得房产证。

1．小产权房 开发商 应当按照房屋建设批准和城市填埋规划许可证的规定，向土地管理局支付一定数量的 土地出让金 ，并将 集体土地 转为国有土地。

2．产权小的建设者向地方税务部门缴纳建设税的4．38％。

3．根据变更后的 国有土地使用证 和已付的 房屋建筑面积 税款收据，房屋建筑批准书和城市规划许可证，向房屋管理部门申请房屋通用证。

4． 购房 者应当凭房屋总证， 房屋所有权 转让表，买卖双方身份证复印件，向财政部门（农村财政税务和农村财务管理局）缴纳 契税 ，采购合同。

为什么存在小产权房

1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时政府 经济适用房 、 廉租房 的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

2、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的 宅基地 和 集体建设用地 上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

3、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的 土地使用权 出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用）；由村集体牵头开发，省去了基础设施 配套 费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的高于政府征收土地的补偿金额。

小产权房如何办理不动产证？为什么存在小产权房？上述内容就是人们都在重视的内容。对于小产权房每一个人都该认识的透彻，关于不动产权证的办理过程每一个步骤人们都该知道。总之购买房子的人们都要掌握到具体的情况，帮助人们买到合适的房子。

小产权房产生的原因是什么？

漳州福房网有详细资料。

小产权房产生的主要原因有如下几点：

1.城市房价过高

2.擦边球的空间

3.农村制度不合理

农地制度安排中的不合理因素导致了农民在土地增值的利益分配格局中没能得到合理的价值补偿。