限价商品房和商品房的区别是什么

1、定位不同

限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照"以房价定地价"的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。

商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。

2、定价不同

限价商品房和完全公开的由市场供需决定价格的商品房相比，限价商品房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

商品房是在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售，未被限定价格。

限价商品房和商品房的定义

1、普通商品房在市场经济条件下、任何推向市场的，并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。但此前的房地产市场。商品房就只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的建成后用于市场出售出租的房子，涵盖住宅、商业用房以及其他建筑物。

2、限价房是中低价位普通商品房，房地产主管部门事先设定好商品房户型、面积和销售价格等条件，在市场上通过向开发商公开招标竞争来实现，其价格受到政府的事前限定。

3、简单理解就是采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位，业内称为“双竞”原则，也就是较高价拿地、低价卖房。

4、商品房可分为内资内销商品房、外资内销商品房、高标准内销商品房、外销商品房和经济适用房。

限价房和商品房的区别有哪些

买房的时候会碰到售楼部有限价房和商品房之分，许多人就非常疑惑了，不太懂这两种房子有什么区别，那么下面小编就带大家一起来了解下这两种房的区别!

限价房和商品房的区别有哪些?

1、限价房是一种限定价格和限定面积的商品房，是限定高房价的一种临时性举措，主要为中低收入家庭解决住房困难，但不属于经济适用房限价房是政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

2、商品房是由相关部门批准后给开发商开发建造的，包括商业用房、普通住宅和其他建筑物。商品房享受对象分为两种，一种是外销，一种是内销。

3、限价房的土地出让价格比商品房的价格更低，在贷款等方面的优惠也比较多，表面上与经济使用房有所不同，但实际上真正实行，仍离不开政府扶持。

经济适用房和限价房的区别是什么?

1、保障对象不同

经济适用房的保障对象是当地城镇低收入群体而限价房的保障对象是当地城镇中等收入群体。

2、保障对象户籍要求不同

经济适用房的申请人要具有当地市区户口限价房申请人应具有当地市区户口或持有当地居住证，而且限价房的收入标准比经济使用房的更高。

3、土地来源不同

经济适用房的土地为划拨，而限价房的土地为出让。

4、销售价格确定方式不同

经济适用房的价格是由物价部门确定的，价格低于限价房限价房的价格是在开发商在土地招拍挂文件中确定。

6、准购面积标准不同

经济适用房是根据家庭人口确定购房面积的，而限价房没有准购面积。

小编总结：以上就是关于限价房和商品房区别的相关内容，希望对大家有所帮助。

限价商品房和商品房的区别

购房是人生中的一件大事，只涨不跌的房价让不少市民无力承担。也正因这样此，任何与房产关联的政策都会受到大家的关注，相信很多人也都关注限价商品房，下面小编就来介绍下限价商品房和商品房的区别。

限价商品房和商品房的区别

1、限价商品房：说的是一种限价格限户型的商品房，关键搞定了中下收入家庭的住房难题，是如今控制高房价的一种临时性措施。

2、商品房：指的是通过政府相关单位批准，由房地产开发规划公司建立的，建成之后用作市场销售租借的房子，包括住屋、商业用房和别的建筑物。商品房由于它的出售对象的不一样，则能够分成外销商品房以及内销商品房2种。

3、限价商品房与彻底公布的由市场供求确定价格的商品房比较，限价商品房在土地公开出让时，就已经被控制房子价格、建设规格和出售目标，政府对开发商的建设成本与合理收益实行预算后，设置土地出让的价格领域，从根本上对房价实行调整控制。

二、限价商品房和商品房的定义

1、一般的商品房在市场经济要求下、全部推出市场的，同时能够自由买卖交易的房子都应当是一种商品。可是之前的房地产市场，商品房就仅仅指通过政府相关单位批准，由房地产开发规划公司开发的，建成之后用作市场销售租借的房子，包括住屋、商业用房和别的建筑物。

2、限价房是中低价位一般商品房，房地产主管单位提前设置好商品房户型、大小和出售价格等要求，在市场上经过向开发商公布招标竞争来兑现，其价格受到政府的事先控制。

总结：以上就是小编介绍的关于限价商品房和商品房的区别的全部内容，希望能给大家带来帮助。限价商品房和商品房显著的区别就是在于现价这两个字，一个是限价一个是普通商品房，这两者的定义在价格上具有很大区别。

购房限价房和商品房的区别是什么

限价房是政府采取招标、拍卖、挂牌等方式出让商品住房用地，建设限制销售价格，限制住房套型面积，限制销售对象的房屋，是一种经济适用房。商品房是指房产商通过出让的方式获得土地，建设的以市场为需求，进行买卖的房屋。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第三条

商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

《北京市限价商品住房管理办法(试行)》第二条

本办法所称限价商品住房是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求，由开发企业通过公开竞争取得土地，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房。