共有产权房产权归谁

承购人的产权份额为承购人实际出资额占配售房屋价格总额的比例，其余部分产权份额由政府承担。承购人持有的产权份额，可在个人出资不低于60%的条件下，由个人自行选择出资份额，形成共有产权住房。

所谓“共有产权住房”，其实就是买房人与政府共有房屋产权。简单说就是政府和产权人各持一定的产权比例，但使用权属于购房人，这样购房人就可以通过相对较少的资金获得使用权和一定比例的产权。

共有产权住房如何分配

《指导意见》送审稿明确，共有产权住房面向符合当地规定条件的城镇无房家庭(含单身居民)供应，要求各地将符合条件的在城镇稳定就业的外来务工人员、在粤工作和生活的港澳居民纳入共有产权住房的供应范围，且规定每户家庭只能购买一套共有产权住房。

如何申请共有产权房

购买共有产权住房也需要经历网上公告、网上申请、联网审核、公布摇号名单、摇号配售、顺序选房、购房确认。具体来说可以分以下几步。

1、网上填表

符合条件的家庭，可登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、住房等情况，并准备相关证明材料。

2、联网审核

在申购期结束后20个工作日内，通过共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。

3、摇号选房

经审核通过的家庭，可取得申请编码，进入到摇号配售、顺序选房和购房确认的环节。和自住房、公租房一样，共有产权房同样需要摇号配售，顺序选房。根据相关规定，房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

什么叫共有产权房啊？

共有产权房是政府与购房者共同承担住房建设资金的房屋，其房屋的产权归政府和个人共同所有。个人在达到一定条件后可以通过赎买的方式将共有产权的房屋变为个人独立产权。

共有产权住房有两个直接作用，一个是通过共有产权的方式，使得部分群众自己支付一部分钱解决住房问题。另一个是规范经济适用房和限价商品房制度，遏制在购置型的保障房里的牟利空间，使得买房子是解决住房问题。

共有产权房定价原则。

1、政府投资建设的共有产权住房：基准价格按成本价或略低于成本价确定。

2、市场主体或社会投资机构开发建设的共有产权住房：按成本加微利的方式定价，利润率不超过成本的3%。

3、通过收购、回购、配建等方式取得的共有产权住房：销售基准价格参照前款规定并考虑折旧等因素确定。

共有产权房100%产权卖房所得需分给政府吗

不需要。共有产权房是由政府制定的代持机构和购房者共同分配房屋产权。即一部分产权归政府，另一部分由购房者的房屋收益比例分成，出售价格接受政府指导。共有产权住房出售人的不动产份额为100％，所有不需要给政府钱，但是售价格接受政府指导。

共有房屋产权处理方法是什么?父母出资给婚后子女买房公证，产权归谁？

共有房屋产权处理方法是什么?

因为彼此一共有房屋产权的共有关系分成按份共有和夫妻共有财产两类，因而，在处罚彼此一共有房屋产权年限的时候也应分两种状况：

1、处罚按份共有联系的彼此一共有房屋产权年限时，依照2个使用者分别的市场份额，对房屋具有应用、和处分的支配权，而且也按比例分摊责任。按份共有的双方都有权利把自己的市场份额分离出来或出让，但任何一方不经过他方允许不得随意处罚房屋，且在同等条件下，另一方有优先选择得到权。

2、处罚夫妻共有财产联系的彼此房屋产权年限时，因为2个使用者对房屋具有公平的使用权，担负一同的责任义务，在这样的关系存续期间，任何一方私自处罚房屋均属失效。当这种关系停止时，依照友善、商议原则对房屋产权年限进行修复。有协议的依照协议书进行修复无协议的，依据均分原则进行修复，并确定共有人对房屋贡献尺寸，适度照料共有人生产制造、生活中的实际需求等状况进行修复。

1、由双方协商一致，将房屋明确归一人全部，然后由获得房屋所有权一方给予对方适度赔偿。

2、若双方都欲获得房屋，可以通过彼此竞价模式明确房屋总合同款及使用权所属，然后由获得房屋所有权一方给予对方承诺的比例房屋合同款。

3、若双方都不经意获得房屋或乏力独立选购，则任何一方均可在征求另一方书面同意之后将房屋做价——对于该价钱，他方在同等条件下具有优先权——卖与第三方，所取得的房屋合同款由当事人均分或按照约定比例分割。

4、若彼此通过上述方法均没法达成一致，则任何一方都可以向房屋所在城市法院提起诉讼，要求根据诉讼途径切分夫妻共同财产。

通过上述具体内容，想必大家应当针对多的人一同出资买了房子，一共有房屋的形式拥有基本上掌握，为了防止在一同出资买了房子造成不必要纠纷案件，购房时，一同出资人理应签定好有关协议约定相关的事宜。

1、结婚后一方父母出全额的，产权登记在出资方子女户下

最新婚姻法法律条文(三)要求，“结婚后由一方父母出资为子女选购的不动产，产权登记在出资人子女名下，算作仅对自身子女一方的赠予，该不动产应认定为夫妻一方的财产。”这儿的出资指的是全额的出资。

2、结婚后一方父母出首付，产权登记在出资方子女户下

最新婚姻法法律条文(二)第22条有具体规定，被告方婚后，父母为彼此购买房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠予，但父母已经确定赠予一方的除外。这儿的出资指的是一部分出资。

3、结婚后彼此父母出全额的，产权登记在彼此子女户下

这个我很容易理解了，若无任何反过来承诺，应当认定为对双方的赠予，房屋归属于夫妻二人夫妻共同财产。

4、结婚后彼此父母出首付，产权登记在彼此子女户下

若无任何反过来承诺，出资的首付应当认定为对双方的赠予。按上述具体内容得知一般情况下父母出资给结婚后子女买房子的产权归属，那如果在买房的时候彼此家中有作出别的合同约定的协议书然后进行公正，则可以参照协议书信息进行产权分割。