买二手房时如何避免产权纠纷

1、查看卖家相关证件：购房者在与卖家接触的时候，可以要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。

2、到房产部门查验产权记录：查验产权记录时主要了解以下房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;登记日期，此日期为该项交易的签订日期;成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品;房屋平面图等。

3、确定房屋他项权利：在买房前要确认房屋是否处于抵押、查封或是贷款状态，如果是这样的房屋，是无法进行交易的，如果不小心买到这样的房屋，也是没办法办理过户等手续的。产权记录只是一些基本信息，无法提供房源所有权是否已“另嫁他人”，其实这些信息全能在房管局得以获知。

二手房产权纠纷有哪些

1、房子有没有房产证：现在有些出售给大家的二手房是没有房产证的，如果大家的购买的房子只要购房的合同和发票，那么大家在购买二手房的时候是没有办法办理房产过户的，所以购房者最好购买有房产证的二手房，只有正常过户，房子才是你的。

2、产权的真伪：购房者在购买二手房的时候肯定都是会要求卖方把房屋的房产证拿给自己看看的，但是房屋的房产证是否是真实的，很多人都不会去验证，一般来说最直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

3、共有人是否同意出售房产：有些二手房的产权是属于共有产权，很多人共同拥有一套房屋的产权就是房屋共有权，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行，如果卖房人为已婚人士，买房时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

4、承租人优先购买权：如果购房者想要购买的二手房是有人正在租住的，那么大家就要注意了，在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

我们该怎样避免二手房买卖纠纷

采取下列方法避免二手房买卖纠纷：

1.检查产权证和土地证，看两证是否齐全。

2.看清产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载。

3.检查房屋本身的质量，房屋是否被卖房人出租。

4.检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。

5.看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。

6.除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。

7.约定贷款不成的解决办法。【法律依据】《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

如何做才能避免二手房产权纠纷

买房的时候有效避免二手房交易纠纷的方法是：

1.在自己准备买房子之前，应先了解一下买卖房屋的一般流程；

2、了解清楚房屋的产权是否存在；

3、选择大型专业的房产中介公司代为处理；

4、房屋所有权人是否全部同意出售房屋；

5、房屋是否存在质量问题。法律依据：《商品房销售管理办法》第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。