回迁房和小产权房有什么区别

1、土地性质不同

回迁房是由政府统一来划分土地，土地性质是属于国有划拨土地;而小产权房未经过国家正规手续的审批，占用农村集体土地建设的房屋。

2、产权性质不同

回迁房是有房产证，或是拆迁协议今后能办理房产证的，而小产权房是没有房产证，或者其房产证是乡政府颁发的，不受房管局认可的。

3、能否上市交易不同

有房产证的回迁房是可以像商品房一样，在二手房市场交易的，而小产权房则不可以，交易有风险。

4、能否抵押贷款不同

有房产证的回迁房还可以像商品房一样抵押贷款，而小产权房则不可以在银行抵押贷款。

回迁房能不能直接过户更名主要看回迁房是不是有房产证，有房产证的回迁房可以正常过户更名，没有房产证的回迁房则不可以更名。

回迁房更名过户的流程

1、回迁房房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、回迁房过户所需的申请材料准备好后，到房产局填写一些表格和一个存量合同即可。注意存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样，这个涉及到后面的缴税问题。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

小产权房和回迁房

小产权房 和 回迁房 的区别如下: ‘小产权房’是一些城中村村集体组织或者开发商打着城中村改造、新农村建设等名义出售的、在 集体土地 上的房屋。按照我国现行法律，集体土地只能用于农业生产或者作为农民的 宅基地 ， 土地使用权 不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国有 土地使用证 和预售许可证，因此小产权就是没产权。 城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。

小产权房和回迁房的区别是什么？

许多家庭在购 买房 屋的时候会发现自己的产权证上表明的类型是属于 小产权房 或者是 回迁房 ，但是现实中有很多人会疑惑自己原来的房子被 拆迁 之后得到补偿房屋本来也是产权的是一种，下面一起来看看小产权房和回迁房的区别是什么？ 一、小产权房和回迁房的区别是什么？ 1、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物、拆迁安置过程中采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买 商品房 与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房， 购房 者的身份是相同的、不同的是采取回迁的方式补偿，回迁房不是商品房。

2、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子商品房就是由发展商自己出售的房子、如果回迁房跟商品房都 办理房产证 了，那交易都一样如果没出 房产证 的，回迁民手里持有的是合同，就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要，要承担风险。

3、商品房与回迁房房价有区别，商品房可立即上市，且在银行做 抵押 进行贷款、商品房和 回迁房买卖 双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的、《 商品房买卖合同 》，在协议中进行约定、拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。 回迁房是小产权房吗? 1、如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同，按照当年房改成本价扣除 工龄 、调节因素、教师优惠等因素计算、回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。

2、回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子商品房就是由发展商自己出售的房子、每一个楼盘基本都有回迁房。

3、一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价、回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样、没出房产证的，回迁民手持的是合同，那买回迁房就存在风险。 综上所述只要是家庭所购买的房屋是基于原有房屋的拆迁后得到的补偿房屋就应该属于是回迁房，而小产权房就需要由家庭直接到相关楼盘中购买的小型房屋类型。如果对这两种房屋类型还有什么疑惑欢迎咨询。

回迁房是不是小产权房

回迁房不是小产权房。

1、未经过国家正规手续审批的房屋，今后再也不可能取得房屋产权证，这一类产权便是我们经常所俗称的小产权，这样建设起来的房屋就属于违规用地，目前国家正在强烈打击此类违规建设行为。

2、通过了正规用地的审批的房屋，是可以办理正规产权的回迁房，这样的房屋的产权性质叫做“等同于经济适用房管理”。换言之这样的房屋产权证在下发后将被注明“经济适用房”的产权性质。不过取得房屋的房产证之后缴纳了成交价格3%的土地出让金，这样的回迁房作为是二手房来再交易的，这个时候的房屋便就相当于商品房性质了。

3、而回迁房是由政府统一来划分土地，回迁房土地性质是属于国有划拨土地。回迁房的审批程序得到了政府的承认，没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用作银行抵押的。

4、所以说，回迁房是小产权房吗?可以说是回迁房不是小产权房。