二手房定金一般交多少

根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超越主合同标额的20%，超越的部分无效。买二手房定金需要和房东具体商量，一般来说定金最高不能超过房产交易价的20%。

二手房定金是什么?

定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者双方约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。在二手房买卖过程中，买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式。

交定金时要注意什么?

1、定金并非越多越好

有的卖家认为，定金越多越好，尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。但定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素。根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。

2、了解定金罚则

所谓定金罚则，其实是定金担保作用的体现。如果交定金的一方违约，那么违约方就无权要回定金;如果是收定金的一方违约，那么违约方就要双倍返还定金。那么具体的实施条件是什么呢?首先如果想要定金罚则得以实现，那么定金合同就必须合法且成立。(定金合同必须以书面的形式呈现，口头上的约定是无效的。)其次如果卖方存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况，需将双倍将定金返还给支付方。

在一般情况如果卖家只收取定金然后反悔交易的，要将定金双倍返还购房者，因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大。(其他违约情况需要看合同约定)

3、核实产权、债务等房屋信息

首先购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，并核实卖家到底是不是“真房主”，此环节需要核验卖家身份证件、房产证件的真实性;其次购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。第三购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷，是否处于在抵押状态。第四有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样，必要时可以亲自或请专业机构测量。

二手房定金交多少

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购买过二手房的人，一定会对“定金”这个名称不会陌生。不过即使知道却又不怎么了解。大多数的人对于二手房定金交多少却不是很清楚，也不大知道二手房买卖的注意要点。下面和小编一起来详细了解一下吧。

一、二手房定金交多少?

二手房定金交多少一般是由二手房的买卖双方当事人亲自协商决定的，并不是定金越多就越好。况且根据我们国家的《担保法》规定，定金的金额不可以超过合同金额的20%，超出的金额部分不受法律的保护。比如买房人购买的二手房总金额为100万，那么定金就不可以超过20万。

二、二手房定金应该注意什么?

1、买房人在交定金之前要详细了解二手房和卖房人的详细情况，可以要求中介公司或者是卖房人出示自己有效的房屋产权证、土地证、居民身份证和授权委托书等证件。

2、买房人还要重点考虑三个方面：

(1)要实际考察二手房所处的地段、环境、价位和二手房的房屋结构、格局、采光、通风、物业管理等，看是否能够满足买房人自己的需求。

(2)确认清楚二手房的建筑面积，有的卖房人说的房屋面积其实会和实际的房屋面积相差很多。

(3)买房人最好是通过房管局来核实房屋产权证，并且要弄清楚二手房房屋的相关权利是否真实、完整、可靠；还要了解清楚二手房房屋的产权是否有其他的共有人；还要了解清楚该房屋是否存在债务、抵押等经纪情况。

三、交的定金可以退吗?

二手房交易的买卖双方一旦签订了定金的协议，那么就对买卖双方产生了法律约束力，买卖双方的当事人必须要根据定金协议的约定去履行义务，否则违约方就要承担一定的法律后果。假如是买房人没有按照定金协议的约定去完成二手房交易，那么卖房人就有权利不退还二手房的定金；假如是卖房人没有按照定金协议的约定去完成二手房的交易，那么买房人就有权利要求卖房人双倍的返还二手房的定金。

二手房价格便宜、配套设施完善，所以二手房受到越来越多的买房人的喜爱，但是二手房交易的纠纷也在不断的增多，其中定金纠纷最多。以上是关于二手房定金的相关知识介绍，各位有需要的朋友可以详细了解一下。

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买二手房时交定金，应该交多少？

定金的最高金额是总价的20%，所以理论上20%以下都是可以的。

付多少分两种情况

1.在付定金的时候如果已经确定所购房子产权清晰且无其他纠纷，并且所有的产权人都到场签字的情况下，付多少定金都可以的，因为这部分定金在签完合同会转为首付款。

2.如所购房子的产权是否清晰尚不清楚，或者产权人没全部到场的情况下，需付个0.5-5W不等，具体金额根据房子总价来定，注意事项产权人必须全部到场并且签字，如有特殊情况不到场，必须尽快补签，收据和合同必须写清楚房子的地址、价格等，且所有产权人必须签字。

3.如通过房产经纪公司购买，则所有的收据和合同都要盖经纪公司的章。

购买二手房时的定金怎么算？

购买二手房时的定金一般设定为主合同标的额的20%。按约履行债务的，卖方必须返还定金或抵作价款；买方单方违约不能签定合同的，定金不退；卖方单方违约不能签定合同的，退还定金双倍。

【法律依据】

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。