什么是建筑容积率住宅小区建筑容积率是什么

房屋的建筑容积率是衡量房屋许多因素的一项重要标准。建议大家在挑选房屋时要将建筑容积率归入自己的看房标准内。大多数人也不知道建筑容积率，下面我就为大家讲讲什么是建筑容积率，住宅小区的建筑容积率是什么。

什么是建筑容积率

1. 建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但不计算面积的附属建筑物。建筑容积率是指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值，与建蔽率为不同概念。容积率＝总建筑面积／总用地面积，容积率＝地上总建筑面积;可建设用地面积。

2. 所谓的建筑容积率简称容积率，又称地积比率，是指总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率是城市计划中的一个重要技术指标，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。

3. 当建筑物楼层的高度超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越高居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。容积率表达的是具体;宗地;内单位土地面积上允许的建筑容量。容积率可以更加准确地衡量地价水平。容积率存在客观上的合理值。

住宅小区建筑容积率

1. 容积率是项目总建筑面积与总占地面积之比。容积率一般是由政府规定的。容积率越小居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。容积率超过5就不建议购买了。在计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算。

2. 容积率对地价的作用程度与城市规模成正相关关系城市规模大，土地集约化利用程度高，地价总体水平高大城市有比较系统的城市规划资料，土地开发受规划控制比较严，而小城市规划控制一般不严格，容积率的确定往往具有随意性，许多地方没有容积率这个指标限制。城市规模愈大，容积率对地价的影响愈明显，地价随容积率的变化幅度愈大。

3. 容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同。容积率对不同类型用地地价的作用程度不同，在同一城市中，容积率对不同类型地价的影响程度由强到弱依次为商业、住宅、工业用地。

容积率无时无刻不在影响着住房者的生活，容积率的高低会带给住房者不同的感受。所以建筑容积率是需要住房者注意的一项重要的房屋标准。上面所写得文章讲述的就是关于什么是建筑容积率和住宅小区建筑容积率是什么的内容，希望能让更多人了解建筑容积率。

什么叫建筑容积率?

容积率是什么意思？

定义：

容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿骸率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

通俗的说就是建筑总面积与占地面积的比值。

总用地面不变的情况下，容积率与地上建筑面积成正比，

所以开发商希望越大越好，因为这样出售的面积大赚的钱就多；

住户希望越小越好，因为这样小区环境就好，绿化公共设施相对就多

什么叫容积率

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容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。

房屋住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋住宅，每平方米价格要高出一倍左右。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

房子的容积率是什么意思？

容积率是一个社区地上建筑面积和占地面积的比值。简单的说就是每平方米土地上，盖了多少面积的房子，地下部分在规划中是不计算容积率的。至于楼上说的高层5多层3的容积率，没这个说法，容积率只是小区规划的一个侧面，好的环境和容积率没有绝对关系。

得房率这个词因为没有固定的解释，所以很各个地方解释的版本都不一样，主要有两个：

一是套内建筑面积占销售面积的百分比，这个数值显示了你所买的房子有多少面积是在你的房子里的，有多少面积是公摊的。

二是套内使用面积占销售面积的百分比，套内使用面积和套内建筑面积的区别在于计算的范围，套内使用面积（又叫地毯面积）是纯使用的面积，套内建筑面积还包括了墙体和管道井等。这个数值可以看出你买的房子可使用的比例大小。

公摊系数是一个建筑公摊面积占总建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每个建筑单独算自己的。

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

公摊面积主要包括楼梯间、管道井、外墙一半、配电室、泵房、大堂等。

套内建筑面积和建筑面积之间就差在公摊上了，公摊大的建筑相差就大。比如高层建筑因为有电梯井，公摊就比多层建筑大，高档住宅因为有大堂，公摊就比没大堂的大。

什么叫容积率？

容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。

例如在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。你举的例子为7,就意味着该项目假设在1万平方米的土地上，共有70000平方米的建筑总面积，其容积率就为7,只有高层建筑才有这样的容积率.一般容积率越小,居住舒适度就较好些,容积率做到7的话,丹同样大小的占地面积上,舒适性就会比多层/小高层等建筑形态要差些.

