二手房贷款有限制么

二手房贷款有限制，其限制要求如下：

1、对借款人要求。

(1)男性实际年龄加贷款期限小于65，女性实际年龄加贷款期限小于60，且具有中国国籍。

(2)有二手房买卖合同，已付完首期购房款。

(3)有稳定的经济收入，个人征信良好，有偿还本息的能力。

(4)买房人有不能低于所购房产总价30%的自筹金。

(5)买房人同意用所购房产作为抵押。

(6)购买的二手房产权明晰。

(7)所购房屋不在拆迁范围内。

(8)所购住房价格符合贷款人或评估机构评估的价格。

(9)贷款行要求的其他条件。

2、对贷款期限要求。

贷款期限一般不超过二十年，且贷款到期日要小于贷款人65年龄。

3、对二手房要求。

(1)办理二手房贷款的房屋类型：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

(2)购买二手房的贷款申请人发放的购房贷款，贷款人必须以所购房产作为抵押。

二手房贷款多久能放款

二手房贷款的手续比较繁杂，这期间每个阶段的时间都是不定的，所以从申请贷款到审批通过、银行放款，这整个期间要花费的时间并不是一个定数，大概是需要一个月左右不等的时间的。

因为从购房者签订房屋买卖合同，提出贷款申请，房产评估机构进行评估到出评估报告就需要一周左右的时间，而之后银行进行贷款审批，和借款人签订贷款合同又需要5到7天左右的时间，然后购房者交付首付款，办理过户手续到领取到房产证又需要20天左右，在借款人领取了房产证去办理房产抵押手续后，银行还需要5到7个工作日的时间来进行放贷。

因此从二手房贷款整个流程不同阶段需要花费的时间来看，从购房者提出贷款的申请到银行审批通过、进行放款至少需要1个月的时间。

二手房贷款年限怎么算 最长可以贷多少年

个人二手住房贷款的期限最长不超过30年，且房龄与贷款期限之和以申请所在地机构具体要求为准。建议详询当地网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问欢迎咨询中国银行在线客服。

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二手房贷款限制条件有哪些?

一般来说有这几方面限制：(一)已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房(二)房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产(三)贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成(四)贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年)(五)贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

购买二手房如何贷款，一个人最多可以贷多少

个人二手住房贷款的最高限额不得超过所购住房评估价值或二手房交易价格的80％(两项选其中较低一项), 单笔贷款的成数需根据借款人的还款能力和信用记录逐笔确定。

如需进一步了解，请您详询中行当地网点。

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