二手房贷款时如何让审批快点下来

1、提供更完善的资料：银行在审批贷款的时候会检查你的资料，比如身份证、结婚证、购房合同、收入证明、流水证明等，而你提供的资料越完整越真实，那么银行就会更快的审批你的贷款申请。如果你提供的资料不完善银行还会通知你修改不足，影响贷款进度。如果你提供的是虚假证明，不仅银行会拒绝为你发贷款，还会影响你的征信情况。

2、与信贷经理多沟通：在办理二手房贷款的时候，会有专门的信贷经理负责你的贷款流程。但如果一段是时间内办理贷款的人数较多，你的贷款申请单子可能会比较靠后，这个时候你就需要问问你的信贷经理了，多和他沟通可以让你更快速的知道贷款信息是否完善，是否能快速办理贷款。

3、不要对中介过于敌对：很多人会不信任中介，但如果是通过中介买房的话，贷款的时候也需要和中介打交道。很多时候中介和银行是合作的关系，如果你和中介的关系保持的比较好，中介方面也会积极帮你催款，让你的贷款快点发放。同时银行也会考虑到和中介有合作关系，这样会优先给他们的客户放贷。

4、多付首付成数：其实在很多时候，如果你愿意多付首付成数或接受银行提高贷款利率的要求，也会让你快速获得贷款的。因为在贷款金额有限的情况下，银行会优先把贷款额度发放给能接受利率上浮以及愿意多交首付的人。

5、耐心等待：如果购房者已经拿到了银行的贷款审批书，其实不用担心银行不给你放款。因为银行既然给了你贷款同意的审批书就说明银行会给你贷款，只不过由于银行本身的信贷紧张或者银行审批流程各有不同，导致放款较慢。

贷款购买二手房有什么注意事项

1、每月还款额度要量力而行：购房者在选择贷款买房的时候，应该先了解清楚自己的收入情况，然后在办理房贷的时候，要注意自己的收入是否够每个月的还款，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。

2、要妥当选择贷款银行：贷款购买二手房的时候，购房者是可以自行选择贷款银行的，一般来说不同的银行对于贷款提供的服务品种不一样，对购房者的要求也不尽相同，并且贷款额度和贷款期限也可能不同，购房者可以多多对比不同的银行。然后根据自己的需求来选择适合自己的银行，一般应该选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。

怎么催二手房房贷放款？这个小办法你要知道！

买房对于很多家庭来说是一辈子的大事，现代社会中，很多年轻夫妻购房时往往需要掏空6个老人的钱包才能买上一套房。而贷款买房早就成为现在主流的购房方式，有朋友咨询，怎么催二手房房贷放款？

怎么催二手房房贷放款？

对于很多购房者来说在银行申请了房贷后，一怕审批不通过，二怕房贷迟迟不放款，错过了交付时间。2021年的新房贷政策一出，多家银行的房贷额度骤然缩紧，有很多购房者的房贷审批虽然通过了，但房贷款项过了几个月仍然未到账。

通常情况下，用户在银行申请了房贷，审批通过之后，款项就会在1-2个月左右的时间下发到申请人的账户上。如果申请人发现房贷款项一直未到账，首先可以致电银行的客服人员，详细询问一直未到账的原因。

如果是申请人本身的原因，比如征信上出现了污点、工作单位变动、失业了等因素，那么银行在经过评估之后，虽然贷款申请通过了，但放款确实是会延迟的。申请人应该立刻改变当前状况，争取早点放款。

如果银行一直不放款，是因为银行资金不足、审批流程太慢等原因，那么申请人可以选择找自己的信贷经理详细说明情况，最好能把房子的交付日期等相关文件拿去给信贷经理看，让信贷经理帮你提高一下放款优先级。

银行也会把客户的放款情况排一个级别，每月也会有一些预留贷款额度分给紧急客户。

以上就是对于“怎么催二手房房贷放款”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

想让房贷快点审批放款？那就避开这几种情况吧！

买房的一切都准备就绪后，如果因为银行审批难或放款难，导致房贷放款整体周期延长，这对购房者来说绝对是一种心理煎熬。老实说一句如果不想让房贷放款周期延长，一定要避免我说的这几种情况。

