租的房子锁坏了谁负责修

一般在租房期间门锁坏了是需要租房者自行维修的，如果是在租房前坏的则可以要房东维修。另外关于租房期间的维修问题，如果在签租房合同的时候对维修方面的问题有明确的话，则以合同为准。

租房签合同注意事项

1、核实出租人、承租人身份：出租人、承租人是房屋租赁合同的主体，在签订房屋租赁合同前要先核实清楚。

(1)查看对方身份信息，留存身份证复印件。

(2)承租人要查看出租人的房屋权属证明，以确定出租人是房屋的所有权人还是“二房东”(即出租人实际上是房屋的一手承租人)。

2、了解房屋转租情况：

(1)承租人要了解清楚房屋是否存在转租，具体情况如何。

(2)承租人要与出租人对房屋未来的转租情况进行约定。

3、明确租赁期限：

(1)当出租人是“二房东”时，应查看“二房东”与其出租人之间的房屋租赁合同，核实房屋剩余租赁期限。

根据《租赁合同解释》，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

因此为避免超过承租人剩余租赁期限的部分合同无效，核实原租赁合同中房屋租赁剩余期限十分关键。

(2)承租人应与出租人对房屋租赁期限进行约定，否则将会导致合同成为不定期租赁合同，双方当事人均享有任意解除权。

不定期租赁合同的情形：

1)租赁期限在六个月以上，未采用书面形式约定的;

2)当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的;

《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

3) 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的。

4、关于装饰装修的约定：承租人如需对房屋进行装饰装修，应取得出租人的同意，否则装饰装修所发生的费用，由承租人负担。出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

承租人经出租人同意装饰装修，应与出租人对租赁期间届满或者合同解除时，装饰装修物的归属进行约定。没有约定时未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

5、关于房屋设施、电器等维修的约定：租房过程中房屋设施、电器损坏由谁维修的扯皮现象在生活中时有发生。因此为避免日后发生纠纷，在签订房屋租赁合同时双方当事人可对房屋设施、电器等维修进行约定。

租房的门锁坏了，谁来负责更换

租房的门锁坏了，如果是租客弄坏的，由租客负责更换，如果因自然损耗导致门锁损坏，由房东承担更换责任。

根据《商品房屋租赁管理办法》第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。

第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

关于房屋租赁的其他规定。

《中华人民共和国民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

以上内容参考 广东省政府——商品房屋租赁管理办法

租房锁坏了换锁费用谁来承担

在租房期间门锁坏了的属于租房者自行维修的，如果是在租房前坏的，需要房东维修的。

而且依据《城市房屋租赁管理办法》，出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。但如果是因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。

因此对于租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任应由双方当事人在租赁合同中约定，后期才不会造成诸多问题。

1、先分享一个案例：某城某住宅发生一起双尸命案，两位工作不久的女大学毕业生被害。这起命案竟然源于两人租下房子后没有换锁，以至于上一任租客的弟弟持偷配的钥匙进屋搜掠，两位女大学生先后与此人搏斗，最终齐齐送命。

2、换个锁头不过花费几十元，因为这点小钱而导致丧命就太不值得!因此提醒租客，无论您有多忙，租房子第1件事就应该换锁。租客在征得业主的同意后再换锁，同时保留原有锁芯，租期结束后向房东移交有关钥匙。

3、租赁费即房租，要在合同中明确费用大小及支付方式，同时可以把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租，还有在进行换锁的一些费用都应该在合同中明确应该由谁负责，这样才能更加明确的彼此的权利还有义务。

中介租房手续费是多少

租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后，最后得以成交，求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。

租房中介费收取多少依各地惯例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同时向租客与房东收取。上海的惯例是房东与租客各出月租金的35%作为租房中介费。也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费。北京、广州、深圳的租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，也就是说租客需要支付半个月的租金。但如果是短租，房东可能不愿意出那一半，这时就得租客全付。青岛的租房中介费是一个月房租，由租客全

门锁坏了应该租客出钱还是房东

法律分析：自然老化的应房东出钱，人为搞坏的租客出。【租赁合同纠纷】租赁合同的法律规定：

第二百一十三条 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百二十条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。