企业销售不动产应交纳什么税销售不动产如何计算营

销售建筑物或构筑物和其他土地附着物，是指有偿转让建筑物或构筑物的权的行为其他土地附着物，也就是指是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产。下面我就为你们讲讲企业销售不动产应交纳什么税？销售不动产如何计算营业税？

企业销售不动产应交纳什么税

企业有偿转让不动产权。不动产是指不能移动，移动后会引起性质、形状改变的财产。在销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，比照销售不动产缴税。企业销售不动产时，出售方要缴营业税、土地税、印花税和各类附加税，购方要缴契税。并且双方应在地税征收大厅可房屋交易大厅征收办理。

纳税人自建住房销售给本单位职工，属于销售不动产行为，应照章征收营业税。销售不动产税目的征收范围包括：销售建筑物或构筑物，是指有偿转让建筑物或构筑物的权的行为；销售其他土地附着物，是指有偿转让其他土地附着物的权的行为。其他土地附着物，是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产。

销售不动产如何计算营业税

１．企业销售不动产缴纳营业税应根据《营业税暂行条例》的规定，企业在中国境内销售不动产，应按规定缴纳营业税。企业自建行为的纳税义务发生时间，为其销售自建建筑物并收讫营业额或者取得索取营业额的凭据的当天。如果企业自己新建建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务。

２．企业自建行为的纳税义务发生时间，为其销售自建建筑物并收讫营业额或者取得索取营业额的凭据的当天。以一个月为一期纳税的，自期满之日起十日内申报纳税；以五日、十日或者十五日为一期纳税的，自期满之日起五日内预缴税款，于次月一日起十日内申报纳税并结清上月应纳税款。不能按照固定期限纳税的，可以按次纳税。

企业销售其自行开发的不动产计税依据为向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项、代垫款项及其他各种性质的价外收费。上述文章讲的就是关于企业销售不动产应交纳什么税和销售不动产如何计算营业税的内容希望能给有需要的人提供帮助。

企业销售不动产应缴纳哪些税

一、正面回答

企业有偿转让不动产权。不动产是指不能移动，移动后会引起性质、形状改变的财产。在销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，比照销售不动产缴税。企业销售不动产时，出售方要缴营业税、土地税、印花税和各类附加税，购方要缴契税。并且双方应在地税征收大厅可房屋交易大厅征收办理。

二、分析详情

纳税人自建住房销售给本单位职工，属于销售不动产行为，应照章征收营业税。销售不动产税目的征收范围包括，销售建筑物或构筑物，是指有偿转让建筑物或构筑物的权的行为。销售其他土地附着物，是指有偿转让其他土地附着物的权的行为。

三、销售不动产怎么计算营业税呢？

1、企业销售不动产缴纳营业税应根据相关规定，企业在中国境内销售不动产，应按规定缴纳营业税。企业自建行为的纳税义务发生时间，为其销售自建建筑物并收讫营业额或者取得索取营业额的凭据的当天。如果企业自己新建建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务；

2、企业自建行为的纳税义务发生时间，为其销售自建建筑物并收讫营业额或者取得索取营业额的凭据的当天。以一个月为一期纳税的，自期满之日起十日内申报纳税，以五日、十日或者十五日为一期纳税的，自期满之日起五日内预缴税款，于次月一日起十日内申报纳税并结清上月应纳税款。不能按照固定期限纳税的，可以按次纳税。

企业销售不动产应缴纳什么税

企业销售不动产应缴纳营业税。

1、应税劳务、转让无形资产或销售不动产，是指有偿提供应税劳务、有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所有权的行为。但单位或个体经营者聘用的员工为本单位或雇主提供应税劳务，不包括在内。 前款所称有偿，包括取得货币、货物或其他经济利益。 单位或个人自己新建(以下简称自建)建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务。 转让不动产有限产权或永久使用权，以及单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。 《中华人民共和国营业税暂行条例》第七条 纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的价格明显偏低并无正当理由的，由主管税务机关核定其营业额。

销售不动产增值税税率

销售不动产增值税税率需要根据具体情况来进行判断。

如果企业是一般纳税人，销售不动产，是按9%来计算增值税。如果属于简易征收的企业，则是按5%来计算。小规模企业销售不动产，按5%计算缴纳。

销售不动产是指有偿转让不动产所有权的行为。不动产是指不能移动，移动后会引起性质，形状改变的财产。该税征收范围包括销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物。

《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条

增值税税率：

（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。

（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：

1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐；

2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；

3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；

4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；

5.国务院规定的其他货物。

（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。

（四）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。

（五）境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。

税率的调整由国务院决定。