婚后买的保障房单方有权出售吗单方如何出售

在购房中我们经常会遇到保障性住房，它是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府为了中低收入的困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，有廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房。因而不同的特性也决定了其能不能买卖。那么婚前购买的保障房单方是否有权出售？如何出售？下面由小编来为大家回答。

婚后买的保障房单方有权出售吗？

首先根据房屋的性质确定房屋是否能够进行买卖，如廉租房不能出售，经济适用房需满五年才能出售，并且还有一定的限制范围。如果房屋符合出售条件，那么还需要看清楚情况：房产是婚前财产，还是婚后财产。

１、若是婚前：夫妻一方的名字出现在房产证和购房合同书上，购房时房产登记和购房都是一方的，算个人房产。可以自行买卖。

２、若是婚后：属于夫妻共有财产，若购房合同上无明确分配比例，则平均分配。房产出售时必须双方到场签字或一方有另一方受理过的公正委托书，方可生效。

根据中华人民共和国婚姻法第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同：

工资、奖金

生产、经营效益

知识产权

继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外

其他应当归共同的财产。夫妻对共同的财产，有平等的处理权

第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

一方的婚前财产

一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产

一方专用的生活用品

其他应当归一方的财产

婚后买的保障房单方如何出售

１、婚后出售要保存好购房的预售合同的原件及付款。婚后购房的合同以及，是证明房产归已的有效证据，必须慎重保存。若购房的合同及已经遗失，可到售房时的房地产开发公司或到房地产交易查询和复印。房产出售时必须双方到场签字或一方有另一方受理过的公正委托书，方可生效。

２、若将婚前房产婚后出售，将与配偶共同还贷部分中，应属配偶的部分留存。婚前房产出售后变成现金，该笔现金为个人婚前财产和婚后共同还贷部分的总额。将婚后共同还贷部分保留，以便在发生争议时作为共同财产处理，或在双方一致认可后进行花销，而对于个人财产部分可单独自由处置。

在结婚之前购买的财产肯定是属于单方的，但是在结婚后购买的房产在出售时必须取得该房屋的产权拥有者的允许，否则视为不可出售。婚后的财产都是属于双方的，在进行处置的时候也需要双方都同意才可进行交易。上述文章讲的就是关于婚后保障房单方是否有权出售和单方怎么出售的内容，希望能给有需要的人提供帮助。

婚后买的房子，一方可以直接卖掉吗

婚后买的房产，原则上属于夫妻共同财产，那么一方无权擅自出售。

婚后购买的房屋，属于夫妻共同财产，夫妻处置共有财产，应当平等协商，取得一致意见，任何一方不能对夫妻共同财产擅自进行处置尤其是重大处置。一方将房屋擅自出售，直接侵犯了另一方对该房产的所有权。由于一方擅自处分共同财产的行为，已经给另一方造成损失的，另一方可在离婚时请求赔偿损失。

【法律依据】：

《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知情为由对抗善意第三人。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

婚后购买的房产，夫妻单方有权出售吗

婚后购买的房产，夫妻一方不能单方出售的。

婚后买的房改房属于是夫妻双方共有的房产，有共有产权人，那么它的出售或者是出租都应该是共有产权人协商一致的结果。

《中华人民共和国婚姻法》

第三章 家庭关系

第十七条 夫妻共有财产

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第十八条 夫妻一方的财产

有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。

第十九条 夫妻财产约定

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

扩展资料：

案例：

夫妻双方婚后共同出资买房，共同还贷，并取得房屋产权，离婚后房屋的分割。

首先要明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，婚后购买的房产均为共同财产。其次明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。

再次分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。

当然如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。这种情况相对比较复杂。

参考资料来源：人民网-离婚后房产分割的8种情况

夫妻婚后共同购房，其中一方可以私自出售吗？

夫妻共同购买的房产一般不可以私自出售。

对于广大购房者来说在买房的时候，很多人会选择和自己的伴侣一同买房子，同时也会在房产证上写上双方的名字。这个行为非常普遍，但这个行为也意味着两个人的房产属于双方的共同资产。与此同时即便一个人在婚后全款买房，因为两个人已经处在结婚状态，所以这个人的发展也属于夫妻的共同财产。在这种情况之下，夫妻婚后所购买的房产本身并不允许私自出售，如果有出售需求的话，夫妻双方至少需要达成一致意见，并且出具纸质文件。

夫妻婚后所购买的房产不能私自出售。

这个道理其实非常简单，因为婚后所购买的房产本身属于夫妻双方的婚内财产，这也意味着福利双方至少会享有房产的一半产权。在某些特殊的情况下，如果夫妻双方签订了房产购买和租售协议，夫妻双方和可以根据相关协议来执行房产的产权。如果夫妻中的另一方不知道房子的出售情况，房子的出售行为本身并不合法。

夫妻两个人可以选择共同出售房产。

在共同购房之后，因为夫妻两个人一般会把房产证上写上两个人的名字，如果需要出售或租赁房产的话，夫妻两个人可以选择共同署名，并且共同出售房产。这个方式虽然会显得有些麻烦，但至少不会因为出售房产而出现法律问题，夫妻两个人也可以在双方知情的情况下处置相关资产。

最后即便夫妻所购买的房产证上没有另一半的名字，因为两个人本身已经属于结婚状态，两个人也是在婚后共同购买房产，所以夫妻中的另一个人也会享有房子的一半产权。对于另一半来说另一半也会享有出售房产的执行权和决定权。