购买小产权房之后可以转正吗

小产权房不能转正。以目前的政策来看，小产权房是不可能转为大产权房的，不管是花钱还是走关系都没有用，除非是国家将小产权房的用地进行改造或者统一换证，才能转变成大产权，但这可能性很小。

购买小产权房的风险

1、没有产权证和土地证

相同的地区小产权房的价格比起商品房的价格是要低很多的，所以还是有不少的购房者愿意承担风险去购买小产权房，但是大家要清楚，在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，在法律上也是不可能得到认可的。

2、无法上市交易

大家肯定都知道，如果要进行房产交易，那么肯定就需要房屋的产权证，而小产权房没有产权证，是不具备转让、处分、收益和继承等权利，并且也无法过户。

3、拆迁赔偿少

小产权房没有产权证，一般购房者在购买的时候能够得到的就是卖方那边给出的房屋买卖合同，而该类房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁，房主也只能得到很少的补偿甚至是没有补偿。

4、无法办理银行贷款

因为小产权房不具备国家颁发的合法产权证，所以购房者在购买小产权房的时候是不能通过贷款去进行购买的，但是即便购房者选择了全款去购买小产权房，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。

5、户口无法迁入

有很多的人买房子都是为了迁入自己以及小孩的户口，但是选择购买小产权房的购房者是没有办法去办理户口迁入的，如果户口无法迁入，那么就没有办法获得免费医疗和义务教育资源。

6、质量参差不齐

因为小产权房的修建是不需要经过有关部门的审查的，所以就不能保证开发商是否会为了赚取更多的利润而做出偷工减料的事情，所以小产权房的房屋质量并不能保证，一旦房屋出现了质量问题，那么可能会危及居住者的安全。

小产权房能转正吗？看完网友表示：就知道！

在前些年如果用感情状态来形容小产权房和国家之间的关系，那“暧昧”这词就很适合了，一直以来，广大购房者之所以对小产权房转正抱有强烈的希望，就是因为国家没有明确的禁止，只是不允许小产权房颁发产权证。

在前些年如果用感情状态来形容小产权房和国家之间的关系，那“暧昧”这词就很适合了，一直以来，广大购房者之所以对 小产权房转正 抱有强烈的希望，就是因为国家没有明确的禁止，只是不允许小产权房颁发 产权证 ，直到今时今日，还是有不少购房者问，小产权房能转正吗？不同以前，现在终于有明确答案了。

一、为什么小产权房抢购火热？

一个字皆因“钱”，由于现在商品房价格越来越高，许多人都买不起房，而小产权房相对商品房价格低很多，所以受到这么多人抢购。另外正如上面我所说的，小产权房和国家之间有点“暧昧”，虽然国家相关政策禁止小产权房买卖交易，但却没有一个合理的处罚措施，再加上当地政府的默认，小产权房交易也就屡禁不止了。

二、小产权房能转正吗？

很遗憾这层“暧昧”小面纱还是被摘下了，就在前些日子，自然资源部日前下发《关于加快宅基地和 集体建设用地 使用权确权登记工作的通知》，重申不得为小产权房办理确权登记。

这一拳头还是打下来了，其实在此前的信息中也可窥见小产权房是无法转正的：

1、国家法律规定，小产权房是违法的

关于小产权房转正与否，国家早有相关法律规定：根据我国《 土地 管理法》的相关规定， 农村宅基地 属于集体所有，村民只享有使用权，其兴建的 房屋 只能在集体成员内部流转，无权卖给城市居民。

从这条法律规定得就可得知，小产权违约是有明确的法律依据。

2、小产权房危机耕地底线

既然小产权房便宜又欢迎，为什么市场容不了它呢？为了提高当地经济，有些乡镇政府及当地农村会占用大量耕地来兴建小产权房公开售卖，且情况愈发严重，若不严肃处理，恐危机18亿亩耕地底线。

由此可见小产权房的存在导致的危机是不少，所以国家处理小产权房还来不及，怎么会让小产权房转正呢？

3、若小产权房合法，农民将一无所有

小产权房定价低，购买顾客群想必是那些 刚需购房者 吧，但是不是，目前来看，购买小产权房的人多是些在城中有车有房有存款的富人，一旦小产权房合法，那么最终受益的必然是富人阶层，农民到最后只能一无所有。

综上由此可见小产权房转正不了似乎也是在意料之中的事情，毕竟小产权房实质上就是违法建筑无产权，而且小产权房的存在确实也引来了不少危机，因此在这里，我也奉劝那些打算买小产权房的人趁早打消这个念头，不然您将吃大亏的。

2018深圳小产权房可以转正吗

深圳近几年新推出了很多小产权房，但小产权房没有房产证，必须要转正之后才能上市交易。那么2018深圳小产权房可以转正吗？ 深圳小产权房有哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

2018深圳小产权房可以转正吗：

可以转正。2018年7年27深圳规土委和发展联合发布了公共配套类违法建筑的处理方法，规定产业类、公配类小产权房进行合理化、业主只需要缴纳评估价格50%的地价，就可以将房产性质改变为商品房进行上市交易了。

2018深圳小产权房有哪些：

1、深圳沙井小产权房《新强国际》

楼盘名称：新强国际

主推户型：48-105平阿

楼盘亮点：格局方正、景观诱人、户户送精装修

楼盘优势：最大新会展中心区、西部大空港核心

周边配套：天虹、海岸城、生态立新湖公园、凤凰山深林公园

周边旧改：万科、鸿荣源、华强城、中粮、海岸城、两中心一馆

道路铁路：凤塘大道正扩建️

高端商圈：益田假日广场、1.5㎞同泰生活时代广场、天虹购物中心

在售均价：9800元/㎡

付款方式：一次性付款、首付五成

教育配套：塘尾万里学校、开元实验学校、塘尾星晨第二幼儿园

2、深圳龙华观澜小产权房《国际花园城》

项目名称：国际花园城

项目规模：总面积16.7万㎡，6栋住宅，共740户

在售户型：68㎡-139㎡的户型

整体均价：23000元起/平方

车位数量：约849个

土地年限：50年

入伙时间：2018年12月31日

王者地段：深圳中轴中心

多维交通：梅观、机荷、坂澜大道、地铁4号线延长线

天量旧改：云集万科、卓越、鸿荣源、招商、金光华

高楼间距：达77米

超低容积：仅2.99

高端生活：紧邻观澜湖新城， 观澜湖高尔夫球会

文章总结：好了，关于2018深圳小产权房可以转正吗以及2018深圳小产权房有哪些的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

小产权房能转正吗？购买小产权房有什么风险

小产权房可以购买但是存在一定的风险，建议谨慎购买，小产权房购买后的风险如下：

1、法律不保护小产权房的买卖合同；

2、小产权房不可以抵押贷款；

3、小产权房拆迁时不能得到应有补偿。【法律依据】《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。