婚前买的经适房售房合同怎么写需要公证吗

所谓的经适房也就是咱们经常所说的经济适用房，这类房屋在现实生活中很多，它有一个显著的特点，那便是，相比一般的商品房来说性价比更高，那么婚前买的经适房售房合同怎么写？需要公证吗？

一、婚前买的经适房售房合同怎么写？

在了解经适房的售房合同编写之前，咱们不妨先看看，经适房的买卖政策是怎样的。根据相关规定，如下是经适房买卖相关的政策：

1、对于取得经适房房产证不足5年时间的，政府规定不能上市交易；

2、而对于已经到了5年时间的，这类型的经适房可以上市交易，同等条件下政府优先回购；

3、具体执行时间以2008年4月15日为界，之前取得房产证或契税满5年的经适房，上交10%的收益金，以后取得的，土地收益金上交则达到70%。

婚前买的经适房售房合同中需要列明的款项包括：

1、交易双方的身份证明及房屋相关情况

除了核验产权信息之外，交易双方的身份信息以及房屋的相关信息是为重要的。

2、房屋相关信息说明

这里所说的房屋的相关信息说明包括了房屋的位置、面积、单价、总价、产权等一系列相信的信息，以及是否可以上市交易等，都是需要说明的。

3、价款

这里也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款、定金、尾款等。

4、履行期限、地点、方式

这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

5、违约责任

这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

6、解决争议的方式

买卖交易难免会出现争议或者是纠纷的情况，该条款主要是用于约定当纠纷出现时该如何处理，是诉讼还是仲裁的方式。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

7、合同生效条款

双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成熟或不成熟；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

二、婚前买的经适房售房合同需要公证吗？

而对于售房合同来说不管是经适房也好，还是一般的商品房也好，国家的相关法律中并没有规定一定要将售房合同公证，因此是否需要公证，由房屋买卖双方自己来决定。

事实上根据不同的情况来说婚前买的经适房售房合同的相关条款是不一样的，不过一般来说上述介绍到的必备条款还是需要完善的。

婚前买的房子需要公证吗?

【法律分析】：婚前买房不需要公证，婚前一方已经取得产权证的，我国相关法律规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产，因此婚前买房不需要公证。婚前房产公证，顾名思义就是在进行结婚登记前，对房产进行公证。公证是我国的一项法律制度，公证的效力可以对所有的利害关系人产生约束，在发生纠纷时可以作为证据直接使用。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

婚前买房子需要公证吗

不需要做公证。在 结婚 之前 买房 子的，不是必须要办公证。 婚前房产 不需要公证的情况： 1.婚前一方已经取得产权证的不需要公证，婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为 夫妻共同财产 。 2.婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以 房屋产权证 为准。 3.婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到 房产证 的。 4.婚前按揭 购房 ，已办理了贷款手续，购买合同和银行的贷款合同都是以自己的名义签的。 《民典法》（自2021年1月1日）第六百五十八条68赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的 赠与合同 或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 第六百五十九条68赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 第六百六十条68经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。

婚前买的房子需要做公证吗

1、您可以去做婚前财产公证，可以更加明确权威的证明该房子属于您的个人财产。

2、您也可以不去，该房子由于房证上的所有权人是你，该房产还是您的婚前个人财产。

没有问题的该房产不会因结婚以及婚姻关系存续长短而发生所有权人的改变。

3.如婚前房产证已办出来，不需要做公证，因为按房产证上的日期与结婚证上的日期，能判断出房产是婚前财产。如结婚时房产证还没办出来，建议做婚前房产公证。