房改房的房产分为几类房改房过户需要什么材料

在办理房改房过程中重要的和其他房屋不同的区别就在于房改房的房产不止一类，所以在这过程中要注意区分它们的区别，以免出现错误。下面我就为你们讲讲房改房的房产分为几类？房改房过户需要什么材料。

房改房的房产分为几类

１．房改房又可以叫做已购公房，是指政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式。按照成本价购买的，房屋权归职工个人，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋权，一般在5年后归职工个人。

２．房改房的产权分为全部产权与部分产权，主要与购房时候缴纳的房款数目有关，缴纳的房款数目为房款的全部数目的，购房的人拥有房屋的全部产权。购房的时候缴纳的房款为全部房款的一部分的，购房人就拥有房屋的部分产权，产权的比例要根据缴纳房款占总房款的比例而定。

３．房改房可分为折价房及全价房两种。1981年 次房改时，职工购房可选择以折价方式或以全价方式购买，折价购买俗称“三三制”，即以全价的1/3价格购买；1990年的第二次房改则不存在折价购买问题，均按第二次住房制度改革方案政策计收房款，购房人全额支付房价。我们可根据《房地产权证》的记载内容判别其所属类别。

房改房过户需要什么材料

以全款为例：产权证过户材料：旧产权证、买卖契约、权属申请登记表。卖方：身份证、授权委托公证书；买方：身份证、一张委托书；在办理产权证过户时，要先配图。

土地证过户：当新的产权证办理出件后便可到土地局办理土地证的过户手续了；材料：新产权证、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证。若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证、土地登记委托书。

房改房在办理时能够清楚流程并且提前准备好需要用到的资料的话会使你在办理房产的过程中减轻很多繁琐的步骤，会让事情变得事半功倍。上述文章讲的就是关于房改房的房产分为几类和房改房过户需要准备什么材料的内容了，希望能给有需要的人带来帮助。

房改房过户需要哪些手续及材料

房改房过户需要的手续有：

1、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；

2、房地产交易管理部门按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续；

3、缴纳相关的税费；

4、办理产权转移过户手续。

房改房过户需要的材料有：

1、旧产权证；

2、买卖双方身份证；

3、买卖契约；

4、权属申请登记表。

【法律依据】

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

房改房过户需要什么手续

房改房过户需要的手续如下：

1、需要申领一份《房改房上市交易申请表》，申领地点一般是在房改办政策法规科；

2、填写好《房改房上市交易申请表》后，需要到原产权单位盖章并领取《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》和《职工个人住房档案建档登记表》；

3、拿着盖好章的《房改房上市交易申请表》到市房产局公房科盖章；

4、完成以上三个步骤完成之后，办理《房改房上市交易备案表》；

5、完成房改办的所有手续。

《房屋登记办法》

第十条

房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。

国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。