买二手房贷款额度不够怎么办

1、申请组合贷款

申请银行贷款遇到额度不够的情况，购房者首先要根据情况来想办法，这也算是对症下药的一种技巧吧，比如说有些朋友缴纳了个人公积金的，在申请银行贷款购买房子的时候就会选择公积金贷款这种方式，但是公积金贷款有一个缺点就是贷款额度太低，如果是因为这个原因的话，购房者则可以申请组合贷。需要注意的是并不是所有银行都接受组合贷款。

2、询问其他银行

购买二手房跟购买新房不同，在申请贷款的时候选择权更多的一些，贷款购买新房一般都会选择开发商的合作银行，而二手房可以自由选择贷款银行，不同的贷款银行审批房贷的规定是不一样的，如果您存在征信丶负债高等因素，您的借款额度就会下降。但是可能在其他银行申请又是另外一种不同的情况，那么在这种情况下，我们应该去寻找房贷审核较为宽松的银行申请贷款。

3、提高首付比例

通过贷款的方式购买房子的话，购房者准备的首付款就是跟贷款额度呈反比的规律的，也就是贷款额度不够的情况下，购房者可以考虑提高首付款，购房者在准备首付款的时候多数都是按照最低首付比例准备的，但也有一些购房者会支付比最低首付比例更多的首付款，那么买房子所需的贷款额度就要低一些了，贷款额度低影响也不大。

4、借钱买房

购房者自己确实没有多余的钱来弥补首付款的话，只有考虑向身边的亲戚朋友们借钱了，当然也可以考虑其他的贷款渠道，贷款来弥补首付款，但是最好是缺口不大的情况下选择这种方式，才不会给自己造成太大的压力。如果购房者不想申请其他借款的话，也可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额，等以后有钱时及时归还借款即可。

二手房贷款额度为什么低?

1、个人征信影响

要知道贷款购买二手房的话，就需要向银行申请贷款，银行在审批贷款的时候会着重查看购房者的个人征信，如果购房者的个人征信有问题的话，贷款额度就会比较低或者是银行直接拒贷了。征信考察时间的规定，各个银行间有差异，时间跨度有两年、五年等等，比如贷款人有过连续3次，累计6次的不良记录，会拉低贷款成功几率。

2、二手房房龄偏大

二手房也是有房龄一说的，房龄比较大的二手房，剩余产权年限就比较短了，那么申请银行贷款的时候能够获得的贷款年限和贷款额度也会相应的缩短。银行通常要求二手房的房龄不超过20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的则要求15年或10年。若房龄过大不但不能获得大额度贷款，而且获贷几率也较小。

3、购房者还款能力弱

银行发放贷款时还会看借款人的还款能力如何，其实就是从借款人的收入水平和工作性质来看的，如果工作不稳定，收入也不是很高的话，那么银行会认为购房者还款能力不高，自然就不愿意发放高额度的贷款了。相比其他因素，月收入更加直观。工资较高的贷款人申请个人贷款，更易拿到高额度贷款。

贷款金额不够怎么办？可能你没注意这些问题

考虑到现在的房价，很多朋友在买房的时候只能选择贷款的方式购买，贷款买房也就成为现在比较常见的一种购房方式，不过很多人一生也就购买一次房屋，对贷款买房的知识了解得并不多，那么贷款金额不够怎么办呢？可能你没有注意过这些问题！

考虑到现在的房价，很多朋友在买房的时候只能选择贷款的方式购买，贷款买房也就成为现在比较常见的一种购房方式，不过很多人一生也就购买一次房屋，对贷款买房的知识了解得并不多，那么贷款金额不够怎么办呢？可能你没有注意过这些问题！

贷款金额不够怎么办？

1、如果是公积金贷款额度不够，可以考虑组合贷款

如果购房者申请的是公积金贷款，贷款额度不够时可以考虑申请组合贷款，假如购买一套200万的房子，公积金能申请到的额度为120万，除去首付款60万，还剩20万的差额，这20万可以向银行申请组合贷款，需要注意的是并不是全部银行都接受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

2、换商业贷款，用公积金余额冲抵房贷

如果购房者申请的是公积金贷款，贷款额度不够时可以考虑换成商业贷款，用公积金余额冲抵房贷。既然公积金贷款额度不给力，何不放弃公积金贷款，直接申请商业贷款？商业贷款的话，借款人提交完贷款申请，通常2周左右就可以放款，只要符合银行相关条件，一般都是可以贷到期望的额度。

