回迁房可以卖吗回迁房交易费用有哪些

很多回迁住户在有条件购买商品房之后可能想要将名下的回迁房出卖，但回迁房可以卖吗？是否需要满五年才行？出卖回迁房必须要有房产证吗？没有房产证怎么办呢？如果房主想要出售一套回迁房，到底要满足什么条件才行？

回迁房可出售

按照规定：回迁房可以卖，但要有房产证。回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。回迁房普遍售价要低于商品房。想卖回迁房必须要有房产证，只有回迁协议不行。

另外回迁房是二类经济适用房，没有五年的限制也可以卖。

无房产证的回迁房怎么卖？

出售回迁房要有房产证，如果没有房产证可以暂时采取公证，但是这样做风险很大。而且也需要经过购房者的同意，可能不被购房者接受。所以没有房产证的回迁房好要等房产证下来再出售。

回迁房交易费用有什么？

回迁房相对商品房多了一个网签价3%的土地出让金，其他税费一样。下面让购房指南为您分别列举一下卖家要交的费用：

一、个人所得税

若同时满足家庭 住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注意：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

二、税及其附加税

1、非北上广深地区税税率及减免规定：

不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳税；

2年以上的住房对外销售，免征税。

2、北上广深税税率及减免规定：

不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳税；

2年以上(含2年）的非普通住房对外销售，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税；

2年以上(含2年）的普通住房对外销售，免征税。

购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税，契税早于产权证。

三、土地税

四、交易手续费

回迁房买卖税费怎么计算

一、 回迁房买卖 税费： 回迁房 还需要交纳成交价格3%的 土地出让金 ，交纳该土地出让金后，其产权性质变为 商品房 。 二、目前二手商品房买卖所涉及的税费主要有： 1、营业税(卖方)：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购 买房 屋的价款后的差额征收营业税个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、 个人所得税 ：所 购房 屋不满五年上市交易时收取，有两种方式， ①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳 契税 -本次缴纳营业税-合理费用)计征②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担 3、契税：房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担4、 印花税 ：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

5、交易费：6元/平米，双方各付一半6、登记费：普通 二手房 住宅类为80元/套，买方承担。

7、土地收益金(代收)：房改房、 经济适用房 、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

8、核档费：50元/宗。 《中华人民共和国契税法》第四条 契税的计税依据： （一）国有 土地使用权 出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格； （二）土地使用权赠与、 房屋赠与 ，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； （三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

回迁房过户费怎么算

回迁房 的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得 房屋所有权 证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。我国税收法律明确规定了税种、税率、税额及纳税义务人，但并未禁止纳税义务人与合同相对人或第三人约定由合同相对人或第三人缴纳税款，即对于实际由谁缴纳税款并未作出强制性或禁止性规定。 回迁房的过户费有：测绘费1.36元/平方，买方评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方契税 评估额初次90平内1%、90平-140平内1.5%，超过140平或非头次3%，买方缴纳所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年少有住房减免交易费6/平方，双方工本费80元，买方(工本 印花税 5元)买方营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。 虽然在买卖交易房屋的时候都是有相应需要注意的事项，但毕竟房屋的具体情况不同，因此实际要求注意的事项自然也不太一样。具体回迁房交易注意事项有哪些， 律师 365已经在上文中进行了介绍。需要注意要想交易回迁房自然要先达到我国上市交易的条件才行。