共有产权房有什么不好

1、首先共有产权房的价格虽然便宜，但是购买者没办法完全拥有这套房子的产权，也就是这套房子不完全属于个人，所以在做一些重大决定时总要有所顾虑。

2、共有产权房的选择范围是有局限的，因为这是通过政府出让用来搭建共有产权房的土地，所以可用的土地只有那么多，即使有一种通过摇号的方式来选择房子，但是摇号中的概率到底是不够高的，所以后期可能只能买到别人挑剩下的房子。

3、在没有征得房子共有人的同意，而私自买卖房屋是无效的，这里的共有人，包括共同继承人的情况，所以共有产权房的买卖行为是不受法律保护的，而买房人一般无法取得房屋的产权，而购房款已付，就有可能陷入钱财两空的局面。

4、购房者在成功申请共有产权房之后，如果想要再次进行出售的话，也是有条件限制的，因为共有产权房和普通商品房不一样，购房者要注意购买这类房屋的风险，如果购买不满五年的话，按照国家规定是不允许转让房屋份额的。

5、如果想要购买共有产权房的话，是有一定限制的，并不是所有人都可以购买共有产权房。对于符合申请共有产权房条件的人，那么就可以进行申请，购房申请在提交之后，相关部门会进行严格审查，要求必须是符合条件的家庭才能够申请购买。

买卖共有产权房应该注意什么?

1、购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，怕麻烦也容易轻信别人，或者为了节省一点交易手续费，在售房人的哄骗下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的，房屋所有权得不到应有的法律保护，引起纠纷;或是在多年之后再转让房产时，才知上当受骗。

2、因此购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交产权证。只有这样才能买到放心合适的房子。

共有产权房的利弊

不建议买共有产权房的原因如下：

1、共有产权房是和政府共同拥有的，个人不可以随意买卖。

2、共有产权房如果换算成为百分之百的产权，价格和商品房持平。

3、共有产权房即便是符合买卖要求，只可以销售给具有购买共有产权房资格的人。

购买共有产权房应该确定不后悔，因为即便是后期已经可以自由销售，受到的限制也是很多的。并且正常购买其他商品房也会遭受到很多的限制，所以如果并不是经济方面不符合要求的话，建议还是不要购买为好。

共有产权房的积极作用

共有产权房缓解了一部分中低收入家庭的经济压力，保障了其拥有房产的权利，一定程度上有助于抑制房价上涨。另外作为住房保障和供应体系的一部分，共有产权房体现了社会公平性。共有产权房将为转换房地产调控方式起到积极作用。

共有产权住房的本质是政府住房公共政策在商品住房领域的体现。共有产权住房一方面为居民提供了相对较低价位的普通商品房，使其买得起，住得上。共有产权住房还缓解了一线和热点二线城市房价上涨的压力，在一定程度上能够平抑房价，疏解高房价的困扰。

共有产权房有哪些弊端

虽然i共有产权房住起来的好处有很多，但也有弊端。那共有产权房有哪些弊端？PChouse带大家一起了解下吧。

共有产权房的弊端是共有产权制度的社会保障成本高具有风险，由于所有权的比例归属特性，当购房者以个人是产权部分所有者而擅自主张把房屋卖给利益相关者而从中牟利国家资产时，政府可能无法有效干预。共有产权房对于购房者的出资比例是没有明确限制的，所以很多人可能会为了得到更多实惠而故意谎报隐瞒自己的真实收入，希望能达到出少钱住大房的目的。

共有产权房顾名思义产权是共有的，不仅仅是属于自己，所以在对房屋有所决策的时候，自己一个人是无法做主的。不完全属于自己的东西毕竟还是让人担心的，而且共有产权房的选择范围比较小，因为政府出让用来搭建共有产权房的土地只有那么多，而且还需要摇号选房，如果摇号一直摇不中就只能买别人挑剩下的了。

共有产权房缺点有哪些

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在平时生活中，我们所买到的房子都是有产权的，不过为了让更多的人能有个舒适的家，政府出台了一些共有产权房，意在为更多的低收入者提供了“有所居”的条件，不过很多人说共有产权房太坑人了，那么共有产权房缺点有哪些呢?下面就随小编一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。

共有产权房缺点有哪些

这类房子只有部分产权是购买者的，而剩下的产权是由政府持有，因此无法拥有房子的所有产权，不完全属于自己的东西毕竟还是让人担心的，同时它的选择范围比较小，由于政府出让用来搭建共有产权房的土地只有那么多，并且还需要摇号选房，所以若是摇不上就只能买别人挑剩下的。

共有产权住房的申请条件?

首先申请者需要具有完全民事行为能力，其次若是单身人士，年龄应满30周岁最后申请的家庭也要符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房的条件，因为一个家庭只能购买一套共有产权住房。

哪些人不可以申购?

若是已经签约了住宅购买合约的，是不能申购的若是有住房转让记录，是不能申请的有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的，不能申请申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的，不能申购。

共有产权房的申需要注意的是事项

一般来讲若是通过网络申请，期限不得少于15个工作日同时申购人员应当要仔细认真的阅读申购公告，符合申购条件的，可以在规定的时间内在线如实填写家庭资料并提交审核当然由于申购过程全程在线办理，一般不需要提交其他书面材料。

小结：好了，以上就是关于共有产权房缺点有哪些的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在共有产权房缺点有哪些的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

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