朝阳农村自建房买卖合同怎么写出售有什么限制

一手房的买卖需要签订购房合同，二手房的买卖同样需要签订购房合同，商品房买卖需要签订购房合同，咱们自建房的买卖同样是需要签订购买合同的。那么朝阳农村自建房买卖合同怎么写？出售有什么限制？自建房是二手房中比较特殊的一种，而它的特殊，就表现在它的买卖限制之上。

一、朝阳农村自建房买卖合同怎么写？

卖方 身份证号：

买方 身份证号：

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋事宜达成如下协议 ：

第一条、甲方位于＿＿＿＿＿＿＿地皮，土地编号为＿＿＿＿＿＿的土地使用证，建设许可证编号为＿＿＿＿＿＿＿＿，该地皮面积为＿＿＿＿＿平方米，现甲方将建成房屋出让给乙方，该房屋建筑面积＿＿＿＿平方米，乙方同时还获得土地使用证上所规划面积的使用权。

第二条、其中房屋＿＿＿＿＿＿平方米，共计＿＿＿＿＿＿＿元。

第三条、付款方式：甲方将房屋交付给乙方使用时需一次交付房款＿＿＿＿元，待乙方取得两证后付清余 ?额房款＿＿＿＿＿＿元。

第四条、因乙方购买甲方房屋，甲方应确保无房屋结构问题，无危及乙方生命及财产安全，否则，乙方可向甲方获得购房款＿＿＿＿＿的索赔。

第五条、为避免乙方及其家庭成员居住后，不会出现因居住环境而产生心理影响；针对房屋建成到至今的状况，乙方应有知情权，甲方应如实提供家庭成员生活的情况。如证实甲方确有隐瞒事实，乙方可以向甲方提出＿＿＿＿＿＿元以上的索赔。

第六条、办证方式

１、在乙方办理该套房屋过户手续时，甲方应提供三证；办理房产证及过户费用按以下协商内容进行支付，如有罚款部分，应由甲方承担。

２、办理房产证及过户费用支付方式

１＞双方各付办证及过户费用５０％并由甲方负责办理；

２＞乙双方各付办证及过户费用５０％并由乙方负责办理；

３＞由甲方负责办理；乙方不需支付任何办证及过户费用；

４＞由乙方负责办理；甲方不需支付任何办证及过户费用；

５＞双方各付办证及过户费用５０％并委托代办机构负责办理，代办费用由 甲、乙各支付＿＿＿。

经甲、乙双方协商一致后决定采取以上第＿＿＿种方式办理；办理过程中双方均需积极，如有怠慢视违约处理，违约方须一次性支付办证及过户费用＿＿＿＿的违约金。

第七条、甲方责任与权利

１、须具备该房屋的相关法律认可文件；

２、本合同签订后，不得就该房屋与他人订立《买卖合同》；

３、保证上述房产无债权债务纠纷。

第八条、乙方责任与权利

１、乙方获得房屋使用权后，甲方不得以任何方式及理由影响乙方正常生活，如证实甲方存在违约现象，甲方须一次性全额归还乙方购房款。

２、乙方如有必要对房屋重建、重新装修，遇到房屋结构及材料等相关问题需向甲方咨询时，甲方应将相关情况如实告知乙方，如因甲方隐瞒事实而带来的严重后果，由甲方全部负责。

第九条、如甲方的土地使用证是由多人名字共有，合同签订时需按土地使用证上人员均需签字，如因为土地使用证中的其它人没有签字而产生一切纠纷由甲方负责；甲方不得有任何理由推卸。

第十条、如因甲方的因素造成房产证不能过户，甲方须一次性归还购房款并一次性支付乙方违约金＿＿＿＿＿元。

第十一条、本合同未尽事宜，以《中华人民共合国合同法》有关条款为准。 十二、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

二、朝阳农村自建房出售有什么限制？

朝阳农村自建房买卖是有限制的，一般来说买卖双方若是想要进行城市商品房的买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村自建房则不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在地的村委会提出申请。买卖双方需要同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后才可以进行下一步流程。

朝阳农村自建房买卖需要开具的相关证明材料，拥有了证明之后，才可以进行农村自建房买卖交易。当然涉及到房屋的买卖都不是小事，合同还是必须要有的，所以在取得村委会开具的证明之后，交易双方便可以经过协商并且签订买卖合同了。

不过需要注意的是，在农村自建房的买卖流程中，是没有公证合同这一个步骤的。一般来说在买卖双方签订了正规的买卖合同之后，买卖双方就可以携带身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表等材料到房管部门办理网签了。

朝阳农村自建房买卖合同怎么写？出售有什么限制？自建房并非是完全就不能上市交易的房屋，对于这类型有限制的二手房来说佳的方式便是将其限制解除掉，只有解除了身上的限制，这类型的二手房就可以上市交易了，正规买卖了。

农村自建房买卖合同要怎么写?

1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

在购买农村自建房时，必须谨慎考虑，因为农村自建房的买卖比较复杂，如果有必要，可以咨询一下当地的专家律师，问清楚农村自建房买卖应符合哪些条件，买卖时应注意哪些事项，也可以清楚地了解当地的情况。

农村自建房买卖合同怎么写

您好：

出售人与购买人就位于 ——-村 的房屋买卖事项，经充分平等协商一致，自愿达成本合同。

一、本合同双方当事人均为___ ____村__ __组集体成员。

二、房屋情况：

1、本合同交易的房屋位于市 乡 村。

2、房屋结构为混凝土，大门朝南，北屋两层，落地式带院子；房屋总占地面积约为_________，其中房屋占地约为___________，院子占地面积__________，车库占地面积 ：

3、房屋位置：东-至（ 家），西-至（ 家），北-至（ 家）， 南-至_公路边，包括院内的附着物品，树木，等设施。

4、该交易房屋由出售人 全额出资建造，使用的土地为------村 组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、使用。该房屋在交易前为出售人完整所有、占有、使用，并可以出售转让该房屋。

三、为保证本合同切实履行以及房屋的交付使用，出售人保证并承诺如下：

出售人自愿根据本合同条款将本合同项下房屋出售给购买人，对此不反悔；本合同项下房屋质量符合居住需要，不存在任何质量瑕疵；本合同项下房屋与他人及村集体不存在任何经济纠纷，；该房屋出售给购买人后，该房屋（包括土地、房屋及附属设施）的所有权益归购买人，例如可以获取的征地补偿、拆迁补偿等；出售人愿意积极配合购买人办理房屋产权的相关手续以及愿意积极配合购买人争取和维护对该房屋的权益。

四、房屋价格：

本合同项下房屋交易价格为人民币万元，为固定不变价格。该价格包括了该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。