购买限价房需要注意什么

1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定。

2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以"房价限地价"的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别.所以它本身也拥有了一些商品房的属性特点。

3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入,并给于一定的优惠.它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

4、对于限价房过户手续和流程等方面,不同于普通的商品房,提醒购房者也要多加了解。限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价,定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布,公布价格应为该限价房楼盘的最高价，购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。

购买限价房的条件

以下以漳州市限价房申请条件为例，提供参考。限价房申请对象为市区中等收入住房困难的城镇常住居民家庭以及市政府规定的其他家庭，申请购买限价房家庭的应符合对象范围基本条件：

1、家庭申请须同时具备以下条件

(1)具有市区城镇常住居民户口;

(2)家庭年收入低于上一年度全市城镇人均可支配收入的4.5倍(以2017年统计数据为例)约为150115.5元，财产低于上一年度全市城镇人均可支配收入的9倍(以2017年统计数据为例)约为300231元;

(3)无房或人均住房建筑面积低于17㎡;

2、个人申请须同时具备以下条件

(1)具有市区城镇常住居民户口;

(2)个人年收入低于上一年度全市城镇人均可支配收入的3倍(以2017年统计数据为例)约为100077元，财产低于上一年度全市城镇人均可支配收入的6倍(以2017年统计数据为例)约为200154元;

(3)无房或人均住房建筑面积低于17㎡;

(4)男满30周岁、女满28周岁以上、未婚或离异的个人(新就业大专及以上毕业生不受此年龄限制，但须提供所在就业单位证明);

3、无房申请要求

无房是指申请个人或家庭没有私有房屋(包括住宅、非住宅)，未按房改政策以成本价购买公有住房、参加集资建房或购买过保障性住房(包括安居工程住房、解困房、经济适用住房、可售廉租住房)。/4、家庭住房申请要求

家庭住房是指申请家庭全体成员名下的私有住房或在申请之前5年内已转让的私有住房。

5、承租房/单位公房申请要求

承租直管公房或单位公房的家庭或个人可按规定申请购买限价商品住房，在申请时须承诺在限价商品房移交前退出所承租的直管公房或单位公房，并在限价商品房交房后二个月内提交原住房产权或管理单位出具的已归还原住房的证明。

6、机动车申请要求

申请人及家庭成员无机动车或拥有一辆机动车(不含二轮摩托车、三轮摩托车)的，可申请限价商品住房，但纳入财产计算。该机动车价值按审核时的新车市场价认定。

7、限制要求

经审核符合条件的家庭只能购买一套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的全部成员不得再次享受其他形式的保障性住房。

长沙限价房申请条件有哪些

所谓限价房其实就是限制房价，限制地价的商品套房，主要是为了解决城市中低收入家庭的住房问题，但并不是每个人都可以购买，必须按照政府要求，符合销售对象要求，才有权利购买。那么长沙限价房申请条件有哪些？购买限价房需要注意什么？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、长沙限价房申请条件有哪些

1、2人及以上申请家庭的主申请人必须是本市户籍；

2、未婚单身申请人年龄在30周岁以上；

3、申请家庭人均年收入少于30000元；

4、申请家庭名下无产权住房，或住房建筑面积低于60平方；

5、申请家庭属于首次购房；

6、国有房产的合法承租人，落户长沙满3年。

二、购买限价房需要注意什么

1、因为限价房情况比较特殊，所以在购买限价房之后，要求购房者在交房一年以内，必须入住，且在取得房产证后的5年以内，不得上市进行交易，否则不予办理相关手续。

2、对于购买限价房的业主，在购买之后，就不能再享受其他优惠购房或租房的相关政策了，相反，如果已经享受过类似优惠政策的业主，也不得在购买限价房，业主申请前要考虑清楚。

