卖二手房转按揭具体怎么操作的

1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。

2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。

3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。

4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。

5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。

6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。

7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。

按揭二手房如何转让?

1、按揭二手房有两种方式。一种是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下，为了防范风险，买方好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。

2、第二种方式是转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房，买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。双方签订买卖合同;买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行审核;双方办理还贷手续;双方办理房屋过户手续;买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。

3、买卖双方以及共有人填写申请审批表;买卖双方签订《债务转移协议》;买方有合法的居留身份，具有完全民事行为能力，提交《贷款申请表》，买方还要出具收入证明，证明你的收入情况，具有稳定经济收入，具有按月还本付息的意愿和能力，收入必须是月供款的三倍。贷款额度以截止债务转移日的贷款余额为债务转移的贷款本金。

二手房转按揭贷款怎么办理

买房子按揭是以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押。

获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

如果您的公积金贷款额度为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。使用住房公积金贷款比使用商业住房贷款不仅省钱，而且还有贷款年限长、还款灵活等多种优势。而且住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。即可办理提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。

公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

怎么将二手房转按揭 转按揭应注意哪些问题

二手房 可以通过转按揭的方式帮助买卖双方在二手房市场买卖中达成交易，那到底怎么将二手房 转按揭 呢，在转按揭过程中又应注意哪些问题?我们会在下文详细的为大家阐述这两方面的内容，希望对转按揭的双方当事人有所帮助。 一、怎么将二手房转按揭 一般来说主要有以下流程： 1、买卖双方经过商谈选择之后达成合意，签订 买卖合同 ，并事先确认买方有无还贷能力。

2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按。值得注意的是，如果卖方还贷不满一年的，通常会选择同行转按或者同支行转按的方式但是如果卖方还贷已经满一年，那么久可以选择跨行转按的方式进行。

3、买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。同时卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售 承诺书 ，而买方需向银行出具担保委托书。

4、在转按揭申请通过银行审核后，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。

5、办理完结还贷手续之后，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销 抵押 登记事项。

6、办理完结注销抵押手续，双方与担保公司或中介机构一起到房管部门办理过户手续。

7、担保公司或中介机构代为领取 房产证 ，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。 二、转按揭应注意哪些问题 1、预售 商品房 尚未付清房款的 购房 者应该先征得开发商同意方能与受让方签订 转让合同 2、已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商3、转让合同双方应在转让 合同生效 后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续，而目前我国有些地方为防期房的过渡投机还没有对再转让可以进行直接备案，而是从严控制，往往造成期房再次购入者不订立周密的合同风险增大。

4、预售商品房的再转让应依法交纳相应的税费。如没能进行再转让备案，则只能出让方做出房产权证后再过户给受让方。

5、如果出让方办理了商品房 抵押贷款 ，而受让方也要办理商品房抵押贷款，则双方应去原银行询问能否办理“转按揭”手续，如果可以并且符合条件，双方直接办理“转按揭”手续即可如果受让方不需要办理抵押贷款，则出让方应办理解除抵押贷款手续，否则将会给双方办理备案或产权登记带来障碍。

6、如果确是房子不相要而原价转让，你也可以与开发商协商，办理 商品房预售合同 终止手续，到房地产交易中心注销预售合同备案登记，并且还应当与贷款银行办理终止贷款合同手续，注销抵押登记，在上述手续办清后，新受让方即可直接与开发商签订商品房预售合同，办理预售合同备案。但终止预售合同通常要承担一定的 违约责任 。另这种转让如果有相当大的差价没有依法纳税，定是有 阴阳合同 (就是差价)，发生纠纷会给你带来麻烦。 以上就是有关于“怎么将二手房转按揭”以及“转按揭应注意哪些问题”的内容，其实很多二手房的买卖都或多或少的涉及到转按揭，因为很多人选择按揭购房，而其再次转让的时候也不一定还完贷款。所以这样的房屋再次转让比较复杂，最好在进行转按揭之前问问专业的 律师 ，需提交哪些材料，能否办理过户，如果不能办理过户又该怎么办?当然也可以请律师帮忙办理转按揭手续。

二手房转按揭是什么意思，二手房转按揭办理流程是什么，有哪些内容

“转按揭”贷款服务是为贷款尚未还清又需要买卖的客户提供了贷款的可能，使该类房屋转让切实可行。而且此项转按揭贷款不限原贷款行，不限已还款时间，不限剩余还款数额。(不仅可办理有房产证房产的跨行转按揭，而且可办理无房产证房产的跨行转按揭)二手房转按揭是指：卖方转让的房屋存在有按揭义务或抵押义务的设置，买方申请新按揭贷款购房，卖方先用买方支付的部分价款解除原 按揭贷款合同 和抵押登记，再向买方交付房产及办理过户手续的交易方式。该业务基本流程为： 1、买卖双方签订《 房屋买卖合同 》2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准)4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)5、买方据前述文件及个人资信文件向银行申请 二手房按揭贷款 (提出贷款申请，律师初审，银行复审)6、卖方向买方实际交付房屋7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款8、卖方收到款项后，与原贷款行 解除贷款合同 和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且 抵押给银行 。