崇文小产权房买卖合同是否有效如何保证自己的权益

在很多纠纷发生的时候，按合同所规定的条款来履行这往往是有效解决的方式。这也就告诉我们要认真对待签订合同这件事，合同能够起到很大的作用。下面我就为你们讲讲崇文小产权房买卖合同是否有效？崇文小产权房买卖如何保证自己的权益？

崇文小产权房买卖合同是否有效

有关小产权房买卖合同效力问题，全国没有统一、明确的法律规定和司法解释，各地法院为了地方审判的需要，相继出台了适用于当地审判实践的意见。此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。

小产权房中有一部分是农户在自家宅基地上建房出卖，这自然就出现了宅基地使用权可否转让的问题。宅基地使用权是指农民以户为单位利用集体的土地，在规定的地点享有建筑用房、添置生活设施、在庭院种植树木、永久居住的权利。

宅基地使用权的主体是该集体经济组织的成员，这是一个严格的身份限制，是基于集体经济组织成员的身份而享有的权利，而城镇居民显然不具备集体经济组织成员的身份，也就不能取得宅基地使用权，小产权房买卖合同因为标的无法履行而无效。

崇文小产权房买卖如何保证自己的权益

1. 小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。严格来说小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。

2. “已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的2％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。

在小产权问题上，建立和培养市场机制，才会很有效地化解风险。但在培养和建立市场机制的过程中，重要的是要减少流通环节。上述文章讲的就是关于崇文小产权房买卖合同是否有效以及崇文小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。

小产权房买卖合同如何保证买房权益

小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。

农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为。

因此只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。

针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

参考资料来源：百度百科-小产权房

小产权的房子，如果双方签订协议有法律效益吗。怎么更有利的保障自己的权益呢。

国土资源部严厉指出，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，

（1）通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住，但由于其不是正规的商品房，不是说不能转让，只是转让后也无法合法过户，那么你对该房的权利就有很大瑕疵

（2）至于没有合法建设手续的房屋，就很有问题，法律明文规定其不能合法登记，它不合法随时会被强制拆除，你们签的协议由于合同标的不合法，诉讼权利就会受到影响，如果你们到时有纠纷，如果你要求对方继续履行合同，法院可能不会支持你的诉讼请求。

但是如果还是由于房价等问题想买，那么诉讼时由于买卖合同无效，还是可以请求返还房款，只是要提醒你，你对该房的权利有重大瑕疵