购买二手房时合同怎么签才保险

1、确认交易主体资格：购房者不能想当然的认为前来签合同的就一定是房主本人，因此签合同之前一定核实对方身份。就卖方而言如果是本人，必须提供身份证和房产证，并核实身份证和房产证上名字是否一致。

2、必须所有产权人到场签字：如果是多人共有的房屋，每一个共有人都必须在二手房买卖合同上签名。

3、确保基本信息真实有效：真实信息主要包括两个方面：

一是房产证、身份证、签署合同的人要统一。二是房屋信息以产权证上注明的为准，包括地址、门牌号、面积、户型等等，一定要严格填写。

4、明确违约责任：为了保障自身利益，交易双方必须明确违约责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金(别定太高，超过20%的部分没有法律效力)。

5、看有没有霸王条款：合同是房产交易最重要的文件，购房者一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。

6、时间要明确：

一是双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依。二是约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。

7、保留所有证据：买房过程中注意保管好收据，如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保存，这样可以同时保证双方利益;购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到什么款项及数额。

二手房买卖流程是什么

1、准备好首付款;需要准备好：身份证、户口本、结婚证(未婚的要到户口所在地开具未婚证明)、房证的原件及复印件;和卖方一起把准备好的首付款到银行做资金管理;和卖方一起到银行签定借款合同，银行审批贷款(需要买卖双方的夫妻双方本人带齐证件到场)，一般都在5-7个工作日审批完成;

2、签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税;等银行贷款审批完成，到税务机关打税单交税(贷款未审批完成不能交税);到房产交易所办理过户手续;等5个工作日房屋产权证出来以后要作抵押出他项权利证书，银行放款;

3、查水、电、煤气、暖气、物业的费用;首付款资金管理解封，交接钥匙，搬家。

二手房合同坑好多，怎么签才能万无一失

买房对每个中国人都是大事儿。对很多普通老百姓来说买一套房甚至要穷其两代人的积蓄。这时候最怕的就是吃亏，可偏偏买房合同中的猫腻很多，一不小心就会掉坑里，甚至惹上官司。那么二手房合同怎么签才最保险？看下文。

一、合同要正规

用房管局提供的二手房买卖合同范本，在范本的基础上做改动。民间合同多由卖方提供，买方这时候就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法。

二、必须所有产权人到场签字

按照规定有共有人不同意的买卖无效！签合同之前做一次产权调查，房子到底有几个产权人，签约时要所有产权人全部到场签字，并核实所有人的身份证件。如果有人不能来，要求此人出具书面的授权委托，总之就是要留证据，以防突然有共有人跳出来说我没同意卖！

三、确保基本信息真实有效

房产证、身份证、签署合同人要统一。基本信息以产权证上注明的为准，包括地址、门牌号、面积、户型等等，一定要严格填写。尤其是面积一定要对照清楚，赠送的面积在合同的“其他条款”中注明。

房子的现状也在合同中注明，以看房情况为准，写清房屋装修及配套设施有哪些，双方约定好是否留存家具家电，对此必须有所注明。

四、签合同时重点关注

1、付款时间和方式

包括总房款、付款方式、首付款、尾款、付款时间、付款条件等。和钱有关的这一环节最容易出现纠纷，重点关注。

2、税费谁来承担

现在卖家挂的大多都是到手价，将本应承担的税费转嫁到买家身上，如果双方已经达成一致，这种做法也属合理范畴。

3、确定交房的时间和条件

比如卖方要负责清空房间、整理干净等。

4、物业费、水电煤、电话费等其他费用要结算清楚

如有拖欠写清楚何时交清。如果没有交清，算谁的责任。

5、定好过户时间和卖方户口迁出时限

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后或合同后填写附加条款，将双方的意图写明。shzyshange44

五、明确违约责任

为了保障自身利益，必须明确违约责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金（别定太高，太夸张好像法院也不认）。另外违约方要承担守约方的诉讼费、律师费等等花费。总之违约支付的成本越高，交易越安全。

可能的违约包括但不限于：

二手房卖家逾期交房、买家逾期付款、买家或卖家单方面解除合同、验房发现房屋质量不符合约定、因非抗力因素（如政策变动，你突然不能买房了）、不能办理或按时办理过户、因房子被查封或抵押无法过户、因卖家隐瞒违建导致无法过户、拖欠相关税费导致无法过户、贷款出现问题无法过户……

这时候脸皮一定要厚，所有商定的事儿都别嘴上说说，全部落在合同，所有你担心的一切！省得将来扯起皮来，大家都难堪。

六、睁大眼睛盯着有没有霸王条款

合同是房产交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。

比如以下四种情况：

1、买方无权调整合同

2、买方无权选物业

3、违约责任不对等

4、延期交房可免责

对合同上的所有条款进行逐一审看，看到类似的霸王条款，现场马上提出质疑，对方不更正坚决不签字。

七、网签

签完合同马上网签。所谓的网签是指签完二手房买卖合同后，到房地产相关部门进行备案，并将信息公布在网上。而后有关部门会提供一个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。

网签可以起到很好的监督作用，有效地避免了“吃差价”、“一房二卖”、责任不明确、合同不规范等风险。

网签系统有三个月保护期，期限一过卖家可以再次签约，所以尽量在3个月办理过户手续，防止一房多卖。

八、保留所有证据

买套二手房过程漫长又复杂，只要没有过户，房东随时可能毁约。建议你从一开始就保留所有相关证据，一旦发生争议，也好维权。

建议保留的证据有

合同文本、收据、支付凭证、备忘录等；短信、邮件、微信等资料；发现对方违约进行催告或通知，保存催告的文本及寄送的存根等。

上述证据有助于还原事实并确定违约责任。

写这么多还是觉得有什么没交代清楚，这个二手房合同里面的坑太多了，实在防不胜防啊。比如说吧法律规定，违约金不得高于合同总标的20%，如果房价短期内大涨超过违约金，卖家赔了20%还是有利可图，结局可想而知......

如果你还是不放心，可以交给房多多。我们提供二手房全程交易服务和业界最为完善的16项交易保障，包括谈价磋商、产权调查、签证金协议、办理贷款、审税过户等等，服务费仅为2999元起，可根据用户需求配置相应服务费。

购二手房要签如何签合同

第一房屋买卖合同，如果买卖双方不通过中介交易的，可以到交易房屋所在地不动产登记事务中心购买网签版房屋买卖合同。第二居间合同，购买二手房一般都需要中介参与的，中介会安排交易双方签订一份房屋买卖居间协议。这份协议的主体包括购买方、出售方以及中介公司三方。第三房屋抵押贷款合同，购买二手房若需要按揭贷款的，购买方需与银行签订贷款合同，并将所购房屋作为担保物抵押给银行。

二手房买卖交易合同该怎么签

签订二手房交易合同这样签；

1、二手房的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等基本信息；

2、出卖人与买受人基本信息履行方式、履行期限、价格等；

3、违约责任、解决争议的方法等；

4、其他条款。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。