北京市拆迁安置房有户籍限制吗拆迁安置房能卖吗

可以说,户籍问题是安置拆迁工作中长提及的一个问题。拆迁安置房是国家因为道路交通设施或者是一些公共设施的建设而占用一些住户的土地,从而赔偿给住户的一种房屋,那么北京市拆迁安置房有户籍限制吗?拆迁安置房能卖吗?

一、北京市拆迁安置房有户籍限制吗?

因为拆迁安置房一般是地方政府实施的建设工作,因此在不同的地区,对于拆迁安置房与户籍之间的关系是有不同的规定的,就北京来说一般情况下,拆迁时只有被拆迁房屋的产权人可获拆迁补偿。

二、北京市拆迁安置房能卖吗?

1、安置房也是看国家相关规定的,国家认可的并有房产证的安置房,有了房产证,肯定可以在房管局进行买卖;如果没有产权证,相当于小产权了,无法进行买卖的。

2、现金市面上挂牌的拆迁安置房,往往是没有取得产证,或者是刚取得产证,按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大,甚至没有保障的。尚未取得产证的拆迁安置房,按《物权法》规定,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权,对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同,期间风险也甚大。

3、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

4、因交易时间漫长,房价变动可能性发,果如出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很实现购房母的了,只能主张债权了。

5、在购买房等待过户的漫长时间内,也有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。

北京市拆迁安置房有户籍限制吗?拆迁安置房能卖吗?事实上,拆迁安置房因为是政府的一类补偿性房屋,一般来说获取到拆迁安置房的住户是可以获取到房屋的产权证书的,因此只要获取了产权证书的安置房都是可以出售的,不过在具体的出售政策中,国家也有相关的规定,我们只要满足其规定便是可以上市交易的。

北京拆迁房安置房能卖吗?

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

现今市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未去得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。

拆迁安置房（回迁房）可以买卖吗？

有证的拆迁安置房可以买卖，交易与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，查看清楚相关手续及协议，以免造成日后的麻烦。

【法规及政策的规定】

拆迁安置房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。

【安置房申请条件 】

1、申请人、共同申请人均具有本市户籍。

2、申请人按规定参加本市社会保险(养老保险或医疗保险，下同)累计缴费5年以上,或者申请人依照《人才认定办法》经认定为人才且按规定参加本市社会保险累计缴费3年以上

3、申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房。

4、申请人、共同申请人符合国家计划生育政策。

5、另外年满35周岁的单身居民符合本规定条件的，可以个人名义提出轮候申请。

参考资料：中国政府网《全国人大常委会关于修改&lt中华人民共和国城市房地产管理法&gt的决定》网页链接

拆迁安置房能卖吗

安置房因为拆迁原因不同主要可以分为两种情况，一种是因为城市建设或者市政规划等因素需要征收的，一种是因为房地产商开发需要征收的，根据情况不同，安置房交易上市的情况也会有所区别。那么拆迁安置房能卖吗？拆迁安置房上市交易存在哪些风险？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、拆迁安置房能卖吗

可以但必须满足以下条件：

1、卖方要能提供拆迁安置房的不动产权证；

2、因市政规划等因素需要拆迁的安置房，不动产权证年限满五年以上才可以上市交易，因房产开发等因素需要拆迁的安置房，没有规定上市交易的期限；

3、拆迁安置协议中，没有限定对外出售的条例。

二、拆迁安置房上市交易存在哪些风险

1、容易被政策因素影响

因为拆迁安置房根据征收原因不同，其安置房的性质也是不同的，如果是因为开发商需要开发房产而征收的房子，开发商为其代购的商品房随时可以上市交易，不存在政策的影响，但如果是因为市政规划等因素而需要征收的房子，拆迁安置房的交易情况必须要根据政策规定来执行。

2、容易受房价的影响

虽然拆迁安置房的交易是在与拆迁方签订安置协议之后才进行的，但是因为整个过程比较漫长，所以在为正式交房之前存在很多不定因素，尤其是价格变化大这一块，如果房价上涨幅度大，可能卖家会坐地起价或者反悔，如果房价下降幅度大，那对买方来说肯定是不值得的。

编辑总结：以上关于拆迁安置房能卖吗以及拆迁安置房上市交易存在哪些风险就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。