买二手房税费有哪些

1、契税：房屋总价款的1%至3%之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3%，房屋面积在90平方米下限的，比例是1%，中间面积的房屋，比例是1.5%。

2、交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算;印花税，购得房屋支出费用的0.05%;房屋评估费用，购得房屋评估值的0.5%;产权变更登记费用。

买二手房的手续

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房交易有哪些税

购买二手房在当今也是非常流行的，可以缓解大多数人的购房压力，同时满足人们的居住需求，但是在交易过程中是需要缴纳一定的税费的。那么二手房交易有哪些税，以及二手房的交易税费是由谁承担，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、二手房交易有哪些税

二手房交易需要交的税包括：①契税，房屋面积小于90平缴1%，房屋面积大于90平而小于144平缴1.5%，房子面积大于144平缴3%②营业税，缴5.56%③个人所得税，缴1%④印花税，缴0.05%⑤交易费，每平3元⑥测绘费，每平1.36元。

二、二手房的交易税费是由谁承担

1、关于二手房买卖需要缴纳的税收费用，国家有明确的规定，哪些费用是由购房者承担，哪些费用是由卖房者承担，各位事先做一个了解。购房者需要支付自己在购房时需要的交易税费，而卖房者需要为自己所得的收益支付相应的税费。

2、国家对于税费的缴纳有相应的规定，其中卖房者需要支付的税费有营业税，个人所得税，土地增值税，教育附加费等，这里说介绍的前两种税费是由于卖房产生的收益中需要支付的税费，因此由最直接的获益者支付。另外这些税费所占的比重比较大，因而成为双方买卖房屋定价的一个标准。

3、购买二手房需要交付的税费，和房价是有直接的连系，若是由卖房者缴税费的话，那么房价就有可能会增高一些，而购房者交税费的话，房价就会更低一些。有的合同中也会明确的指出，税费是由谁承担的。

关于二手房交易有哪些税，以及二手房的交易税费是由谁承担，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买二手房是需要交易一定的税费，而由于税费的不同，需要的承担人也是不同的，买卖双方都有需要承担的税费哦。

二手房交易税费有哪些

由于房价的不断提高，很多人目光开始转向了二手房，并将相对于新房而言，二手房的价格更低，而且装修一番和新房误差，不过要缴纳一定的税费。那么二手房交易税费有哪些，以及买卖二手房的要点，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、二手房交易税费有哪些

1、契税，房子面积小于90平米，为1%，房子面积在90~144平米之间，为1.5%，房子面积大于144平米，为3%2、营业税，为房子价值的5.6%，住满5年可以免交3、个人所得税，为房子价值的1%，满5年免交4、过户费，6元/平米5、登记费，80元/户。

二、买卖二手房的要点

1、对于二手房存在一个产权的问题，很多人都在上面吃过亏，如没有注意产权是否属于卖房者说有，又或者说，房子的产权人存在多个，但是签署买卖合同的，只是其中一位，这些都将让购房者陷入产权纠纷之中，因此需要特别谨慎。

2、对于房子的产权年限，也是需要特别注意的，有的房主为了将自己的房子尽快的卖出，而刻意隐藏自己的房子的年限。因此建议购房者在买二手房时，需要留意产权证上的测绘页面中的数据，以此了解房子的年限。

3、为了不让自己的利益遭受损失，还需要弄清建筑面积及使用面积。避免出现购买的房子面积和产权证上的面积不一致，导致面积上的缩水。

4、要想有个舒适的居住环境，对于小区物业要有大致的了解，比如说小区环境，物业的服务态度，以及水电的供给情况等等，都是要特别注意的。

关于二手房交易税费有哪些，以及买卖二手房的要点，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买二手房时需要缴纳一定的税费，只有凭借税费缴纳单才可以过户哦。

二手房买卖税费有哪些

我们都知道买卖二手房时需要缴纳一笔税费，因此很多人在做买房预算时，通常会将税费也包含在里面。那么二手房买卖税费通常包含哪些呢?它们是怎么收取的?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 契税

通常情况下契税的税率在1-4%之间。如果我们购买的是二手房是家庭首套住宅，并且房屋的面积在90平以下，那么按照1%的税率征收契税如果房子面积在90平以上，按照1.5%的税率征收二套房面积大于90平方，征收2%的契税等等。不同地区的契税政策有可能不一样，比如说北上广深暂不实行二套房契税优惠政策。

2、 营业税

购房二手房通常需要缴纳营业税，根据政策规定，如果出售的二手房房产证没有满2年，是需要缴纳5.6%的全额营业税如果出售的二手房房产证已满2年，并且是普通住宅是可以免收营业税的。如果是已满两年的非普通住宅差额征收营业税。

3、个税

二手房要不要收取个税，需要看出售的住宅是不是满五唯一的住宅，如果满五唯一的住宅，那么可以免收个人所得税。如果不是那么需要征收1%的个人所得税，或者是征收差额的20%为个税。

3、 其他税费

二手房交易通常需要缴纳4-6元/平方的手续交易费5元/户的权证印花税80元/套的权证登记费如果是通过中介购买的二手房，还需要缴纳1-3%的中介费。如果我们是贷款购买的二手房，还需要缴纳评估费、担保费、他项权证费等。

小编总结：关于二手房买卖税费有哪些，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考和帮助。不同地方的税费可能会存在差异，大家最好咨询一下当地相关部门二手房买卖税费怎么收取。