经济适用房与商品房有哪些不同点

1、建设目的不同

商品房的建设目的是为了赚取利益，是房地产开发企业进行开发建设房屋，进行上市出售的房子;经济适用房的建设目的是根据国家建设计划安排建设的，是为了给一些经济困难的家庭提供保障。

2、房产概念不同

经济适用住房是针对中低收入家庭开放申请的，这部分购房者购买经济适用房的话可以享受税费减免政策，能够适应中低收入家庭的承受能力住宅。商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营，完全按市场规律运作的住宅。

3、房屋价格不同

经济适用房是由国家相关机构安排建设，房屋价格是由政府决定，不是根据市场来定的，而房屋的目的是给低收入家庭提供保障的，所以价格要比市面上的房屋价格低一些。商品房是开发企业建设的，价格也是开发企业决定，为了赚取利益，价格自然要比经济适用房高很多。

4、土地性质不同

商品房是开发商以盈利为目的开发商，所以开发商申请用地是需要支付费用的，经济适用房一般都是由政府划拨土地建设，通常被称为划拨用地，可以享受很多的优惠政策。商品房的用地都是通过出让的方式获得的，基本上是不可以享受优惠政策的。

5、购买对象不同

经济适用房的购买对象受到政策限制，并不是谁都可以购买的，根据政策规定，经济适用房的申请人必须是常驻城镇的中低收入家庭，并且名下没有任何房产才可以购买经济适用房。商品房的购买对象局没有这么多的限制，只要是达到年龄的完全民事行为能力人，有条件买房的都可以购买。

6、房屋面积不同

因为经济适用房对于购房者来说能够起到住房保障的作用，因为经济适用房的价格比较低，主要出售给收入较低的家庭，因此在房屋面积以及结构上都有一定的规定和限制，房屋面积要满足购方的基本需求才可以。商品房是出于利益的追求，只要能让房屋做到利益最大化，在房屋面积和结构上是没有具体要求的，完全由企业自己决定。

经济适用房和商品房有什么区别？

商品房与经济适用房对广大购房者而言并不陌生。收入水平有限的置业者在买房前都会查看自己是否满足经济适用房的申请条件以节省购房开支。经济适用房与商品房对部分购房者而言都不较为理想的选择。经济适用房与商品房具体有以下几个区别:

第一,概念

经济适用住房是指以中低收入家庭为供应对象,享受税费减免政策,住房价值相对市场价是“适中”的,能够适应中低收入家庭的承受能力,在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果和建筑质量,“适合”居住,具有社会保障性的商品住房。而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营,完全按市场规律运作的住宅。

第二,价格

经济适用住房的销售对象是广大中低收入者,所以确定经济适用住房售价时,既要考虑中低收入家庭的经济承受能力,使职工能够买得起,又要兼顾国家补助能力。因此经济适用住房售价实行政府指导价,即按保本微利的原则,由建设资本加上3%的开发建设利润确定。政府不仅在经济适用住房建设中给予用地、计划、规划、建设、资金等方面的政策扶持,而且给予一定的税费减名政策,使得经济适用住房能以“适中”的价格出售。能真正适合中低收入家庭。而商品房价格却完全“随行就市”。

第三,质量

经济适用房以经济适用为出发点,突出“实惠”二字。因此经济适用住房建设要体现适用、美观的原则,使用功能要满足居民的基本生活需要。在功能上要齐全,室内生活必需的设施要有,厅房要齐全在面积上还要考虑到各地经济发展水平、住房水平、居民生活习贯有很大差别。以市场接受为前提,因地制宜地制定经济适用住房的面积标准。商品房则不然,大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。

第四,权利

由于经济适用房建设用地实行国家统一划拨制,享受免征地土出让金等各种优惠措施,使得建设成本明显低于商品房。因此经济适用房的房主只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权而不能享受房屋收益权,如将房屋上市交易,必须补交土地出让金及各种税费后才可上市,而商品房是完全产权,没有此项限制。

（以上回答发布于2016-12-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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经济适用房与商品房的区别有哪些

说到经济适用房和商品房，相信大家都很熟悉，那么经济适用房与商品房的区别有哪些呢？

经济适用房与商品房的区别

一、产权和用途不同

经济适用房不是完全产权，如果要上市交易的话，还必须满足相关的条件，并且只能用来居住，不允许居住以外的任何活动。

商品房买房人可获得完全产权，可自由交易，并且还能用于出租或出借，还能从事居住以外的其他活动。

二、购买条件和对象不同

经济适用房可享受一定的优惠政策，其购买对象受限，只供给当地的中低收入家庭，因此要实行申请审批制度。

在不考虑限购政策的基础上，商品房的购买对象和条件将不会受到限制。

三、建设标准与定价政策不同

通常情况下经济适用的建设标准与销价是由政府限定的，价格往往要低于市场价、政府依照“保本微利”的原则，给予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。

而商品房其建设标准与售格不是由政府来限定的，而是由开发商以及市场来决定。虽然商品房的价格相对较高，但实用性和设计感都比较强。

四、设计理念上不同

一般而言经济适用房的设计主要是以“基本生活”为原则，从居室类型看，主要有一居室、四居室以及越层等类型，其中以70～130平方米的二居室和三居室为主，两者占经济适用住房户型的80%以上，设计时，突出“经济、实惠”四个字。

商品房以“实用性、装饰性”为设计理念，而越层、复式、公寓以及别墅是商品房的常用形式。

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