银行对二手房的最高贷款额度是否有限制

银行对二手房的最高贷款额度是有限制，对于二手房的贷款额度，银行规定：个人购房贷款额度最高为房价的70%，但如果购房者的贷款额度超过50%或60%(具体数值需向银行咨询)，银行就会让指定的评估公司进行评估，而对审核的要求会有所不同。

二手房贷款额度受哪些因素影响?

1、二手房房龄

一般来说银行在审批二手房贷款时，会着重考察二手房的房龄，通常银行会规定二手房房龄不能超过二十年。如果房龄太大，贷款额度会受到影响，因为如果你的房子房龄过大也就意味着已经使用很多年了，这时的房子升值空间不大，变现能力也差。银行为了保证贷款的顺利回收，不太乐意予以高额度贷款。

2、个人资质

如果说借款人没有良好的信用记录，或是不具备按时足额还款的能力，都将被拒贷。即便是您可能获贷，获得的贷款额度也不高。若近两年内个人连续逾期三次或累计逾期六次，贷款申请都将被拒。

3、贷款机构

选择贷款机构也是非常重要的，因为各商业银行的要求不大一样，所以大家在要贷款之前，可以多找几家商业银行咨询，货比三家，最终选择最适合的贷款机构。

4、还款能力

不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还款能力，如果工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。如果说借款人有稳定的工作和收入，建议大家就提前准备好相关的证明材料，若收入不是很高，可以多提供一些名下的有效财力证明，比如大额存单、车辆行驶证等等。

买二手房要注意什么?

1、核实卖方身份

购房者一定要核实卖方的身份。如果是个人看他的身份证;如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。

2、核实房屋产权

购房者在买房前一定要确认二手房有合法的房屋所有权使用证书和国有土地使用证，并且产权明晰，没有查封、抵押等现象。

3、了解邻里关系

邻里关系和谐自然是好的，平时来往也会比较方便一些，在买二手房的时候还可以直接看到周边邻里的关系如何，邻里之间存在很多争吵的问题也会对自己的生活造成影响。

中国银行个人二手住房贷款限额上限是多少？

中国银行个人二手住房贷款限额：

中国银行个人二手住房贷款的最高限额不得超过所购住房评估价值或二手房交易价格的80％(两项选其中较低一项), 单笔贷款的成数需根据借款人的还款能力和信用记录逐笔确定。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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二手房贷款最多多少

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目前很多人都选择贷款买房，不管是新房还是二手房，这些都是可以办理贷款的。那么二手房贷款最多多少呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、二手房贷款最多多少

二手房贷款额度要看买房者个人，比如买房者是第一次购房的话，那么贷款额度最多可以申请到二手房总房款的70%，如果买房者本身已经有一套住宅，再购买二手房，贷款额度最多为房屋的50%。另外二手房买卖属于个人交易，办理贷款的手续要复杂很多，所以可以找第三方帮忙，这样比较节省时间。

二、二手房贷款流程

1. 交材料，提出申请

买卖双方带齐相关的资料到银行并填写借款申请表，待表填完以后再交由工作人员审查。工作人员审查后会给出一个大概的贷款额度和时间，接着双方约定后，指定的房地产评估机构会去验房做出评估。

2. 评估

房地产评估机构会根据约定的时间到房屋进行评估，评估完成后，评估机构会给出一个评估报告。一般来说3至5个工作日就可以完成，评估费由交易双方缴纳。

3. 银行审批

评估完成后银行会对申请人的资料进行审查，满足银行条件的会根据评估的价格，然后结合贷款人的资质和额度进行审批，其审批的过程一般在5个工作日左右。

4. 交首付、办理过户

待贷款审核通过之后，买房者要向卖房者支付房屋的首付款，接着双方在到房地产交易所办理房屋产权过户。过户一般当天就能完成，领取房产证等20个工作日左右就行了。

5. 买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷

房产证到手后，再办理房产抵押登记和保险，接着就办理贷款发放手续。待房款存入后，买房者要按照合同按期偿还所贷的贷款。

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