婚后买的经适房一方可以私自出售吗如何私自出售

要不要出售房屋，一般来说这是房屋的房产人才可以做出的决定，当然房产人只有一人的话，则由一人做出决定即可，若涉及到多人，则需要多方协商一致之后才可以出售。那么婚后买的经适房一方可以私自出售吗?如何私自出售?

一、婚后买的经适房一方可以私自出售吗?

事实上婚后买的经适房从法律的角度来说其房屋产权就应该是归属于夫妻双方共同的，也就是说，房屋有共有产权人，并非是属于某一方的财产。因此婚后买的经适房一方是不可以私出的，想要出售，必须得到其他产权人的同意才行。

另外咱们还需要了解国家有关经适房买卖的相关政策：

什么样的经适房是可以出售的?对于市面上现有的经适房来说主要分为两种，一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋权证的发证时间为准。

①第一种情况是住满了5年的经适房，这样的经适房是可以上市交易的，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

②第二种情况则是针对没有住满5年的经适房，根据目前的政策来看，这类型的经适房是无法上市交易，办理过户手续的。因此确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

二、婚后买的经适房如何私自出售?

1.首先买卖双方需要通过各种沟通方式对房屋的相关信息进行确定，买家确定自己的购买意愿，卖家则需要与卖家确定后的交易金额，完成之后，在公平公证的基础上签订买卖合同。

2.接下来，咱们需要准备好相关资料，前往房管申请办理过户手续。这里需要准备的资料包括双方的有效身份证件，房产证，签订的买卖合同以及一些房管要求的证件等等，通过审核之后，才能立契。

3.得到房管的许可之后我们就可以缴纳税费了,税费是二手房交易过程中必须的一笔开支,缴纳完成之后获取交纳的证明。

4.带上交纳税费的证明和相关资料来到房管,这次就可以领取到后的房产证了。

婚后买的经适房一方可以私自出售吗?如何私自出售?从上述的介绍中我们不难看出，婚后买的经适房是夫妻二人的共同财产，因此是不可以私出的。而对于获取到共有产权人的同意之后，满足国家相关政策的经适房则可以按照一般商品房的流程上市交易。

婚后买的经济适用房,房产证是两人的名字,离婚后一方可以私自卖房吗？

您好不行！

房产证上有两个人名字，如果其中一个人想要卖是肯定不能卖的：：因为是两人的共有房产，要变卖是必需要另一方同意，在 没有取得另一方同意，是不能卖的。即使你卖了也不能办理过户的，不能过户相对也就卖不掉了，你也会退款给人家的。要卖房产唯一的办法是说服另一方，协商将另的房产权收购（偏高一点）。

夫妻婚后共同购房，其中一方可以私自出售吗？

夫妻共同购买的房产一般不可以私自出售。

对于广大购房者来说在买房的时候，很多人会选择和自己的伴侣一同买房子，同时也会在房产证上写上双方的名字。这个行为非常普遍，但这个行为也意味着两个人的房产属于双方的共同资产。与此同时即便一个人在婚后全款买房，因为两个人已经处在结婚状态，所以这个人的发展也属于夫妻的共同财产。在这种情况之下，夫妻婚后所购买的房产本身并不允许私自出售，如果有出售需求的话，夫妻双方至少需要达成一致意见，并且出具纸质文件。

夫妻婚后所购买的房产不能私自出售。

这个道理其实非常简单，因为婚后所购买的房产本身属于夫妻双方的婚内财产，这也意味着福利双方至少会享有房产的一半产权。在某些特殊的情况下，如果夫妻双方签订了房产购买和租售协议，夫妻双方和可以根据相关协议来执行房产的产权。如果夫妻中的另一方不知道房子的出售情况，房子的出售行为本身并不合法。

夫妻两个人可以选择共同出售房产。

在共同购房之后，因为夫妻两个人一般会把房产证上写上两个人的名字，如果需要出售或租赁房产的话，夫妻两个人可以选择共同署名，并且共同出售房产。这个方式虽然会显得有些麻烦，但至少不会因为出售房产而出现法律问题，夫妻两个人也可以在双方知情的情况下处置相关资产。

最后即便夫妻所购买的房产证上没有另一半的名字，因为两个人本身已经属于结婚状态，两个人也是在婚后共同购买房产，所以夫妻中的另一个人也会享有房子的一半产权。对于另一半来说另一半也会享有出售房产的执行权和决定权。