什么是容积率

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

例:某地块面积10000㎡ (1公顷)，允许修建的总建筑面积为20000㎡，则该地块容积率=20000/10000=2。

容积率是表述地块开发强度的一项重要指标。在合理的空间环境条件下，容积率愈大，表示地块建设开发强度愈高，土地利用率也愈高；反之，容积率愈小，地块建设开发强度愈低，土地利用率也愈低。

打个比方在一块有指定的范围内，对于发展商来说当然想建越多越高的房子，赚更多的钱，但这样容积率高，而对于住户来说容积率高了，各楼房间距小，采光不佳，空气流动不畅等，舒适度就无从谈起了。因此容积率是考察住房舒适度的一个关键因素。

容积率高绿化率就低；容积率低，绿化率就高。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率是什么意思

容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与占地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反触了地价水平的差异。因此容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。

计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积

什么是容积率？越通俗越好！

容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 一、容积率的内涵及其特性 容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。容积率具有如下特性： (一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。 (二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。 (三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。 房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费 楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率 因此楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。 (四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。 二、容积率对地价的影响规律 影响地价的因素很多，虽然各因素影响地价的途径各不相同，但其作用机制可抽象概括为两个方面：

一是通过影响土地收益来影响地价，二是通过影响土地供求关系影响地价。收益机制很大程度上决定了土地供给的经济剩余量，市场供求关系使地价相对经济剩余量产生波动，决定了土地供给的经济剩余量的分配，使地价的变化趋于复杂化。容积率对地价的影响规律，同时受收益机制和市场供求关系的作用，总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。具体表现在以下几个方面： (—)遵循“报酬递增递减规律”。在一定的技术经济条件下，土地纯收益会随着土地投资的增加而出现由递增到递减的特点。作为城市建设用地，容积率对地价影响的报酬递增递减规律表现在：在建筑密度一定时，容积率的增加，主要引起房屋层数的增多，随房屋层数的增多，开......&gt&gt

房地产中的容积率是什么意思？

容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

计算公式：

容积率=总建筑面积÷总用地面积

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率越低居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

怺逺洧哆逺 2008-06-26 22:31

建筑容积率是什么意思 关于建筑容积率的介绍

1、容积率（PlotRatio/FloorAreaRatio/VolumeFraction）是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

2、一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

住宅容积率是什么意思

我们在购买商品房的时候，不仅会看房屋的价格、地位位置、交通，还会看看小区住宅的容积率，许多人们为了有个更为舒适的小区环境，对小区住宅的容积率也格外关心，那么住宅容积率是什么意思呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

住宅容积率是什么意思

住宅容积率是指一个小区的地面的总建筑面积与占地面积的比率。容积率的大小将直接影响小区业主的居住环境，通常一个良好的住宅小区，高层住宅容积率应不能超过5，多层住宅容积率应不能超过3，小区绿化率应该在30%以上，超出这标准则会影响小区的居住舒适度。

容积率过高对小区居民生活有哪些影响

1、人口密度大

容积率过高意味着小区内的住宅较多，因此小区的住户也较多，从而导致小区的人口密度较大。小区人口密度较大不仅会导致业主的生活舒适的下降，而且还会导致小区内的健身场所电梯、消防通道等公设施出现较大的压力，加剧设备的老化。

2、内部规划差

小区的容积率过高，表示这小区内的楼栋层数加高，从而导致绿化率相应减少，影响小区业主的居住品质，同时容积率过高也会导致小区内道路狭窄、停车位置不足、楼间距过近等问题。

3、安防难度加

小区容积率过高表示着小区人口较多，因此出入小区的人员也相对较多，外来人员混入其中的机率也会相应地提高，这将导致小区的安防难度大大提高，需要加大监控设备的密度，而且也更需要更多的巡逻安保人员来维护小区治安。

以上就是关于住宅容积率是什么意思的相关介绍，希望大家能够对小区容积率有一定了解，让大家选择居住环境出色的小区住宅。