二手房如何申请公积金贷款

购买二手房申请公积金贷款的，其中房龄(指住房竣工至申请贷款期间的年限)在10年以上的，首付比例不得低于40%;房龄在10年以下的，首付比例不得低于30%。购房者需要到银行提出公积金贷款申请，银行审核后到贷款银行签订贷款合同，然后办理贷款担保手续及公积金贷款抵押手续，最后等待划款。

二手房贷款注意事项

1、明确房屋的产权情况：购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的身份证等信息。

2、注意二手房房龄：在这一方面银行是比较看重的，如果是房龄过老，银行很可能会拒绝贷款。大多数银行规定，二手房贷款年限与房龄之和是不能超过30年的，希望大家注意这一点。

3、利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层，建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。

4、选择适合自己的贷款类型：贷款可以用公积金，也可用商业贷款，如果公积金不够的话，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

5、办理产权过户：买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续，根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。

二手房公积金贷款怎么办理？

二手房公积金贷款申请需携带资料：

①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章；

②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料③不少于房价二成的首付款收款凭证；

④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；

⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；

⑥二手房买卖合同原件；

⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件；⑧房产评估报告。1990年（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估；⑨如贷款放款至上家，提供放款存折复印件。办理二手房公积金贷款的，应满足以下申请条件：

1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。

2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。

3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

另外需要注意的是，各地对二手房公积金贷款的规定有所差异，需要办理二手房公积金贷款的人士应以当地房产部门最新公布的相关规定为准据。二手房公积金贷款应按以下流程办理：

1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费；

2、资料提交管理中心审批，进行初审；

3、初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审；

4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费；

5、贷款批贷后，通知买卖双方过户；

6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款。

办理二手房公积金贷款时，需要提供下列资料：

1、买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证。

2、卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本。

另外办理二手房公积金贷款时，所需费用包括：评估费、担保费、贷款服务费等。

以上内容仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

二手房如何申请公积金贷款

二手房住房公积金贷款的步骤：

第一步：领取申请表。第二步：借款人向市资金中心提交贷款资料。第三步：受理、审批。第四步：交易过户：房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。第五步：签订合同。第六步：办理抵押。第七步：发放贷款。根据我国相关法律规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

法律依据

《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

二手房一般怎么办理公积金贷款啊

二手房办理公积金贷款流程有：

1、买方资质审核

购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女卖方房源核验：核验最快10天出结果。

2、网签

准备所需材料，去房管局取号，填表即可若购房人是通过中介办理，则不需本人到现场办理。

3、评估

一般需要5-7个工作日出评估报告。

4、初审

资质的初步审核，需提交相关材料给贷款行，审核通过即表明符合贷款条件。

5、面签

银行面谈并和银行签各种合同和保证书。

6、银行批贷

面签后5-7个工作日批贷。

7、签借款合同

8、缴税

税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。

9、过户

产权变更以不动产登记为准。

10、银行放款

不动产登记证明后15-20的工作日。