二手房土地出让金交几次

二手房土地出让金只需要缴纳一次。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。

土地出让金的收取标准是什么?

1、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：

1、990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。

2、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。

3、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取;被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。

4、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准：

1、990年5月19日以前取得的，按标定地价的30%收取;1990年5月19日以后取得的，按标定地价的50%收取。

国有划拨土地继承时土地出让金要交吗

1、主要看情况，如果住房所属土地是集体或者划拨性质，办理继承住房时候，需要交纳土地出让金，转变土地使用性质为出让，才可以办理住房和土地使用权的过户手续。

2、如果你继承的土地本身就是出让性质，是不需要缴纳土地出让金的。

3、据了解我国现在还没有出台过让个人缴纳土地出让金的政策，多也就交个土地税(性质活花园住宅)。

土地类型为划拨的二手房过户需缴纳多少土地出让金

是当年成本价格的百分之一*建筑面积。要看当地的土地价格，房子所在地区等。

二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。由买方承担。

其计算公式为：该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。当年是指缴纳土地出让金的当年，成本价格市区及郊区不一样。

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条

土地使用税每平方米年税额如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。

扩展资料

土地出让金收取标准

一、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：

1、990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。

二、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。

已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。

三、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：

被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取被拆迁户原土地使用权为 1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。

被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。

四、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准：

1990年5月19日以前取得的，按标定地价的30%收取1990年5月19日以后取得的，按标定地价的50%收取。

土地出让金管理办法的主要内容

一、土地出让金纳入地方

土地出让金管理办法各城市须在当年度的土地出让收益中提取一部分纳入次年的财政预算，地方政府不得用于当期收入安排使用，剩余部分则由地方政府在相关领域内按规定支配。将土地出让收益纳入次年预算将进一步增加透明度，业内专家认为，这有助于防止地方政府“坐支”，使地方政府从以地生财的短期利益中转移出来，着眼于长期收益。

二、建立专用账户

土地出让金管理办法规定土地出让金属于财政性资金，应该由财政专户管理。但是地方在将这笔资金交到财政专户前有个过渡户，是由国土部门直接支配，用于支付土地开发公司的土地整理及农民补偿款。进入专户前财政对这笔资金的具体收支还是不知情。

规定了土地出让金财政专用账户后，所有的土地出让金都要进入这个账户，比如说，如果一块地以1000万元成交，这1000万元必须进入财政账户，由财政部门掌控，至于后期的利益分配，都由财政部门来执行，这样既保障了财政的完整性，又体现了国家土地财政的特征。

参考资料百度百科-土地出让金

买二手房注意了 有些房子需补交土地出让金

市面上有些二手房在交易前需要补交土地出让金，这是什么原因？

不少有过二手房看房经验的朋友们可能知道，市面上有些二手房在交易前需要补交一 定金 额的土地出让金，这是什么原因？

通俗地说土地出让金是政府把地交给你使用，然后按照你获得的使用年限一次性收取的价款。如果使用权到期想续用就得补交相应年限的土地出让金。

二手房一般只是在交易的时候才需要补交土地出让金。那么哪些二手房需要在交易的时候补交土地出让金呢？

据我们了解一般只有三种性质的房子需要补交土地出让金，分别是 房改房 、 经济适用房 和 70年产权到期 的房子。其中产权到期的商品房现在还未有统一定论，这里暂不做讨论。而另外两种性质的房子所占用的土地都是“划拨”的，开始就没有 缴纳土地出让金 。

根据《国土资源部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知》（国土资用[1999]31号）的相关规定，已购公有住房和经济适用住房所在 宗地 为划拨土地的，需缴纳出让金，办理土地出让手续；已购公有住房所在宗地为 出让土地 的，需缴纳相当于土地出让金的价款，办理土地转让手续。

一、房改房

又叫已购公房，这类房子是单位提供给职工的一种福利房。这类房子一般以 成本价 或标准价成交。上市交易需要补交土地出让金，具体计算方式要根据当地政策来确定，一般 中介 都能帮你算清楚这笔钱。

二、经济适用房

经济适用房也分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以 购房 家庭取得契税 完税凭证 的时间，或经济适用住房 房屋所有权 证的发证时间为准的。

如果是已经住满5年的经济适用房， 业主 现在可以依照目前 市场价格 出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭 契税完税 凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源、房屋管理部门办理交易、 产权过户 手续即可。交易后产权性质一次性变更为商品房。

而对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。

另外有些城市还有一类和二类经济适用房之分，一类和上面的相同，二类是指 回迁房 或 还建房 ，房子未满5年也可以出售，不过交易时需补交合同价3%的土地出让金，交易后产权性质一次性变更为商品房。

为什么买的二手房还要交土地出让金

土地出让金是指国土部门将土地使用权出让给土地使用者,收取的土地出让价款,使用期满后需续期的应按照规定续交土地出让金。对于原先通过划拨等方式拿到土地的使用者后期如进行有偿转让、出租、抵押时须按规定补交土地出让金。由于土地出让方式和用途的不同,土地出让金也不尽相同。最普遍的通过招拍挂拿地的价格就是土地出让金,而对于经适房、已购公房等特殊产权房子,土地出让金则有点类似于“税费”。

扩展资料：

7月1日起，广州市将执行新的土地出让金(即“地价”)计收标准，开发商和市民补地价的标准将大幅度提高。在昨日举行的在线交流活动中，不少网友质疑，地价新计收标准将推高房价。对此市国土房管局回应“政策仅是把补地价标准与市场价格挂钩，不存在推高房价”。 已售土地不需补缴出让金

在线交流中开发商网友提问：根据补地价新标准，协议出让项目(工业项目除外)建筑面积或建筑用途调整的，经营性用途按调整前后用途的当前基准地价标准计算总价差调整土地出让金。“若地块用途不变，竣工面积增加1平方米该如何补地价？”有网友举例，某宗土地被规划部门批复容积率为2.5，即可建25000_，现已建22000_并获准预(销)售，如在7月1日后申办剩余的3000_的预售手续，应补缴多少面积的出让金？之前已获预售的22000_是否也需要补缴？

市房管局房地产估价管理所所长华而实回应，政策实施之后，土地出让金只需按照未预售的土地面积补缴。上述案例中应按3000_计收土地出让金。

参考资料 中国经济网 广州将执行土地出让金新政 补地价会否推高房价