哪些房屋不可以做抵押想卖房得摸清房底

资金不充裕的购房者想要购房，可能需要向银行借款，这时就需要将所购房屋作为抵押物，从而银行借给购房人相应购房款。所以作为卖方，怎么判断自己的房子能不能做贷款呢？

一、什么是房屋抵押贷款？

房屋抵押贷款是借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请用于合法用途的人民币担保贷款，是不需要将抵押物转移占用的担保方式。在二手房交易中，卖方的房子就是这次贷款的抵押物。如果你的房子不能作抵押，想申请购房贷款的人根本不会购买这套房子。

二、哪些房屋不可以做抵押？

1.公益用途房屋；

2.小产权房；

3.房龄20年以上面积小于50平米的房子；

4.不能提供上市证明的公房；

5.未满5年的经济适用房；

6.文物保护建筑和有重要意义的其他建筑；

7.违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物；

8.权属有争议的房子；

9.已被依法公告列入拆迁范围内的房子。

三、房产抵押贷款条件

1.房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；

2.房屋的面积要大于50平米；

3.房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%；

4.房屋抵押贷款的年限不能超过20年；

5.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行；

6.一般为"房龄+借款人年龄"男性不超过65岁，女性不超过60岁

房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，房屋抵押贷款办理流程简单，放款时间快，相比按揭贷款利，期限短。所以如果你想卖房子，首先就要看看自己的房子能否给对方提供抵押贷款。

不可抵押的房产有哪些,哪些房屋不能抵押

列房产不可以抵押：

1、权属有争议的房地产；

2、已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；

3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

4、列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物；

5、被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产；

6、未依法登记领取权属证书的房地产；法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

不能做抵押贷款的房产都有哪些

不是所有的房子都能办理房产抵押贷款；

不能做抵押贷款的房产有：

1、土地所有权。土地所有权是指所有人对其土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。我国的土地所有权的主体只能是国家或农村集体经济组织，其他任何组织和个人均不能享有土地所有权，因此我国的土地所有权不能抵押。

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不能抵押。但是有两个例外：

(1)抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以抵押

(2)乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押，但以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施类的房地产不得设定抵押。

4、所有权、使用权不明或者有争议的房地产。设立抵押权要求抵押人对抵押物享有所有权或依法有权处分，如果权属存在争议，那么抵押权的设立和实现都存在问题，从而无法保障债权人债权的实现，因此禁止权属有争议的房地产作为抵押物。

5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。这类建筑物具有特殊的历史意义和纪念意义，与公共利益关系紧密，不能随便处分，因此禁止作为抵押物。

6、依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。处于查封、扣押、监管等限制下的房地产暂时处于不能转让的状态，由于抵押人并没有自由的处分权，因此不得抵押。

7、已经被依法列入拆迁范围的房地产。因为列入拆迁范围的房地产，其权利状态处于不确定状态，为保护债权人利益，也不得抵押。

8、依法不得抵押的其他房地产。如以依法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。

哪些房子不能做二次抵押贷款？主要是这10类！

每个家庭都难免会遇到资金问题，如果短时间内需要大笔的资金，那么抵押贷款是一个不错的选择。名下有房产的话，可以去银行申请抵押贷款，门槛低、下款快、利息低，不过银行对于抵押房屋是有要求的，今天来介绍一下，哪些房子不能做二次抵押贷款。

一、按揭的房子可以做抵押吗？

1、理论上是可以的，不过很少有银行愿意这样做，贷款房屋二次抵押的风险很大，你可以再去找找别家的银行尝试申请，但是在一般的情况下只有你是大客户，银行才可能去冒这个险的。

2、从各大银行的规定来看，大部分银行是不会为个人办理房屋二次抵押业务的，大家可以去银行网点咨询一下相关的事宜。

二、哪些房子不能做二次抵押贷款？

1、幼儿园、医院和学校等公共设施，是不能作为抵押房产的(包括私立的幼儿园)。

2、小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，这样的房子只有使用权，没有所有权，所以不能作为抵押。

3、没有还清房贷的房子。在我们第一次作抵押贷款的时候，就已经把房子作为抵押抵给了银行，所以银行已经拥有了房子的他项权利。从法律的意义上来说是不能再抵押给其它银行的。

4、二手房。银行对于二手房抵押贷款的要求会更高，尤其是在房子的年龄和面积上有一定的限制。如果房子的年龄超过20年，面积在50平方米以下的话，很多银行是不接受抵押贷款的。

5、经济适用房。不满5年的经济适用房，银行是无法获取房屋的他项权利，所以也没有办法做抵押贷款。

6、部分公房。如果没有办法提供购房合同或者是购房协议的话，也是不能作抵押的。

7、文物保护建筑。文物建筑的话，是肯定不能作为抵押贷款的，因为它是属于国家的，不能作为私人的财产进行抵押。

8、违章建筑。违章建筑物同样也是不能作为抵押的，因为它在本质上就是违规的存在。

9、权属有争议的房子。比如说被查封的房子或者是以其它形式被限制的房子也是不能够作为抵押的。

10、要拆迁的房屋。 如果已经被列为是要拆迁的房屋，那么自但是然也是不能作房产抵押。