哪些人不能购买共有产权房

1、申请家庭已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的。

2、申请家庭有住房转出记录的。

3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

共有产权住房利弊

1、共有产权房最大的优势在于通过共有产权的购房方式，使得购房者支付一部分钱就能解决住房问题，是由政府与个人共同出资购买，而且要比市场价要低，这样普通购房者的买房负担就会显著下降，而政府的去库存任务也能很好地完成，对于开发商而言，也有了继续开发的资金支持。

2、最关键的是，一旦后期购房者的经济足够，还能够将归属政府那部分的房产权赎回，实现全产权房的购买，而使得购房者对房子拥有所有产权，那么购房者就有自由支配房产权的权利，可将部分房产权为其他需要的购房者所用，实现房子的循环利用和自由化利用，使房子的流动性使用加强。

3、共有产权制度的社会保障成本高具有风险，由于所有权的比例归属特性，当购房者以个人是产权部分所有者而擅自主张把房屋卖给利益相关者而从中牟利国家资产时，政府可能无法有效干预。

4、共有产权房对于购房者的出资比例是没有明确限制的，所以很多人可能会为了得到更多实惠而故意谎报隐瞒自己的真实收入，希望能达到出少钱住大房的目的。

5、这种不好的现象不仅会占有国家大量资金，大大减少受保障住房人数，对其他购房者不利，还会因为个人出资少，则房屋产权占比少，义务就少，从而使得购房者对房屋保护不上心，在房屋使用过程中会疏于保护。

在什么情况下不能申请购买共有产权住房?集中供地什么意思?

在什么情况下不能申请购买共有产权住房?

1、申请家中已签订住宅买房合同或征缴(动迁)拆迁安置房赔偿协议的。

2、申请家中在本市有住宅转走的记录。

3、有住宅家中夫妇离异后独立明确提出申请，申请时段间距婚期限不满意三年的。

4、申请家中有违法建筑的行为，申请时没有将违反规定房屋建筑、建筑物或设备等拆除的。

1、没有产权证的房子：没有产权证的房子一定是申请办理不上过户手续的，这也就意味着就算你交了钱购买了房子，也无法过户，没有得到房子的具体产权，这对购房者而言风险性特别大。对于有产权证书的二手房，容易出现“一房二卖”的现象，因为还没有产权过户，商家把房子转让出售给第三个人，第三人一般来说都是毫不知情，这样一来也就只有商家从这当中盈利，留有两侧的购房者来处理纠纷。

2、存有产权共有人的房子：对于一些涉及了好几个一共有产权人房子，想要买房子就需要得到共有人的允许，不然没法达成交易。假如购房者坚持买了存有产权共有人的房子，而且没有通过一共有产权人允许，假如半途发生共有人不愿意卖房的状况，以前签订的合同都将失效，损失惨重的当然是买房子的人。

3、查封房：很多人觉得查封房的价钱便宜一点，购买到就是赚到，这其实是一种不正确的念头，选购查封房的风险性是非常大的。假如购房者的首付款到帐后，商家那里并没按照合同约定还欠款消除查封，他们的购房者不仅讨回首付，还要努力购房，即便是能凑合达成交易，那购房者购买了房子以后，也难以获得房子的产权，随时都有可能丧失房子，购房者所付出的货款大多数都是追不回来的。

集中化供地就是指我国容许22个重点城市(北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡)每一年集中化对外开放出售土地3次。

第一个集中化是集中公布出让公示，正常情况下每一年不得超过3次，间隔时间要相对性平衡，土地整理要科学规范；

第二个集中化是集中机构出让主题活动，同批次公示出让新土地以挂牌上市文档的交易，理应明确共通的挂牌上市起始日期；以拍卖方式的交易，应当持续集中化进行拍卖活动。实质上便是“集中化公布出让土地公告”+“集中化机构土地资源出让主题活动”。

共有产权房贷款首付比例是多少?哪些人不能申请购买共有产权房?

共有产权房贷款首付比例是多少?

依据银行贷款政策要求，共有产权房的商业贷款利率是最少30%，怎么样用公积金购买，那样最少占比便是20%。共有产权住房贷款确立将继承先前政策住房的相关政策，那样其首付款都是商业贷款最少30%，公积金房贷最少20%。

1、家庭成员必须在本市实际居住，定居时长持续满3年，并且在明确提出申请时所在地城区居民户口持续满2年，换句话说必须你将户籍迁移到当地满2年。

2、家庭成员平均住房总建筑面积小于15㎡(含15㎡)。

3、家庭平均年人均收入小于7.2万余元(还包含7.2万余元)2人及下列家庭平均年人均收入和平均资产规范按上述情况规范上调20%，即平均年人均收入小于8.64万余元(含8.64万余元)、平均资产小于21.6万余元(含21.6万余元)。留意此项必须根据自己所在城市具体经济实力来定，政府部门会公布有关政策文档。

4、家庭成员在明确提出申请前5年之内未发生了住房售卖和行为赠与行为，家庭成员中间住房赠与行为以外。

5、同时符合规范，完全民事行为能力的单身人士(包含单身、离异或是离异满3年人员)，男士达到28岁、女士达到25岁，可单独申请选购共有产权保障住房。对符合要求要求的共有产权保障住房申请目标，可以调节住房总面积核算方式。

共有产权房就是指当地政府转让一部分土地出让收益，以低价的形式配股给对符合条件的保障目标家庭，保障目标家庭想和政府部门签署有关合同书，通常是确立产权份额及其保障房子未来挂牌交易(交易)所得的价钱分派市场份额。

中低收入者家庭在申请购房的情况下，可以按个人和政府出资比例进行计算，一起变成房屋所有权一同拥有者，那样的房子就叫共有产权房。共有产权房的产权年限是通过群众和政府均分的，但如果群众中后期资产富裕了，是可以赎出产权的。

1、申请家庭已签订住房买房合同或征缴（动迁）拆迁安置房赔偿协议的。

2、申请家庭在本市有住房转走的记录。

3、有住房家庭夫妇离异后独立明确提出申请，申请时段间距婚期限不满意三年的。

4、申请家庭有违法建筑的行为，申请时没有将违反规定房屋建筑、建筑物或设备等拆除的。