3、限价房筹集房源的方式主要有两种，一是通过土地公开出让，由房产开发商进行建设，二是通过调整政策性住房的存量而筹集的房源，申请人在购买前，需要了解清楚。

4、限价房的价格、销售的对象以及房屋建设的标准，早在土地挂牌的时候，就已经确定好了，其价格一般是根据周边商品房的比例测定的，购房者确认情况后，才可以购买。

编辑总结：以上关于长沙限价房申请条件，以及购买注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

北京限价房出售政策

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限价房就是我们所说的商品房，是可以在市场上交易的。但因为是比较低的价格，所以我国对于限价房的买卖是有一定的限制的。那么对于北京限价房出售的政策又有哪些，我们一起来看看，北京限价房的政策规定。

北京限价房买卖政策：

限价房买卖限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。

1、购买限价房的家庭需在交房之日起一年内入住

2、限制：限价房8年内不得上市转让

3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。

已经承租的廉租房等优惠政策住房的家庭，申请暂停租金补助或优惠，且按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理核心出相关证明，退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房。

限价房买卖注意事项：

1、限价房价格：限价商品住房的销售价格会按照周边区域的普通商品住房市场价格的一定比例规定。

2、限价房本质上仍然是商品房：限价房是以“房价限地价”的操作方式决定了限价房和经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。因此它本身也拥有了一些商品房的特点。

3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，还给于一定的优惠。它和经济适用房等有些相近的地方。

4、对于限价房过户手续和流程等方面，和普通的商品房是不一样的，提醒购房者还是要多加了解。

两限房买卖政策如何规定：

1、根据两限房政策规定，两限房主要针对两部分人群：

一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。两限房用地的套型建筑面积全部为90平方米以下。

2、从目前看来，两限房购买资格主要包括三个基本条件：具有本市常住户口。中低收入家庭优先。解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等核心项目的本市被征地、拆迁家庭优先。

3、同时已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”，具体购买资格由市建委另行确定。而那些不具备北京市户口的居民，尚且不能购买两限房。

根据两限房政策规定，属于下列几类家庭之一的，可优先购买两限房：

1、被拆迁家庭包括解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市核心工程等公益性项目涉及的被拆迁或腾退的住房困难家庭。

2、老人家庭是指申请家庭成员中至少有1人年满60周岁以上(含60周岁)的家庭。

3、严重残疾人员家庭是指家庭成员中有残联鉴定为重度残疾人员的家庭。

4、患有大病人员家庭是指申请家庭成员中有一人以上患有经医疗卫生部门确定的特殊病种的家庭。

文章总结：北京限价房出售政策，购买限价房的家庭需要在交房之日起一年内就一定要入住还有就是8年内是不可以上市和转让的要是购买了限价房，是不可以在申请其他其他优惠政策。

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买限价房有什么风险 限价房可以购买吗

大家对于房屋肯定有着认识，房产上不论是什么样的事情，平时都一定得要清楚，这样一来，很多情况发生以后，才可以明白该如何处理，当然很多人看来，房产类型就是一个最主要的点，在于限价房这种特殊房屋类型上，买限价房有什么风险？限价房可以购买吗？

大家对于房屋肯定有着认识，房产上不论是什么样的事情，平时都一定得要清楚，这样一来，很多情况发生以后，才可以明白该如何处理，当然很多人看来，房产类型就是一个最主要的点，在于限价房这种特殊房屋类型上，就是得仔细的去看一下，那么买限价房有什么风险？限价房可以购买吗？

买限价房有什么风险

注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以它本身也拥有了一些商品房的属性特点。限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

限价房可以购买吗

1、目前对于限价商品房买卖，我国有相关规定：目前，限价房是可以按商品房买卖的，但是前提是要满足一定的条件。

2、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。

3、如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地价款。

已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房。

上述内容主要所描述的就是我对于买限价房有什么风险？限价房可以购买吗的具体介绍，限价房是特殊房屋类型之中的一种，它不单单是性质上很不同，而且在交易购买方面，也是有着很不一样的讲究，所以若出现了交易想法，必须要在这以前做好调查，详细的调查很有效果，这一点大家是要清楚的。