上地自建房出售需要提供什么材料要缴纳多少税费

自建房在房产证以及土地证这两者上要多加注意，只有这两个证满足了，才能放心的进行整个房屋过户的交易，这样才不会有麻烦产生。那么在下面我就为你们讲讲上地自建房出售需要提供什么材料？上地自建房出售的额时候要缴纳多少税费？

上地自建房出售需要提供什么材料

1. 上地之名由来已久，地处北京海淀区中东部，南临圆明园遗址。早年间因这里的地势微见岗丘，相对来说比周边地区略高一些，形似一个高地，故称“上地”，意为“上升之地”，形成村落后称“上地村”。具体位置在今天的上地一街与上地南路之间，也就是上地街道办事处。

2. 上地还有个别称，叫永顺庄，是因此地曾有苏老公庙，相传是清末慈禧太后身边一位姓苏的太监所建，并在置有农田百顷，为取“永远风调雨顺”之意，将村子称为“永顺庄”。上地现已发展成为一个以电子信息产业为主导，集科研、开发、生产、经营、培训和服务为一体的综合性高科技产业区。

3. 上地农村自建房交易需要：提交的证件为：产权证、受让人土地证。当事人身份证及村委会相关证明等。

4. 上地房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

上地自建房出售需要缴纳多少税费

１、上地农村自建房买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5％。

２、上地交易费：3元／平方米。

３、测绘费：按各区具体规定。

４、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

５、上地农村自建房卖房人应缴纳安置房过户税费：交易费：3元／平方米，营业税：差价5.5％；个人所得税：上地房产交易盈利部分的20％或者房款的1％如果还没有办理上地土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是上地房款的3％左右。

自建房要建房涉及到占用公共道路的问题，要处理好邻里关系。要写一张建筑合同，这样在结算的时候才能有据可谈，避免结算出现问题。上述文章讲的就是关于上地自建房出售需要提供什么材料以及上地自建房出售需要缴纳什么税费的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。

自建房出售要交那些税收，个交多少钱？ 怎么算的啊？ 求求求！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

自建房出售需要交纳营业税（建筑业，自建环节，税率3%，税基按照当地省级税务机关规定的成本利润率以及自建时的成本确定），营业税（销售不动产，销售环节，税率5%，税基按照当地的房产销售公允价格确定），土地增值税（销售环节，税基是房产销售价减去成本费用及可扣除的税金等，税率30%----60%的超率累进税率，按照增值率确定），个人所得税（销售环节，能确定成本费用的，按照实际的所得交纳，税率20%。不能确定的核定征收，按照销售价的1%--3%交纳），印花税（销售合同确定时，税率很低，万分之五），还有 就是随营业税附征的城建税，教育费附加等，这两项的税基是交纳的营业税，税额不大

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一、买自建房的缴税情况。

1、自建房在满足一定的条件下是可以出售的，自建房出售卖方需要缴纳个人所得税，按照目前的规定如果自建房领取产权证已经超过了五年的时间，是可以不用缴纳个人所得税的；如果没有超过五年，则需要按照房屋出售价格的1%来缴纳个人所得税。卖方还需要缴纳印花税，收费标准为房屋售价的0.05%。

2、而买方需要缴纳的税费种类比较多，有契税、印花税等，印花税收费标准为房屋售价的0.05%，契税的收费标准并不统一，按照目前契税法的规定收费标准在3%-5%之间，但是具体的适用税率由各地区人民政府部门根据具体的情况调整。由此可知自建房出售双方要交的税费并没有确切的数据，大家可以根据实际情况结合当地的政策来计算。

二、买自建房应注意的地方。

1、注意买房资格买自建房要注意自己是否有资格购买，自建房的买卖不像商品房那样，只要自己愿意购买就可以了，而是要达到一定条件下才能购买的。按照目前的规定，自建房的宅基地属于村集体所有，农民只有使用权，如果要卖自建房，那么就只能卖给同村的村民。也就是说买自建房必须是同一村集体组织的成员，并且名下没有其它的宅基地。

2、注意房屋质量买自建房还要注意房屋的质量，很多自建房并不是请专业的建房团队来建造的，而是请亲朋好友帮忙建造的，这样的情况下很难保证房屋的质量。建房是一个很复杂的过程，从打地基到封顶都需要有专业的建筑知识，这样建造出来的房子才是最可靠的，我们在购买自建房的时候可以看一看房子有没有开裂等情况，如果有需要慎重考虑后再决定要不要购买。