购买共有产权房剩余份额有什么条件

购买共有产权房剩余份额，购房者需要满足三个条件：

1.取得房地产权证满5年;2.没有违法搭建或其他违反房屋管理的行政规定;3.申请人及同住人5年内没有购买其他商品房。

根据《上海市共有产权保障住房管理办法》《上海市共有产权保障住房供后管理实施细则》等相关规定，上海市购买共有产权保障房剩余份额的条件是：取得房地产权证满5年后，共有产权保障住房可以上市转让或者由购房人、同住人购买政府产权份额，但购房人、同住人拒不履行区(县)住房保障行政管理部门作出的有关房屋管理的行政决定或者有违约行为未改正的除外。上市转让或者购买政府产权份额后，住房性质转变为商品住房。

购买剩余部分产权的交易价格

购房人取得房地产权证满5年后交易住房统一执行房源项目市场基准价格。房源项目市场基准价格，由住房保障实施机构委托具有相应资质和良好社会信誉的房地产估价机构评估;参考届时房源项目相邻地段、相近品质商品住房价格等因素，拟订住房基准价格和浮动幅度，报请同级房管部门组织发展改革、财政、地税、规土等部门共同审核，并报住房保障领导小组批准后公布。

各类交易价格计算方法如下：政府指定机构优先购买的，交易双方以房源项目市场基准价格及其浮动幅度为基础，协商确定交易价格;购买政府产权份额的，按房源项目市场基准价格及其浮动幅度计算;上市转让的，按照上市转让价格及其浮动幅度计算，如上市交易价格低于房源项目市场基准价格的，按房源项目市场基准价格及其浮动幅度计算。

购买政府份额的办理程序

购买政府产权份额申请变更登记的，申请人应当是不动产权证书上记载的权利人。如有同住人的，应该全体到场，并在申请书上签字确认。

申请人应当向不动产登记中心提交如下文件：

《上海市不动产登记申请书》(原件);申请人及同住人身份证明(复印件);不动产权证书(原件);《上海市共有产权保障住房购买政府产权份额协议》(原件);《政府产权份额价款缴清证明》(原件);地籍图(原件二份);房屋平面图(原件二份)。

符合以上条件的，登记中心核准登记，土地使用权取得方式由“划拨”更改为“出让”，不动产登记簿和不动产权证书附记栏删除“经济适用房”的注记内容，不再记载同住人信息，并加注“共有产权保障住房转变为商品住房”，暂不记载土地出让年限。

共有产权房怎么进行购买

依照我国《民法典》规定，共有产权房的法定买卖条件为：

1、经所占份额超过三分之二的按份共有人同意；

2、经全体共同共有人同意。以上条件满足一个即可对共有产权房进行买卖。若共有人间有其他约定，则应依照具体约定内容进行处理。若未依法取得共有人同意或未遵照约定进行买卖的，属于无权处分，所有权人有权追回。

《中华人民共和国民法典》

第三百零一条

处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

共有产权房可以购买剩下产权吗?共有产权房如何摇号?

共有产权房可以购买剩下产权吗?

共有产权房能否购买问题，主要看地方政府的相关规定，有些城市是能够按照规定买共有产权房剩下来的产权的，但由于地方政府的主要意思是要让共有产权房再度重复利用，所以有些城市就不要买。因此实际能不能买可咨询当地主管部门。

1、含意不一样：

公共租赁房一般是指国家给予政策扶持，各种各样社会主体根据新创建或者其它方法筹资楼盘、专业针对中低收入人群出租的保障房，是一个国家住房保障体系不可或缺的一部分。

共有产权房是当地政府转让一部分土地出让收益，之后廉价配股给对符合条件的确保目标家庭修建的房子。确保目标与政府签合同，承诺彼此之间的产权份额及其保障性住房未来挂牌交易的条件及所得的价款的分派市场份额。

2、产权归属不一样：

公共租赁房并不是归个人财产，而由政府部门或公共机构全部，用低于市场价或是承租人承担起的价钱，向新学生就业员工租赁，包含一些新的高校毕业生，也有些从外地迁移到城市工作中的人群。

而共有产权房在中低收入者住宅艰难家庭购房时，按本人与政府出资比例，一起有着房屋所有权，房屋所有权应由政府和群众均分。

3、交易限制不一样：

公共租赁房只有租，不可以交易。共有产权房满五年得话，是能够出租的，同时还可以开展进行交易。承租人能够出让、租赁、质押等形式。

在认购过后的二十天内，有关部门便会审批家庭的购房。假如标准根据得话，就能够得到申请编码。随后房产管理局会依据职住平衡、家庭人口数量等多种因素开展优先选择顺序分类，明确摇号申请家庭名册，并则在官网面向社会公示；再对符合条件的申请办理家庭进行公开摇号申请，摇号申请中挑中家庭应该按照正确次序购房。

能够但需先符合条件才可以实现交易，一般来说依照国家的相关规定：当共有产权房满5年之后，才可以发售交易。那样共有产权房应该怎么售卖呢？参考下列：

1、购买共有产权房不满意5年：

倘若购买不满意5年，按国家要求是不可以出让房子的份额。若因特殊情况必须转让，可到原分派区相应（房产管理局）递交申请，由代持组织复购。

2、购买共有产权房满5年：

倘若购买满5年，可到原区相应（房产管理局）递交上市申请，代持组织优先选择购买，在这儿有两条路：

一是若代持组织履行所有权得话，再次做为共有产权出售。二是若代持组织舍弃购买得话，因此买房者就需要公布转让信息。