北京的小产权房能出售给外地人吗如何出售给外地人

是的产权也有大小之分，一般来说可以上市交易的房屋，则是拥有了大产权的房屋，而无法上市交易，被国家禁止买卖的房屋，如果是产权的问题的话，那么就是小产权的房屋。那么北京的小产权房能出售给外地人吗?如何出售给外地人?

一、北京的小产权房能出售给外地人吗?

在了解北京的小产权房是否可以出售给外地人之前，咱们不妨先来了解一下国家对于小产权房屋买卖的相关政策，到底这类型的小产权房屋是否是可以出售的，是否是可以正常交易的：

不动产登记是依法保护不动产人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，普遍实施土地用管制，所以小产权房不可能予以登记。

根据国家规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，故双方签订的《房屋买卖合同》应为无效。对于村委会颁发的房产证，房产证只能由国家统一的房地产主管机关发放，村委会不具有发证的权力。

小产权房的五宗罪：

其一小产权房屋往往没有规划许可证和正规土地证，如要求补偿土地出让金的话，还要交纳土地款。

其二小产权房屋没有产权证，非本集体组织人员购买后，一旦国家政策要求清理时，没有法律保障。

其三没有产权的房屋一旦国家要征地拆迁，没有合法产权的房屋难以得到充分的拆迁安置补偿。

其四这类房子不能上市交易过户，不得转让、抵押。

其五小产权房一旦因房屋遇到纠纷、法院往往不予受理。

二、北京的小产权房如何出售给外地人

1：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定2016年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。

2：有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。

3：购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。

4：身份证、结婚证和户口本。

注意：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

北京的小产权房能出售给外地人吗?如何出售给外地人?上述介绍中想必大家已经对两个问题的答案都有所了解了吧!当然我们也见过现实生活中出现了不少出售小产权房屋的案例，而其中存在的风险，自然也是显而易见的，首先无法正常办理过户手续就是一个极大的问题。

小产权房如何才能转让出售

在房屋买卖交易中，我们经常会听说小产权房和大产权房，大产权房是有房产证的，可以自由买卖，而小产权房是没有房产证的，那么小产权房没有房产证如何才能转让出售呢?下面就随小编一起来了解下吧!

小产权房如何才能转让出售

小产权房如果要转让出售，只能转让出售给该地拥有集体土地户口的居民，如果是外村户口是不能购买的小产权房是在农民集体所有的土地上建设的住房，而集体土地在使用时是没有缴纳土地出让金的，所以这类房子是无法得到国家颁发的房产证，只有由乡政府或者村委会颁发的乡产权。

购买小产权房的注意事项

1、小产权房由于没有如果办法的房产证，有的只是由乡政府或者村委办法的乡产权，所以是不受法律保护的，属于无效证件。

2、小产权房没有房产证，所以不能进行转让、收益和继承，没有房产证就没有产权，所以也不能将房产过户。

3、小产权房如果遇到国家或者合法的开发商征用土地的情况，得到的补偿款会很少，有些甚至无法得到，因为小产权房的土地是属于当地村委会或者是乡政府的，如果有补偿也是直接划给他们的。

4、小产权房无法办理贷款，因为没有房产证，银行贷款都需要有国家颁发的房产证才给房贷的。

5、购买小产权房外地户口是无法迁入的，同时购买人的孩子也无法得到当地免费的义务教育资源和免费的医疗。

6、目前国家还没有对小产权房做出明确的处理政策，所以购买小产权房对未来有无法预知的风险。

小编总结：以上就是关于小产权房如何才能转让出售以及购买小产权房注意事项的相关内容，希望对大家有所帮助。

北京房子过户给外地人需要什么条件

可以办理房产过户。房产过户办理流程：

1.到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

2、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

3、到“公证”窗口办理公证手续。房产证过户办理所需材料：

1.登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、房屋所有权证书或者房地产权证书；

4、证明房屋所有权发生转移的材料。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

小产权房可以出售吗?

1、小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险。这是由于小产权没有国家颁发的房权证， 没有房产证的房子 是不能上市交易的，即便签订了买卖合同，在法律范畴内也是属于无效的。因此出现问题很难追回损失。

2、 小产权房屋 并没有真正意义上的产权，因为房产证的问题买家要承担的风险很大，所以在购买小产权房屋时要多加谨慎，了解清楚后再进行购买。

3、小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。