婚后买的房改房单方有权出售吗单方如何出售

事实上新的婚姻法出台之后，咱们对于婚后购买的物品权就有了一个统一的认识了，但凡是婚后购买的物品，其权都是归属于夫妻双方共同的，房产也不例外。那么婚后买的房改房单方有权出售吗?单方如何出售?事实上，既然是夫妻双方共有房产，既然有共有产权人，那么婚后买的房改房便不是可以单方出售的。

一、婚后买的房改房单方有权出售吗?

上述咱们已经详细的介绍过了，婚后买的房改房属于是夫妻双方共有的房产，有共有产权人，那么它的出售或者是出租都应该是共有产权人协商一致的结果，因此是不能单方出售的。

二、婚后买的房改房单方如何出售?

1、买卖双方建立联系，确定终合同条款。

首先我们只能在网络上或者别人介绍中了解房屋的基本情况，而具体的情况和合同的相关条款只有与房主取得联系之后才能确定。

2、买卖双方签订《房屋买卖合同》

确定好房屋是可以上市交易的房屋之后，我们就可以与房东商讨价格、交付方式等，然后将其具体列明到买卖合同之中。

3、提交审查。

当然我们私下签署的合同是没有法律效力的，毕竟提交审查。而这个审查过程是到房屋所在地的房管提交的，我们需要携带双方的身份证明、房产证等资料，以及签订的合同前往，提交等待审核。

4、办理立契手续。

完成审核之后，通过审核的交易需要继续下面的一步，那便是缴纳税费，税费是可以在房管直接缴纳的，缴纳之后获取到缴费凭证，再回到房屋管理进行办理。

5、缴纳税费。

税费是比较复杂的一个元素，因为房屋本身的实际情况不同，税费的构成也是不一样的，房屋的年限不同，也会对房屋的税费产生影响。

6、办理产权转移过户手续。

完成税费的交纳之后，我们就可以办理终的过户手续了。

7、申请银行贷款。

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。

8、交付。

买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

婚后买的房改房单方有权出售吗?单方如何出售?单方想要出售婚后买的房改房，则必须要经过其他产权人，也就是另一半的同意，这样才能依法出售婚后的房产。

房改房如何买卖？

首先房改房上市交易的话有一定的条件；

(1)已取得房地产产权证。

(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。

标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。

成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。

补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。

(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。

(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。

说明：对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。

(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。

房改房有以下情况是不能上市交易的：

1、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制房地产权利的

2、被列入拆迁范围的

3、共有人不同意上市的

4、违反产权人与原产权单位购房约定的

5、国家、省、市规定不能上市的。

买卖流程的话和二手房交易没什么区别的。希望能帮到您，以上内容仅供参考。

房改房可以正常交易吗

因为存在销售对象有限制，对购房的面积有所控制等风险，房改房和普通商品房存在不同，但也是可以进行出售的，这需要看房屋产权情况。

不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人利用职权大量低价购买公有住房，造成国有资产或公有财产的流失。

房改房手续流程：

1、首先去房改办政策法规科（在市房产局）领取《房改房上市交易申请表》。

2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。

3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要10个工作日左右时间）。

4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份）（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）。

5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。

6、完成了在房改办的所有手续。