3、考虑其他贷款渠道

每一个银行的贷款审批条件不同，审批下来的额度也有可能会存在差别，这种情况下可以咨询其他银行，在房贷政策较为宽松的银行申请，是有可能获得期望额度的。若是购买新房，可以向与楼盘合作的银行申请贷款，还可以获得优惠利率。

4、向亲戚朋友借钱应急

贷款渠道都试过了，贷款审批金额还是不够怎么办？如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少，又不想申请其他贷款的话，可以考虑向亲戚以及周围的朋友借钱补齐差额。

哪些因素影响贷款额度？

1、个人征信情况

个人征信是银行考察借款人的一项重要项目，是获得期望额度和贷款优惠利率的前提条件。有银行会查借款人2年内的信用卡记录和5年内的贷款记录，要求严格的银行审查时间范围会更长，不符合征信要求的人可能会被降低额度，严重的还会被拒贷。

2、借款人的还款能力及工作等

还款能力主要是指月收入，其实银行认为月收入能体现一个人的还款能力，银行通常的要求是，月收入为房贷月供的2倍以上。另外还要注意银行也会审查借款人的职业，不同的职业对贷款额度也产生了一定的影响。比如像公务员、律师、教师、医生等稳定职业会更受银行的青睐，所以贷款额度也会比较高。

3、二手房房龄

这主要是针对二手房房龄的，二手房房龄也会影响贷款额度和贷款期限。通常房屋的贷款期限要求是20－25年，相对宽松点的会要求30年，严格点的是10年－15年。房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，房子越“年轻”越易获得贷款，且额度也比房龄大的高。

虽然大家身边都有很多的接触过贷款买房手续的，但是很多朋友在自己办理购房手续的时候还是会担心出现问题，所以我上面讲解了一些关于贷款买房可能遇到的问题，希望能够帮助到大家。

付了首付后 发现贷款额度不够该怎么办？

很多买房人可能碰到这样的情况，看好了一套房子，交齐了首付款。可是就在贷款时，被银行告知只能贷款XX万，额度根本不够支付剩余的房款。这个时候想要退房，开发商也不同意。那到底该怎么办呢？

很多 买房 人可能碰到这样的情况，看好了一套房子，交齐了 首付款 。可是就在贷款时，被银行告知只能贷款XX万，额度根本不够支付剩余的房款。这个时候想要 退房 ， 开发商 也不同意。那到底该怎么办呢？

贷款额度高低与这些因素有关

银行给到的贷款额度因人而异，额度“缩水”的原因通常与个人 征信 情况、年龄、职业、还款能力等有关。

一般银行要求 贷款人 的月收入要大于 房贷月供 的2倍，如果根据银行流水等资料无法体现借款人的还款能力，银行很可能下调放款额度。

有的银行还会将在本行购买理财或其他金融产品的借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。

如果是购买的二手房，银行会考察贷款 房屋 的 房龄 ，通常要求是20～25年，房龄大的 二手房贷款 额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷。

另外因 债务纠纷 被起诉，有犯罪或不良记录等，贷款人申请都有可能被压缩额度甚至被拒贷。

已经交了首付款，额度又不够，剩下的钱怎么办呢？

银行业内人士建议，如果是因为征信因素影响的贷款额度不够，可考虑换一家银行申请，因为不同银行的放贷政策不同，在放贷政策较为宽松的银行申请是有可能获得期望额度的。

如果申请的是住房公积金贷款，超过 公积金贷款额度 部分，可申请组合贷款。但需注意并不是所有的银行都接受组合贷款申请，并且组合贷款涉及住房公积金中心和银行等多个机构，审批 周期 较长。

有些人因为工作或者收入等因素，银行会觉得无法保证每月按时还贷而降低贷款额度，这时贷款人可以考虑增加一位担保人，以此让银行增加贷款额度。

当然如果最终批准下来的房贷额度比预期额度差不了多少，又不想申请其他贷款的话，可以考虑向亲戚朋友筹措资金，补齐首付款和贷款额度之间的差额即可。但业内人士提醒，补交首付款往往需要重新 签购房合同 ，事先需和开发商沟通好，以免出现不必要的纠纷。

在这里要特别提醒的是，在交首付签订合同的时候，购房者和开发商约定好，万一贷款被拒或者贷款额度不够，该如何处理，做到未雨绸缪。