共有产权房有哪些好处

共有产权房最大的优势在于通过共有产权的购房方式，使得购房者支付一部分钱就能解决住房问题，是由政府与个人共同出资购买，而且要比市场价要低。

最关键的是一旦后期购房者的经济足够，还能够将归属政府那部分的房产权赎回，实现全产权房的购买，而使得购房者对房子拥有所有产权。

还有就是共有产权房的出现能够对目前的经济适用房和限价商品房的异化制度起到很好的规范作用，有效遏制了它们在基本保障房领域的投机牟利空间，因为从制度看，共有产权房的这种有限产权与完全产权房相比，就使投资获利的空间大大减少。

共有产权房可以出租吗

共有产权房是能够租借的，已购共有产权住宅用于租借的，购房人和代持组织依照所占房子产权比例取得租金的相应部分，具体应在购房合同中约好。

已购共有产权住房可以用于出租，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。

购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。具体实施细则由市住房城乡建设委另行制定。

共有产权房是如何认定的

共有产权房就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

共有产权房与经适房的最大区别是，其用地由划拨改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予经济适用房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权。共有产权房将传统划拨土地经适房的有限产权量化为明确的产权比例，从根本上解决了界限不明确等诸多问题，让保障性住房的产权有了准确的法律定位，也让过去经适房退出与市场接轨的问题变得简单明了。

共有产权房执行政府指导价，购房人的出资与房价总额的差价为政府出资，并按出资比例形成共有产权。共有产权住房上市或退出时，只要购买政府的产权部分或按比例与政府分成即可，并实施5年内原价购买，5至8年加同期贷款利息，8年后则按市场评估价购买或按比例分成转让收益。

共有产权住房有什么优点？

一、共有产权房是什么意思

1、共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。共有产权房由保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房上市交易的条件等。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十七条

不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

二、申请共有产权房流程是什么

购买共有产权住房也需要经历网上公告、网上申请、联网审核、公布摇号名单、摇号配售、顺序选房、购房确认。具体来说可以分以下几步。

1、网上填表：符合条件的家庭，可登陆区住房城乡建设委房管局官方网站提出项目购房申请，在线填写家庭购房申请表和承诺书，如实申报家庭人口、户籍、住房等情况，并准备相关证明材料；

2、联网审核：在申购期结束后20个工作日内，通过共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委房管局对申请家庭在本区就业等情况进行审核；

3、摇号选房：经审核通过的家庭，可取得申请编码，进入到摇号配售、顺序选房和购房确认的环节。和自住房、公租房一样，共有产权房同样需要摇号配售，顺序选房。根据相关规定，房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

共有产权住房有哪些作用

随着房价的上涨，大部分的一、二线城市的房价都比较高，对于中低收入家庭来说买房不是一件容易的事情，因此共有产权住房受到很多市民的青睐。那么共有产权住房有哪些作用呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、共有产权住房有哪些作用

1.共有产权房的产权可以由群众和政府平分，所以符合条件的中低收入家庭只要支付一部分房款就可以解决住房问题；

2、共有产权住房规范了经济适用房和限价商品房制度，有效的抑制了在购置型保障房中的牟利空间，使得购房是解决住房问题，而不是非投机牟利。

二、共有产权房买卖流程是什么

1. 买房者首先要了解清楚房屋的当前现状和产权状况，比如包括房屋的房产证、所有权证书以及其他相关证件。如果卖方所提供的房屋合法，可以进行交易的话，那么买房者可以先缴纳一部分的购房定金，然后双方就房屋位置、成交价格、房屋交付时间等拟定购房合同，并共同签订。

2. 双房签订合同后向当地房地产交易管理部门提出申请，相关部门会对所交的材料、证件进行审查，对符合上市条件的房屋办理过户手续。如没有产权或是没有得到其他产权共有人的情况将不能上市交易，能交易的房屋将会逐级申报，审核批准的才能办理立契手续。

3. 当前北京已经取消了房地产交易过程中的卖契，就是通常情况下的“白契”。其中公共产权房的税费有些复杂，应根据交易房屋的性质来定，像房改房、危房改回迁房、经济适用房等和其它商品房税费的构成是不一样的。

编辑总结：以上就是关于共有产权住房有哪些作用的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。