房租一年一签的坏处

如果一年一签的租房合同没有到期的话，一般情况下，按照合同条款房东是不会退押金的，甚至不允许转租。而大多数租房都是需要押二付一的，所抵押的二个月租金也是一笔较大费用。对于在一二线城市的大多数年轻租客来说频繁换工作是一种常态。如果不能在居住附近找到工作的话，其中很有可能需要重新租房子，从而拿不回所抵押的押金。所以在签订租房合同前，尽量避开一年一签，尽量选择半年一签或者按月续签的形式。

房租签合同注意什么

1、与房东当面签，查看身份证和房产证是否一致，确保他是否具有此房租出租权。原房东的身份证原件、复印件，出租屋的房本原件、复印件各保留一份。问清钥匙有几个备份，明确出租以后不得私自进入出租房间。

2、如果是通过中介租房，租户、房东、中介三方必须都在场，中介也应该盖章，可以添加中介人联系方式，以后遇到问题可联系中介代为处理。

3、提前看看租房合同模板，如果房东拿出来的合同中有些细节不一样，需要仔细检查。其中需要标明合同期内转租是否需要手续费；退租是否扣佣金，承租别人转租的房子在合同期结束后是否会涨价等重要信息。核对交租方式、租期、交租日期、金额、押金退换方式以及其他管理费及缴费方式等等。

4、签订租房合同时一定要把双方的权责分清。以免产生不必要的纠纷。主要项目有：房租、水电费、煤气费、网费、电话费、有限电视费等如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，以防未及时打款产生不必要的难缠的催款动作。

5、签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况，越具体越好，拍照留底以防退房时不必要的支付。

第一次租房，年付房租安全吗？

可以年付但是要注意安全。

第一签合同前，没证不要紧，让业主出示原始购房合同，购房人身份证原件。

第二如果购房合同上的所有权人不在场，要出示书面委托书，并提供原购房人的身份证。

第三要写清付款方式及违约责任，来保障你个人的利益。

最好按手印。

门面房 房东要一年一签合同 房租也一年一涨 这样合理吗

综合各因素我觉得对租客是不合理的。理由：按年支付租金,资金的占用非常大；缺乏灵活性。建议先支付一个月的租金并缴纳一个月的押金,以后按月支付租金。租赁期限届满时如不续租,由出租方退还押金或最后一个月不再支付租金。或者也可以考虑按季支付或半年支付一次租金。

另外在签订房屋租赁合同时有如下问题必须慎重考虑。

1、手续是否齐全；

2、维修责任是否明确；

3、违约事项是否清晰；

4、对转手店面转租风险是否知晓。

合同期限20年，租金一年一结，没有上浮。这样的合同公平吗？

合同是双方真实意思表示的结果，不违反法律、法规的强制性规定就是有效。公平问题看你从哪个角度理解。

对租客而言：从问题上分析，租金没有上浮，对租客来说算是好事，物价每年上涨，房租相应的也会随着物价上涨而增加，20年不涨房租，说明是赚到了，但是时间太长，如果要解约的话，要约定好，不然假如租个五年不租，就会产生纠纷。

对房东而言：20年不间断的收租金，保持客户的稳定性，避免房屋的空置率，这是一个好处

坏处是如果地理位置好，又好出租的，房租20年不涨，对房东来说就是亏的。