小产权房是违法建筑吗

小产权房不一定是违法建筑。要根据小产权房建设的实际情况来判断：

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，又之称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。但是这部分小产权房产由于没有正规齐全的政府审批手续，是办理不了房产证的，其中农村集体用地土地使用权归集体所有，一般如果是该村的村民的话，是可以放心购买的。如果将来国家征地的话，是对村集体赔偿，村民再从村里拿补偿款。从这个角度理解，不属于违章建筑。

另一种情况则非常不安全，私自变更土地用途是不受国家法律保护的，属于违章建筑，一旦国家收回则没有一分钱的赔偿。现实生活中一部分人贪图便宜会购买这些房产，认为住的人多的话国家也不敢强拆，却没有想明白：一旦房子想交易出去，或者即使短期不拆迁，等到房子老旧时还是没有一分价值的。除了以上两种是我们通常所说的小产权房外，还有一类房子也属于小产权，比如经济适用房，需要购买者达到一定要求，补齐房款差价后才能完全拥有产权。

属于违法建筑的情况

1、未取得市、区城市规划管理部门规划许可证而擅自施工的工程;

2、未取得施工许可而施工或虽有施工许可证，但未按批准范围、内容施工的工程;

3、在批准期满后仍不拆除的一切临时性建筑和构筑物;

4、在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台等处擅自搭设的附属建筑物;

5、未经批准在人行道、马路边、公共绿化地内搭建的固定售货摊(棚)等;

6、未经批准占用过道、人行道、巷道、梯道等修建的房屋为及其设施;

7、私人在城市擅自占用国有土地和在农村非法占用集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物;

8、擅自占用城市绿化用地或擅自在城市公共绿地内建成的建筑物及附属设施;

9、其他违反建设法律、法规的建筑物、构筑物。

其次小产权房是否属于违章建筑可以根据以下两种情况判断：

1、在集体建设用地上建成的小产权房，依法办理了审批手续后，即属于合法建筑。 简单地说，就是利用宅基地建成的房子，法律上是允许在该土地上建房的，所以依法获得审批后，即属于合法建筑，并且不会被拆迁。

2、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，违反土地管理法，属于非法建筑，可能遭到拆迁。 土地管理法规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设，而建成房子属于非农建设，所以属于非法建筑，一旦被发现，可能被拆。

小产权房是违章建筑吗

小产权房不属于违章建筑。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。小产权房只是没有独立的房产证并不是就属于违章建筑。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

小产权房建造违法吗

私自建造的小产权房是违法的。小产权房是指建设在集体土地上，没有房屋产权证的房屋，建造这类房屋需要经过集体经济组织的同意和批准，符合法律规定。所以如果是私自、未批建造的小产权房是违法的。

【法律依据】

《土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

小产权房有哪些类型，如何区分，小产权房合法吗？

首先关于如何区分小产权房，一般可以分为三类，分别如下：

1、通常意义上的小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

2、限制销售的小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

3、军产房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

以上三种小产权房，最常见的是第一种，您说的到农村买房子应该是指的第一种类型。

其次关于小产权房是否合法的问题。

因为小产权房因为是在占用集体用地或耕地的基础上进行的建设，而只有在国有土地上的房屋才可以进行自由交易和买卖，因此从严格意义上来讲，小产权房属于违法建筑，是不合法的。

众所周知违法建筑不受法律保护，而且购房人交付房款后是得不到房产证书的。

购房者所购买的小产权房不能公开转让、不能抵押，遇到拆迁等情况，也不能依法得到补偿。

所以并不是用自己钱买的房子就一定合法。

因此建议你慎重购买小产权房。