购买二手房可以不通过中介吗

购买二手房可以不通过中介，中介只是帮助买方认识卖方并签订合同办理过户手续的一个中间行业，如果买卖双方认识的话可以不通过中介就办理过户手续。不通过中介的话，买房前可以自己对如何选择二手房做好功课，这样也是可以选到合适的二手房的。

如何合理的选择二手房

一、选择区域

购房城市已定之后，最重要的是对想购买区域的确定，价格相同楼盘，不同区域公共设施不同，对生活工作会带来很多方便，主要考虑以下几点：

1、周边设施：有无大型购物中心、超市、酒店、饭店、医院、学校等，对居住会带来很大的方便。(可参考各大型购房网站)

2、交通：交通是否方便，有无直达火车站、城市中心区域等公共汽车、地铁等设施。

3、价格：计算价格，重点是单价，总价、首付能承担多少，月供能承担多少。

二、实地看房

1、看小区

a、要看是封闭小区、半封闭小区还是开放小区;b、看小区卫生、公共设施、是否人车分流、是否有停车场;c、注意学校、医院、超市等距离;d、看小区附近有无高速路、高架桥、铁路等设施，噪音肯定大。

2、看房屋朝向

房屋光线如何，有无遮挡。是否南北通透、是南厅还是北厅(冬季温度北厅较南厅低2-4摄氏度)、是否三阳房(夏季温度较高、通风效果差)、是否把山房。这些都要注意看。

3、看楼道、电梯状况

可看到物业整体状态，楼道脏、电梯脏、乱、差物业可能不负责。

4、进屋看房

一看装修;二看窗户，指打开窗户，听声音，观察有无噪音;三看房屋前后有无变压器、房屋前后有无即将新建基础设施，因为这会影响到未来可能有噪音的出现。

5、问邻居房屋情况

找邻居聊天当你看好房之后，记得先别走，要在小区停留，找这里的老人聊聊天，问问小区物业怎么样，问问这个房屋是否有问题，问问价格是否合理。

二手房买卖可以不通过中介吗

“二手房买卖是可以不通过中介的。(一)二手房买卖如果不经过房地产中介的话，必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时房产证的共有人最好都在场。(二)申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同等。” 《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书(二)买卖、互换、赠与合同(三)继承或者受遗赠的材料(四)分割、合并协议(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件(七)相关税费缴纳凭证(八)其他必要材料。

买二手房可以不通过中介吗

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大部分购房者在购买二手房的时候，都会通过中介当第三方平台的方式购房，但是意味着购房者要付出一笔不小的费用。那么二手房交易可以不通过中介吗？有没有风险呢？我们马上来看看相关知识吧。

买二手房可以不通过中介吗

购房者买二手房可以自行办理，不通过中介进行交易。但由于买卖房屋会涉及到很多部门和相关专业知识，所以买卖双方自行交易会存在很大的风险，而且意味着交易双方必须有足够的精力和时间，因为房产如果是要办理过户和按揭，后续手续比较复杂。

二手房不用中介交易存在哪些风险

1、房主不是产权人的风险

购房者在买房时，一定要提前了解房主真实身份。很多案例中卖家并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人有效授权私自卖房，导致合同无法生效等等，这些情况都需要购房者仔细辨别。

2、产权不清晰的风险

自行买卖房屋的话，买方很有可能没有调查好房屋产权，没办法办理房产证，导致房屋日后无法进行交易。按规定买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。

3、房屋自身存在问题

购房者很有可能没有了解房屋自身存在的问题，比如说用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围或者房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让等等。

4、合同风险

若有中介作为第三方参与，交易的过程中除了商品房买卖合同之外，还需要签订居间合同，其中条款签订会较为明确，以免买卖一方的权益受到损害，不利于以后进行法律维权等等。

文章结语：关于二手房买卖的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。

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