买房 的一切都准备就绪后，如果因为银行审批难或放款难，导致房贷放款整体 周期 延长，这对购房者来说是一种心理煎熬。老实说一句如果不想让房贷放款周期延长，一定要避免我说的这几种情况。

一、选择“不靠谱”的 开发商

所谓”不靠谱“的开发商主要是指开发商服务跟不上或者是 五证 不全，虽然大部分开发商都是最后取得 预售许可证 书。为了及时回笼资金，他们常在没取得预售证的时候就开始卖房，如果购房者买了还没有预售证的房子，贷款不能及时办理就很正常了。

另外如果碰到粗心的开发商，贷款资料没有及时上交，也会影响到购房者的贷款时间。因此购房前对品牌开发商的选择也是有道理可寻的，毕竟大开发商更有品牌实力的保障。

二、没摸清二手房具体情况

有些购房者在 买二手房 时，很有可能会因为房子的 房龄 过老或者 产权 不明确等问题，从而导致 购房贷款 难以批下来。

在这种情况下，如果购房者和二手房房东签订的 购房合同 中有对相关情况的违约责任条款的话，购房者就可以将花费的时间成本列出来，要求二手房房东赔偿。因此购房者在买二手房还未签订合同前一定要注意仔细约定好相关的违约责任等等条款。

三、申请了组合贷

组合贷款不仅涉及到公积金管理中心还与商业银行机构相关，购房者申请组合贷款，同时要满足 公积金贷款 和商业 银行贷款 两方面的审批条件，审批过程自然复杂很多，整体的放贷周期也会随之延长。

如果碰到银行收紧放款量政策或者公积金贷款收紧，整体房贷周期延期几个月也是有可能的。如果买的是二手房，这种情况就不单单是时间成本的问题，还有遭遇房东毁约的可能。当然以上的情况也是因人因地因不同银行而定的，具体的规定还得看各地而视。

四、购房者 征信 不良或材料虚假

申请购房贷款时，无论哪个银行都会查 贷款人 的征信情况，如果购房者在之前有过超过6次的未还借款的情况，而且涉及到的金额比较大，那就不只是房贷放款周期延长，很有可能贷款会被拒。

如果个人征信问题不是太严重，可以找和开发商合作的要求相对宽松的银行再申请贷款。而且如果购房者贷款时提交了虚假材料，会经过银行的多次审核查证，房贷整体放款周期也会延长。

综上就是本文的全部内容了。希望我提提供的知识以及资料能够帮助各位购房者在买房的路上少一点阻碍，多一点助力，另外不想让房贷放款周期延长的大家就一定要注意避开以上4个注意事项了。

二手房贷款审批流程是什么

随着房价的居高不下，越来越多的人选择贷款买房。那么问题来了，你知道二手房贷款审批流程是什么吗？二手房贷款需要注意哪些事项呢？接下来，就让我来为大家简单的介绍下。

二手房贷款审批流程

1、准备材料

二手房贷款之前，需要买卖双方提供有关材料才行，比如：《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明以及其他相关材料。接着购房者需准备盖了公章的收入证明以及可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查。同时其身份证、户口簿和婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。另外还要求售楼人员提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明和该房屋产权证明等证件。

2、银行对房屋进行估价

所需材料交齐之后，银行会约定一个时间，让专业的房产评估机构对你的房屋进行市场价格评估，这样能够计算出你的贷款金额。

3、银行审批

房产评估完成后，银行还会对购房者，也就是贷款申请人进行有关资质的审核，并以此来确定贷款额度，因为审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。

4、过户

审批一旦通过，购房者需支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证。接着买卖双方携带此凭证，等到银行工作人员携带审批按揭申请审查承诺函等材料，一同前往当地房产交易所办理房屋所有权证的过户。

5、将不动产权证交给银行做抵押

将过户后办理的《不动产登记证明》递交到银行，银行就会将其作为抵押物。

6、银行放款

此时银行会统一二手房的贷款申请，待所有手续办完后，银行会按照款合同约定的款项来依次分给购房者的存款账户。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对二手房贷款审批流程也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。