小产权房有哪些类型

1、通常意义上的小产权房

也就是占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。一般来说该类型的小产权房在实际生活中，是最常见的。

2、限制销售的小产权房

也就是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售。同时还是具有产权纠纷的不完全产权房。

3、军产房

所谓的军产房，其实意思就是指在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民。因此人们就俗称“军产房”。

4、部分二手房

在实际生活中，有一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金，就这样直接进买卖交易了，该类型的二手房也为小产权房。一般来说该类房屋的买卖合同会被视为无效。

小产权房与大产权房的区别

小产权房就是很多的开发商，建筑的一种没有国家认可的一种房子，这种房子就是小产权房，在法律上面根本就不受法律的保护，也没有正式的产权证，这种房子有很多，可能是开发商违建的，如果有一天你的房子，被拆迁了，很可能拆迁款你都拿不到，如果你的房子被划分为违建建筑，那么不仅你的房子拿不到，你的拆迁款更别提了，就算你去告他们，也毫无胜算。

买小产权房子也是不能贷款的，你只能一次性付清，不要认为这种房子你可以贷到很多钱，那是不可能的，等你想要把这个房子转出去，或者拿去抵押贷款也是不可以的，买了这种房子，日后想要转手卖掉，也几乎很少会有人会买。

大产权房就不一样了，大产权房是被国家认可的，具有法律效应的一种房子，很多的大产权房，全部拥有具有法律效应的房产证，可以自由的转让，出售买卖等等，这些都是你自己的权利，而且不管你是买卖还是出售，这些都是受法律保护的，价格你也可以自己定，如果有一天你的房子拆迁了，你的房子拆迁款是多少?是赔偿房子还是赔偿现金，都是必须经过你本人的同意之后才可以进行，如果你不同意，没有任何人敢拿你的房子，因为你的房子就是受法律保护的，这就是你自己的私人财产，随你怎么处置都是可以的。

小产权房分类有哪些

小产权房 分类有： 1、由原住村民自己筹资建的房子，简称“农民房”。

2、由村集体组织在集体用地上建设的楼盘，简称“村委统建楼”。

3、由开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘，简称“ 集资房 ”。

4、由部队集资修建的房子，简称“军产权房”。 根据《土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有； 宅基地 和自留地、自留山，属于农民集体所有。

小产权房通常有几种形式

小产权房 一般有四种形式： ①开发商或单位直接在乡村购买的农村 集体土地 上开发的房屋②乡或村自行在其所属区域的农村集体土地上开发建设的房屋③农村乡或村一方出土地，开发商出资金联合开发建设的房屋④100-300平米不等的二层小楼加塑料大棚、独门独院的“生态山庄”、“科技园”类的房屋。 鉴于 农村宅基地 属于集体所有，因此在 宅基地 上兴建的房屋只能在集体成员内部流转，不能卖给城市居民。同样城市居民也无权购买集体所有制土地上的建筑，何况集体所有制土地上的建筑不是 商品房 ，即便购买也无法获得《 房屋所有权 证》、《 土地使用权 证》等合法手续。 《中华人民共和国土地管理法》 第九条第二款农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 第六十四条集体建设用地的使用者应当严格按照土地利用总体规划、城乡规划确定的用途使用土地。

小产权房有哪些类型，如何区分，小产权房合法吗？

首先关于如何区分小产权房，一般可以分为三类，分别如下：

1、通常意义上的小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

2、限制销售的小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

3、军产房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

以上三种小产权房，最常见的是第一种，您说的到农村买房子应该是指的第一种类型。

其次关于小产权房是否合法的问题。

因为小产权房因为是在占用集体用地或耕地的基础上进行的建设，而只有在国有土地上的房屋才可以进行自由交易和买卖，因此从严格意义上来讲，小产权房属于违法建筑，是不合法的。

众所周知违法建筑不受法律保护，而且购房人交付房款后是得不到房产证书的。

购房者所购买的小产权房不能公开转让、不能抵押，遇到拆迁等情况，也不能依法得到补偿。

所以并不是用自己钱买的房子就一定合法。

因此建议你慎重购买小产权房。