海淀自建房出售要提供什么材料要缴纳多少税费

自建房在出售的时候房产证以及土地证这两个证件务必要有，这是证明房屋的所属人的一种有力的证明文件，在进行房屋交易的时候会起到很大的作用。那么在下面我就为你们讲讲海淀自建房出售要提供什么材料？海淀自建房出售要缴纳多少税费？

海淀自建房出售要提供什么材料

１．海淀区位于北京市西北部，是北京市的城八区之一，地处近郊，山清水秀，人杰地灵，是上风上水之地。境内有55个民族，是北京市民族较多的区。海淀区是国家机关、部队领导机关、科研院校比较集中的地区。海淀地处华北平原的北部边缘地带，系古代永定河冲积的一部分。

２．海淀区辖域，在1949年至1964年间进行过多次调整，划进划出，反复变动，与四届毗邻的各城区几乎都有边界的调整，直到1965年以后，才基本稳定下来。到1995年，辖区分别与朝阳区、西城区、宣武区、丰台区、石景山区、门头沟区和昌平县接壤。

３．海淀农村自建房交易需要：提交的证件为：产权证、受让人土地证。当事人身份证及村委会相关证明等。

４．海淀房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

海淀自建房出售需要缴纳多少税费

１、海淀农村自建房买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5％。

２、海淀交易费：3元/平方米。

３、测绘费：按各区具体规定。

４、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

５、海淀农村自建房卖房人应缴纳安置房过户税费：交易费：3元/平方米，营业税：差价5.5％；个人所得税：海淀房产交易盈利部分的20％或者房款的1％如果还没有办理海淀土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是海淀房款的3％左右。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所拥有人征收的一种财产税。上述文章讲的就是关于海淀自建房出售要提供什么材料以及海淀自建房出售要缴纳多少税费的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。

自建房出售要交那些税收，个交多少钱？ 怎么算的啊？ 求求求！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

1.增值税：房产证或契税完税证满2年免缴纳，不满2年的（或没有证的）则按成交总价缴纳全额5%。

2.增值税的附加税：应交增值税金额的12%（7%的城市维护建议税、3%教育费附加税、2%地方教育附加税）。

3.个人所得税：房产证或契税完税证满5年并且所属省内唯一生活住房的可以免缴纳，不满五年或者满五年不是省内唯一住房的按差额的20%，差额是指现成交总价-自建成本价（评估）-合理费用（包括增值税、增值税附加税、银行按揭利息、装修费用等等）；或者可以按照全额的2%征收。

4.印花税：总价全额0.05%征收。

自建房出售要交那些税收，个交多少钱？ 怎么算的啊？ 求求求！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

自建房出售需要交纳营业税（建筑业，自建环节，税率3%，税基按照当地省级税务机关规定的成本利润率以及自建时的成本确定），营业税（销售不动产，销售环节，税率5%，税基按照当地的房产销售公允价格确定），土地增值税（销售环节，税基是房产销售价减去成本费用及可扣除的税金等，税率30%----60%的超率累进税率，按照增值率确定），个人所得税（销售环节，能确定成本费用的，按照实际的所得交纳，税率20%。不能确定的核定征收，按照销售价的1%--3%交纳），印花税（销售合同确定时，税率很低，万分之五），还有 就是随营业税附征的城建税，教育费附加等，这两项的税基是交纳的营业税，税额不大

自建房转让税收怎么算，要交土地使用转让费吗？

一、买自建房的缴税情况。

1、自建房在满足一定的条件下是可以出售的，自建房出售卖方需要缴纳个人所得税，按照目前的规定如果自建房领取产权证已经超过了五年的时间，是可以不用缴纳个人所得税的；如果没有超过五年，则需要按照房屋出售价格的1%来缴纳个人所得税。卖方还需要缴纳印花税，收费标准为房屋售价的0.05%。

2、而买方需要缴纳的税费种类比较多，有契税、印花税等，印花税收费标准为房屋售价的0.05%，契税的收费标准并不统一，按照目前契税法的规定收费标准在3%-5%之间，但是具体的适用税率由各地区人民政府部门根据具体的情况调整。由此可知自建房出售双方要交的税费并没有确切的数据，大家可以根据实际情况结合当地的政策来计算。

二、买自建房应注意的地方。

1、注意买房资格买自建房要注意自己是否有资格购买，自建房的买卖不像商品房那样，只要自己愿意购买就可以了，而是要达到一定条件下才能购买的。按照目前的规定，自建房的宅基地属于村集体所有，农民只有使用权，如果要卖自建房，那么就只能卖给同村的村民。也就是说买自建房必须是同一村集体组织的成员，并且名下没有其它的宅基地。

2、注意房屋质量买自建房还要注意房屋的质量，很多自建房并不是请专业的建房团队来建造的，而是请亲朋好友帮忙建造的，这样的情况下很难保证房屋的质量。建房是一个很复杂的过程，从打地基到封顶都需要有专业的建筑知识，这样建造出来的房子才是最可靠的，我们在购买自建房的时候可以看一看房子有没有开裂等情况，如果有需要慎重考虑后再决定要不要购买。