网签价是什么意思

网签价就是在网签的过程中网管局系统里体现的成交价格，是网签合同上约定的价格。在新房和二手房的交易过程中，都会涉及到网签这一步骤，房屋在经过网签之后，可以防止出现一房二卖的风险，因为网签是在房地产管理部门监管下进行的，一旦网签成功便在管理系统上留下记录，让以后的房屋走向和交易更加透明。

房屋交易过程中还会涉及到哪些价格

1、评估价：评估价主要出现在二手房交易的过程中，特别是通过银行贷款购买二手房的朋友，那必然会涉及到房屋评估价了。评估价是以市场交易价格为基础，根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计，申请银行贷款的时候，这个价格通常是银行请专业的评估机构来确定的，评估价一般是房屋成交价的七八成。

2、过户指导价：房屋的过户指导价大家听得可能不是很多，但在办理网签手续的过程中会涉及到，房屋的过户指导价通常是由政府价格主管部门或其他有关部门按照定价权限和范围来制定的价格。并且房屋的过户指导价跟网签价格也有很大的关系，也就是上面小编讲到的，房屋网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价。

3、总价和单价：房屋的总价和单价是我们在购买房屋的过程中重点关注的两个价格，很多人在购买房屋的时候都很纠结，买房子到底是看总价还是单价。之所以存在这两个价格，肯定是要购房者在买房子的时候结合起来看的，不能只看其中一个，不过建议大家先看总价后看单价，总价更能反映一套房子的价值，单价方便楼盘之间进行对比。

网签价、成交价、指导价有啥区别？买二手房做低网签价好不好？

网签价是指房屋买卖双方在达成合同之后，需要去房管部门的网站上进行网络签约认证，合同上会出现一个网络价格。成交价是指买卖双方最终确定的成交价格，这里要给的就是真金白银了。指导价是官方给出的参考价，也就是挂牌价，没有多大的实质意义。买二手房做低网签价是不怎么好的，违反了相关的规定，少交了一部分的税费。

在买房之前一定要清楚一些名词的意思，这样才能买到合心意的房，不会被中介欺骗。首先需要解释的就是指导价，这其实是官方规定的一个价格，就是这个房屋应该卖多少钱，可以让买房者和卖房者进行参考。但这个价格是可以进行讨论的，并不是最终的成交价，成交价要给的钱就是实际的钱了，因为双方已经签订了合同。在签订了纸质版合同之后，买卖双方需要去当地的房管局再签订一份网络活动，这就是网签价，相当于在当地有了一个备案，就能防止一个房卖给两个人。

在购房的时候，中介都会让买卖双方将网签价弄低一点，这样就能少交很多的税款。因为买房是要交税的，如果网签的价格比较低，官方给出的税费就会比较的低，其他的钱就可以直接给了，不需要交税了。有些中介就会说这样做是合法合规的，并不会承担相应的责任。按这种说法是不正确的，如果真的有人举报的话，相关的人就要承担责任是很不好的，还不如直接报实际的价格，不要做这种投机取巧的事情。

二手房的价格本来就是应该符合市场的，也应该实际的填报，这样才能给后来者一个参考价，不会让后来者被欺骗。虽然是自己买房，但也要合乎法律规定。

二手房中的网签和核定是什么意思?

二手房交易中的网签价是网签时约定的房屋价格，核定价是由当地税务部门确定的托底价格。一般情况下网签价是房屋交易缴税的计税价格、是缴税的基数，但在二手房交易的网签价低于核定价时，税务部门以核定价为标准确定税基。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第三十四条

国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。